Plata inițială ipotecara

Leading rubrici Director "alfabetizare financiară" Retail Business Development de Sviaz-Bank Aleksey Bahaev.

Jos de plată - este fondurile personale ale debitorului, care sunt utilizate pentru a plăti o parte din costul proprietății dobândite. Ca o regulă, este de 10-50% din prețul apartamentului. Având cantitatea necesară, puteți planifica deja achiziționarea unui apartament și o casă-încălzire! Atunci ce fel de downpayment este necesar depinde de programul specific unei anumite bănci.

Contribuția inițială afectează în mod direct rata la împrumut. De regulă, este mai mare dimensiunea plății inițiale - scăderea ratei.

Faptul că, în stabilirea ratei dobânzii băncilor să ia în considerare riscul de credit default, iar acest risc este redus cu o creștere a participării fondurilor proprii ale debitorului în achiziționarea de bunuri imobiliare.

Pentru a acumula o plată în jos, este necesar, în primul rând, să-și reconsidere cheltuielile lor, eliminarea inutilă și economisind 30% din venitul lunar. În mod ideal, această sumă nu depășește 50%. Cel mai important - o fac în mod regulat, apoi, în viitor, va deveni un obicei care va salva cu ușurință pentru o plată în jos și să plătească pe împrumut.

Cât de mult ai nevoie să pună deoparte în fiecare lună mijloace pentru a salva o plată în jos (30-50%), la Moscova sau regiunea Moscova?

Nivelul mediu al venitului în capitală, în acest an a fost de 55 de mii. Ruble.

De exemplu, un apartament în valoare de 5 milioane de ruble. Cu o contribuție inițială minimă de 10% este necesară pentru a face 500 de mii. Ruble. În cazul în care o familie cu 100 de mii. Veniturile vor fi retrase din circuitul agricol 50% din venituri, atunci o plată în jos, puteți economisi până la 10 luni. În acest caz, valoarea creditului va fi de 4,5 milioane de ruble, iar plățile către bancă - 50 de mii de ruble pe lună ..

Dacă vorbim despre ipoteca cu plata în jos de zero, debitorii pentru aceste credite este cu siguranță benefică. Acest lucru se datorează absenței crizei riscurilor debitorului. Cu o scădere a valorii proprietății sau pierderea locului de muncă o persoană poate opri pur și simplu de plată pe împrumut, fără a suporta pierderi grele. Cu toate acestea, ipoteci cu nici o plată în jos este mult mai scump decât un credit ipotecar tradiționale. Băncile oferă rareori împrumuturi cu nici o plată în jos. În opinia noastră, aceste împrumuturi nu vor fi pe scară largă, deoarece băncile obține mai profitabil să împartă riscul cu debitorul, care crește probabilitatea de rambursare.

Minimizarea riscurilor asociate cu un credit ipotecar, puteți utiliza răspunderea de asigurare a debitorului. Acesta permite debitorului de a obține un împrumut cu o plată scăzută în jos, pentru a asigura responsabilitatea incapacității de plată privind plățile de împrumut, și asigură că, în caz de neplată a băncii debitorului nu va face la revendicările suplimentare. Dezavantaj este costul ridicat al serviciului - valoarea primelor de asigurare pe acest tip de asigurare este de 2,5-3,5% din suma creditului.