Plata inițială pe ipotecare ca plătit, cât de mult interes

Cumpărarea unui apartament cu un credit ipotecar - o practică comună. Cu ajutorul creditelor de la bănci în multe moderne, aproape fiecare familie sau individ are posibilitatea de a obține propria lor locuință. Cu toate acestea, să ia un credit ipotecar în Banca de Economii sau o altă instituție financiară este posibilă numai în cazul în care există o anumită sumă de bani, care acționează ca o plată în jos. Plata inițială pe ipotecare - este o condiție prealabilă pentru înregistrarea sa, nu a fost mulțumit că este imposibil să se obțină împrumuturi de la cele mai multe bănci.

În plus față de respectarea acestei condiții, debitorul va avea nevoie de următoarele: trebuie să fie de solvent, angajat oficial și cu un istoric de credit bun. Nerespectarea cel puțin una dintre aceste cerințe rezultate într-un refuz de a emite un credit ipotecar.

Conceptul și scopul plății inițiale

Plata inițială pe ipotecare este o parte definită a costului de bunuri imobiliare rezidențiale achiziționate. Plătit această sumă în numerar direct la bănci, care a emis împrumutul. Restul de banii necesari pentru achiziționarea de locuințe, având în vedere instituție bancară pentru o perioadă determinată de un anumit procent.

Datorită acestei contribuții, valoarea creditului este redusă și, prin urmare, o sumă suplimentară cu privire la ipotecă dumneavoastră scade. Prezența unei cantități substanțiale de bani debitorului acționează ca o garanție că el este de solvent și de încredere, astfel încât băncile să lucreze în siguranță cu acești clienți.

Aproape toate băncile care există pe piață, a da un credit ipotecar cu o prezență obligatorie de mărimea capitalului inițial al debitorului. Dimensiunea acesteia poate varia de la 10 la 40% din costul de locuințe achiziționate.

Necesitatea acestei contribuții se datorează faptului că pentru un astfel de împrumut ca garanție utilizat de la sine dobândite de proprietate. În cazul în care, ca urmare a diferite motive, debitorul nu poate face față cu plățile ipotecare, banca va vinde locuințe, iar încasările vor merge să ramburseze împrumutul și să plătească costurile de organizare. Restul de bani este dat la debitor.

Așa că banca a fost în măsură să acopere costurile, este important ca veniturile din vânzarea de bani a fost suficient. Datorită naturii de cădere a prețurilor imobiliare, este probabil ca banii veniturile nu este de ajuns. Prezența unei plăți inițiale oferă o rambursare completă.

Această sumă de bani:

• asigură reducerea cantității de bani, care sunt realizate într-un împrumut bancar;
• Acesta acționează ca o garanție că debitorul este gravă în legătură cu plata ipotecare. și este într-o poziție financiară bună;
• asigură o rată redusă a dobânzii la împrumut, și totul depinde de mărimea investiției inițiale a debitorului;
• Aceasta reduce cantitatea utilizată de către societățile de asigurare atunci când se calculează politica de asigurare, deoarece, atunci când face un credit ipotecar o condiție sine qua non a oricărei bănci este asigurarea atât a proprietății și viața și sănătatea a debitorului principal;
• Aceasta crește probabilitatea de aprobare a creditelor, iar cea mai mare de investiții, cu atât mai mare șansa de a obține o decizie pozitivă de la banca si un credit ipotecar în condiții avantajoase;
  
• o sumă semnificativă ca o plată în jos, în unele bănci chiar și permite să emită credite ipotecare pentru persoanele de locuințe cu istorie de credit viciate.

Astfel, prezența acestei contribuții are multe avantaje atât pentru debitor și banca. Dimensiunea acesteia este determinată de condițiile instituției bancare, dar de obicei întotdeauna permis să facă mai mult decât este necesar de către organizație.

În cazul în care pentru a obține plata inițială?

Nu toți oamenii care sunt de planificare pentru a cumpăra un apartament în detrimentul fondurilor împrumutate, au propriile lor economii, care ar putea fi folosite ca o plată în jos. Chiar dacă venitul lunar este suficient de mare, este posibil să nu fie în măsură să aștepte până când tastat suma corectă. În acest caz, puteți utiliza următoarele moduri:

• Utilizarea fondurilor în cadrul matkapitalu. Se eliberează fiecare familie, în care există un al doilea sau ulterior copil. O poți obține doar o singură dată în viața lui, iar valoarea depășește 450 de mii. Ruble. Utilizați numerar doar pentru un număr limitat de obiective, printre ele - capacitatea de a rambursa creditul ipotecar. În plus, aveți posibilitatea să le utilizați ca o plată în jos, atunci când face un credit ipotecar. Cu toate acestea, acest lucru trebuie să fie de cel puțin trei ani de la data nașterii copilului, care a fost certificat. De asemenea, este important să se asigure că Banca a ales să împrumute lucrări cu matkapitalom.
  
• Noțiuni de bază un mic credite de consum. O altă posibilitate este de a proiecta un nou standard al creditului de consum în cantitatea necesară. De obicei, se face trimitere la rude sau prieteni apropiați, pentru că în cazul în care debitorul va avea deja un împrumut, conta pe aprobarea ipoteca nu este necesară. Un aspect important al acestei decizii este faptul că debitorul va trebui să plătească, în același timp, pe două împrumuturi semnificative, astfel că va avea o sarcină de mare împrumut. este necesar să se asigure solvabilitatea și capacitatea financiară înainte de a utiliza această metodă.
• Utilizarea de economii personale sau utilizarea de rude. Această opțiune este considerată optimă. Puteți lua bani de la rude în datorii, și de multe ori persoane apropiate suma necesară dat gratuit.
• Vânzarea de proprietăți existente, valori diferite sau a vehiculului. Dacă doriți să fie sigur de a cumpăra o casă, puteți vinde o cabana sau obiecte de valoare pentru a obține suficienți bani pentru a fi depuse ca o plată în jos.

Astfel, această contribuție poate fi obținută în diferite moduri.

Când se plătește taxa?

Plata se face direct în procesul de înregistrare a contractului de credit cu banca. După ce a primit banii de desen veniturile contractuale într-un cont bancar pentru acele condiții care specifică cele două părți înainte.

În cazul în care o cantitate mai mică a fost plătită, decât este necesar, înregistrarea este suspendată. Dacă există o cantitate mare, restul poate fi utilizat pentru rambursarea anticipată a ipotecilor.

Ce este necesar să se plătească o taxă, este imposibil de spus sigur, pentru că fiecare bancă are propriile sale condiții în ceea ce privește această perioadă.

Este posibil să se aranjeze un credit ipotecar cu nici o plată în jos?

Deseori, oamenii pur și simplu nu au posibilitatea de a colecta suma necesară, prin urmare, se pune întrebarea dacă este posibil să se facă fără ea. Din cauza situației economice instabile, tot mai multe bănci reduce numărul de programe ipotecara, fără o plată în jos. dar aceste propuneri sunt încă acolo.

Având în vedere că riscurile pentru bancă, în acest caz, este crescut pentru a compensa ei, să stabilească o rată a dobânzii mai mare pe împrumut, care este dezavantajos pentru client. In cele mai multe cazuri, valoarea maximă a proprietății dobândite limitate la un anumit nivel, care este substanțial mai mică decât în ​​condiții standard. De aceea, nevoia de a fi preocupat de prezența chiar și o cantitate mică pentru o plată în jos.

Astfel, prima plată pe ipotecare este un factor important în designul său. Mărimea lor poate varia, deoarece depinde de condițiile organizației bancare. Este important de a face bani în mod direct în procesul de înregistrare a ipotecii. Prezența contribuției este considerată a fi cel mai bun, nu doar pentru bănci, ci și pentru debitor, deoarece reduce suma împrumutată și costul de asigurare pentru achiziționarea de proprietăți. Rost de bani pentru formarea unei astfel de taxe poate fi din surse diferite, totul depinde de mărimea economiilor personale ale debitorului.