Plat în rate sau ipoteci profitabile

Cumpărarea unui apartament în absența cantitatea necesară de bani posibilă în două moduri: prin rate de la banca constructor și ipotecare. Fiecare opțiune are argumente pro și contra. Dar asta e încă mai bine: un credit ipotecar de la o bancă sau plata în rate de la constructor?

Ipoteca - un împrumut bancar garantat de apartament cumpărat. Pentru a obține acest lucru este necesar, în primul rând, du-te la banca, este mai bine în câteva la un moment dat. După informațiile obținute cu privire la cerințele și condițiile de emitere, debitorul depune documente și primește un răspuns din partea creditorului.

Atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă este o caracteristică. În cazul în care casa nu a fost încă pus în funcțiune, nu este fiecare instituție financiară va oferi un împrumut. Într-o astfel de situație, este necesar să se învețe de la dezvoltator, ce anume băncile funcționează. Cel mai adesea este băncile, care a finanțat, de asemenea, compania de construcții, precum și pentru a strânge fonduri suplimentare pentru dezvoltator, un credit individual este emis în condiții preferențiale.

În cazul în care o decizie pozitivă documentele bancare sunt prezentate de imobil. Lista oferă, de asemenea, creditorul. Pe baza verificării documentelor i se atribuie la data tranzacției. După semnarea contractului de vânzare sau de participare la capital și înregistrarea ipotecii (gaj a drepturilor de proprietate), debitorul devine proprietarul apartamentului și să plătească ratele lunare la banca.

Avantajele ipotecare

Ipoteca este o modalitate mai popular de a cumpăra locuințe. Ea are multe avantaje, care sunt următoarele:

• plată în jos minim. Există bănci care emit creditul în mărime de 90% din prețul de achiziție, precum și în furnizarea de garanții suplimentare, puteți cumpăra o casă fără fonduri proprii.
• de creditare pe termen lung. Banii pot fi obținute pentru o perioadă de 30 de ani. Acest lucru face posibil pentru a rambursa datoria relativ mici plăți. Multe familii cu un venit mediu își poate permite un astfel de împrumut.
• Apartamentul este imediat atras de numele proprietarului. Numai Rossreestre este recordul că ea este împovărat cu un credit ipotecar. Dar nu impune nicio restricție privind utilizarea, în plus față de dispoziția sa la rambursarea integrală a creditului.
• Posibilitatea de rambursare anticipată. Legea interzice face la clauza acord de împrumut care nu permite debitorului de a rambursa parțial sau integral datoria înainte de timp (cu toate acestea, pot exista restricții cu privire la valoarea și momentul revenirii precoce).

Printre ipotecare pot fi identificate deficiențe de creditare:

• Cerințe bancare. Desigur, există instituții financiare cu cerințe mai stricte, sau loial, dar au restricții de vârstă, venit, etc. Termenii atractive, banca va fi abordare mai exigente la debitor. Obține bani fără venituri oficiale pot fi supuse plății de cel puțin 50% din costul din buzunar. În alte cazuri, debitorul trebuie să furnizeze documente care confirmă solvabilitatea.
• Rata dobânzii. În momentul de față, este la un nivel la care, în cei 20 de ani ai debitorului ipotecar plătește 2-3 din prețul. Este dificil de a găsi o rată mai mică de 10% pe an.
• de revizuire pe termen lung. Deși multe bănci declară posibilitatea de a aplica direct pe site-ul băncii, dar în practică nu este întotdeauna posibil. Potențial debitor are de obicei mai mult de o ocazie de a vizita sucursală a unei bănci, până în momentul în care banca stabilit o dată pentru tranzacție.
• Costuri suplimentare. În plus față de plata a ratei inițiale, debitorul va trebui să plătească costurile notariale, plățile de asigurare și servicii bancare.

De la constructor în rate

Aproape toate companiile de construcții au propriile lor programe de rate pentru clienții care nu pot plăti dintr-o dată pentru un apartament. Pentru designul său este suficient pentru a semna un contract de vânzare sau contract de capitaluri proprii, care vor fi listate separat elemente privind plata amânată și de plată programată. Dreptul la proprietate (drepturi de proprietate) pot fi emise după introducerea primei suma și după decontarea completă.

Beneficiile de leasing

Are o serie de rate de avantaje care îl fac atractiv pentru mulți dintre cei care doresc să cumpere o casă nouă:

• viteza de procesare. Face o afacere posibilă în 1-2 vizite pentru câteva zile. Cumpărătorul alege un apartament, să-l rezerv. Vânzătorul pregătește contractul și afacere este.
• Minimul set de documente. Majoritatea dezvoltatorilor sunt rugați să furnizeze doar un pașaport. Nu este nevoie de a colecta informații privind veniturile, ocuparea forței de muncă confirmă, uita-te pentru garanții sau co-debitori.
• Oportunitatea de a cumpăra un apartament chiar și cu o istorie de credit negativ. Cele mai multe companii nu verifica potențialul cumpărător sau limitată la testul minim.
• rată scăzută a dobânzii. Rata obișnuită pentru astfel de contracte sub banca. Tranșe poate fi obținut cu 2-3%. Și dacă viața este mic, acesta poate fi fără dobândă.
• Absența costurilor asociate. Dezvoltatorul nu trebuie să se înregistreze de asigurare de proprietate și contractul de asigurare cu caracter personal.

În același timp, acest mod de a achiziționa proprietăți are o serie de dezavantaje:

• Mare prima tranșă. Dimensiunea acesteia este, în general, la un nivel de 30-50%.
• pe termen scurt. Este de obicei limitat rate la 1-3 ani, rar pentru a găsi oferte de până la 5 ani.
• Plățile mai mari, care sunt rezultatul unei perioade mici de timp.

Atunci când face un astfel de acord este necesar să se acorde o atenție deosebită posibilității de dezvoltator pentru a schimba costul pe metru pătrat. Deoarece debitorul nu este complet cumpărat un apartament, unele companii își pot permite să crească costul de locuințe prin plasarea unui astfel de element într-o formă voalată în contractul de vânzare. Acest lucru poate fi explicat prin creșterea prețurilor materialelor de construcții, amenajări spații suplimentare, care nu au fost furnizate în avans. Ca rezultat, clienții trebuie să plătească mult mai mult decât se aștepta.

Este mai profitabil?

Un răspuns clar la întrebarea care este mai bine să cumpere un apartament în rate sau un credit ipotecar, desigur, imposibil. Dar din aceste argumente pro și contra, se poate concluziona că interesul ipotecar pentru un client care nu are posibilitatea de a plăti o plată mare în jos și doresc să ia credit pe termen lung. Trebuie să se înțeleagă faptul că creditorul va cere să furnizeze un pachet destul de mare de documente.

În cazul în care debitorul este dispus să plătească cel puțin jumătate din costul de locuințe dintr-o dată, și pot plăti lunar restul plăților mari, acesta va fi rate mai interesant de la constructor. Acest lucru va salva pe dobânzile și costurile aferente.

Nu trebuie să uităm riscul ca dezvoltatorul nu a finaliza construcția. În cazul în care cumpărătorul a emis un credit ipotecar și a plătit pentru un apartament, care, în cele din urmă nu a primit, apoi pentru a rezolva problema cu banca este aproape imposibil. Ca rezultat, cumpărătorul a plecat fără adăpost și cu o mare de credit.

La efectuarea unei plăți în rate, contractul poate stipula că plata finală va fi făcută după punerea în funcțiune. Acest lucru va reduce riscul de pierderi financiare a cumpărătorului.

Ambele opțiuni necesită achiziționarea de pregătire atentă, inclusiv consultarea cu un avocat. Acest lucru va contribui la evitarea situațiilor neplăcute în viitor.