Plata inițială pe ipotecare

Plata inițială pe ipotecare

Plata inițială pe ipotecare - aceasta este o parte din valoarea creditului imobiliar dobândit, debitorul trebuie să plătească vânzătorului pe cont propriu de proprietate. Restul băncii emite un credit ipotecar.

Dimensiunea minimă de plată în jos pe programe ipotecare cu instituțiile de credit este diferit și poate varia de la 0% la 30% din costul de locuințe. Această opțiune este pentru banca foarte importantă. Aceasta îi permite să evalueze capacitatea financiară a potențialului debitor și de a determina rata dobânzii la împrumut.

Cu cat mai multe propriile lor economii vor face imobiliare prin achiziționarea a debitorului, cu atât mai bine. În primul rând, există o mare probabilitate ca banca va aproba cererea sa de împrumut. În al doilea rând, debitorul să plătească pe ea va avea nevoie de mai puțin, pentru că, în acest caz, instituția financiară reduce rata dobânzii la împrumut cu mai multe puncte procentuale. De exemplu, în conformitate cu programul de credit ipotecar al Băncii de Economii, proiectat pentru achiziționarea de locuințe finit, cu condiția ca creditul rublei va fi eliberat pentru o perioadă de 20 de ani, iar venitul mediu net al debitorului este de 30 de mii. Ruble, ratele dobânzilor, în funcție de dimensiunea de plată în jos va fi după cum urmează de la 10% la 30% - 15%, de la 30% la 50% - 14,5%, mai mult de 50% - 13,75%.

Efectuarea unei plăți de mare în jos pe împrumut, debitorul reduce durata împrumutului, reducând astfel plățile excedentare prin ea. Raportul optim de fonduri proprii și împrumutate este considerat a fi 50/50.

Sursa de plată în jos poate fi de economii personale ale debitorului, fondurile primite de la vânzarea proprietății imobiliare existente, capitalul de maternitate. Unii clienți folosesc în acest scop, fondurile de împrumut. Dar, în acest caz, există o povară datorii suplimentare. care poate duce la delincvența pe împrumut și alte probleme financiare. De asemenea, aceasta va afecta valoarea maximă a unui credit ipotecar, acesta va fi redus. Prin urmare, recurgerea la o astfel de sursă nu este necesară.

Toate ipotecare cu programul de plată în jos nu includ un procent ridicat al creditului, adică. Pentru a. Sunt riscante pentru bănci.