Plata inițială pe ipotecare 1

Care este plata inițială (SP) pe un credit ipotecar?

Este o parte din valoarea obiectului garanției, care este dobândit în ipotecare. Ea a plătit în numerar în fondul de credit. Restul creditelor folosind fondurile de împrumut și debitor se obligă să restituie data scadenței. Prima plată reduce valoarea creditului și suma plătită în exces pe ea. În plus, aceasta este o dovadă de intenție serioasă pentru clientul îndeplini în mod corespunzător sarcinile de rambursare a creditului.

În momentul de față, creditele ipotecare aproape nu sunt emise fără o taxă. În medie, programe ipotecare poate fi 10-30% din costul de locuințe. Pentru creditor, această cifră va fi deosebit de important, deoarece vă permite să evalueze sposobsnosti financiare a debitorului baza cărora va fi determinată de rata dobânzii.

Nevoia de PV, datorită faptului că ipoteca ca garanții imobiliare este, și este software-ul său. În cazul în care debitorul nu este în măsură să plătească, atunci gaj se realizează, iar încasările sunt utilizate pentru a rambursa împrumutul și costul băncii de vânzare. Fondurile rămase pot fi transferate către pseudo-debitor. Ca orice alt lucru, în timp, imobiliare poate cădea în preț, iar banca poate primi mai puțini bani de la ea. PV oferă mai multe lichidități de obiecte colaterale.

Exemplu: Apartamentul costă 5 mln.r. și dobândește un credit ipotecar de la PV 500 TR Apoi a venit criza, prețul apartamentelor a scăzut la 4,3 mln.r. o datorie la banca este de 4,4 mln.r. Pentru a vinde un apartament rapid, banca face o reducere, de exemplu, 10%. Dar, în acest caz, creditorul nu primește aceleași mijloace sale. Vanzarea ipotecare a devenit neprofitabilă.

Un alt exemplu: apartamentul este în valoare de 5 mln.r. PT a fost de 30% împrumut emise 3.5 mln.r. Chiar și în fața stagnare pe piața imobiliară și discount, banca va fi în măsură să realizeze rapid garanției și rambursa datoria.

De ce avem nevoie de o plată inițială pe ipotecare?

• Aceasta reduce valoarea creditului ipotecar.
• Aceasta arată o atitudine serioasă a debitorului și financiare bunăstarea lui.
• Ratele scăzute ale dobânzilor. Dacă te uiți la programul din băncile comerciale din România, ratele ipotecare cu PV mare este mai mică decât PV minim de 0,5-2%.
• Aceasta reduce cantitatea de calcul de asigurare. Atunci când face un credit ipotecar băncile sunt asigurate de viață și de sănătate, precum și proprietatea sa. Asigurarea este calculată la suma creditului, astfel încât este mai mic împrumut, cu atât mai puțin trebuie să plătească în conformitate cu politica.
• Crește odobryaemost. Cu șanse mari de PV crește de aprobare a creditelor. Creditorii cred că în cazul în care clientul nu este în măsură să plătească o treime jumătate din costul de locuințe, și va fi în măsură să plătească suma rămasă.
• Bine PV o șansă de a obține credite ipotecare pentru a debitorilor cu istoria de credit tentata, care nu este clienții ideali, deși, de asemenea, totul este considerat în mod individual.

În cazul în care să ia prima plată ipotecare?

Așa cum este acum folosit în mod activ PV:

• capital de maternitate. Acesta este emis pentru al doilea copil și ajunge la aproape 450 tys.r. Acesta poate fi o bună bază pentru o familie tanara, care visează la o nouă casă proprie. Cu toate acestea, unele bănci nu pot lucra cu matkapitalom.
• „Credit pentru împrumut.“ Unii debitori gestiona pentru a obține credit pentru prima plată pe ipotecare. Ideea, în principiu, nu-i rău, cu toate acestea, se creează o povară suplimentară asupra debitorului. Ia „credit pe credit“ - nu foarte sensibil, mai ales că acesta va fi luat în considerare la calcularea sumei maxime ipotecare.
• acumulare de personal. Această opțiune este deosebit de dificil pentru economia românească, atunci când inflația este „mananca“ economii pe termen scurt. În acest caz, debitorul le poate verifica, dacă se poate retrase din circuitul agricol în fiecare lună pe plățile ipotecare.
• Vânzările de case existente. Acum, mai mult și mai des există un schimb de apartamente vechi în noua atunci când carcasa vechi este vândut, iar încasările merg la un PV pe un nou credit ipotecar. Aceste tranzacții sunt numite alternative.

Atunci când se plătește taxa de ipotecă inițial?

PV este înscris la înregistrarea contractului dintre creditor și debitor. Odată ce fondurile sunt primite în contul, creditorul continuă să execute un contract privind condițiile convenite. Dacă PV este mai mic decât a fost menționat anterior, decizia privind ipoteca este trimis spre examinare. Dacă PT este mai mare, atunci cantitatea dorită este plătită în contul, iar reziduul poate fi utilizat pentru rambursare parțială.

Banca poate solicita un ciclu de maxim taxă în cazul în care debitorul este, în orice dubiu că, în caz de neplată a realiza rapid obiectul gaj și nu pierde venitul lor.

Ar trebui să fac o mare taxă inițială?

Raportul optim este considerat a fi de 30 până la 70, unde 30 - este PV și 70 - fonduri împrumutate. Alternativ, puteți utiliza un raport de 50 la 50. PV foarte mare, de asemenea, nu-mi place băncile, precum și mici, deoarece valoarea creditului este mică, iar creditorul nu primește venituri. Din acest motiv, unele organizații furnizează programe de pragul de sus PV 30-50% din valoarea proprietății.

Mărimea PV afectează rata dobânzii. Astfel, în Banca de Economii, o IV de la 50% rata ar fi de 13%, iar 20% - 13,5%, Rosselkhozbank un IV de la 50% - 13,5%, iar 30% - 14,5%.

Astfel, prima tranșă este avantajoasă pentru client pentru un credit ipotecar. Cerând PV, instituțiile de credit cred că în primul rând de ei înșiși, pentru că mai mult ca un client să investească banii lor proprii, cu atât mai mare șansa ca implicit va fi mai ușor de a vinde garanției și recupera costurile.