Principalele simptome de construcție pe termen lung - în cazul în care clădirea devine prelungită

În România, destul de multe ori există cazuri în care noua construcție nu este încheiată conform programului. În cazul în care obiectul de timpul de livrare a fost întârziată cu mai mult de un an, atunci este considerată o construcție pe termen lung.

Conform legii, Legea federală 214-F3 „cu privire la construirea în comun ...“ și nu permite dezvoltatorilor să întârzie livrarea de timpul de construcție cu mai mult de două luni. În plus, investitorii imobiliari, pentru fiecare nouă zi de întârziere sunt obligate pentru a obține o penalizare în valoare de 1/150 a ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse. Un contribuabil în acest caz este compania care vinde proprietatea în temeiul contractului de capital (DDU).

Anterior, rata de refinanțare a fost înregistrată în mod specific pentru fiecare an în parte.

Amenzi de plătit pentru fiecare zi calendaristică amânată. Pentru ușurința de calcul principalul lucru care a fost înregistrat în OP-uri nu orice perioadă nedeterminată teoretică și data specifică.

Aceasta este, în cazul în care cheile apartamentului ar trebui să fi primit prima zi a lunii, iar acest lucru nu sa întâmplat, atunci pedeapsa va fi încărcat cu 2 din aceeași lună.

Determinarea dolschikam de compensare

Se calculează o penalizare în termeni de bani, folosind formula simpla:

• W -costul apartamentului, cu alte cuvinte, aceasta este valoarea datoriei;

• D - numărul de zile de întârziere. Această cifră este luat de la debutul datoriei și pentru a stabili numărul de rambursare;

• COP - rata cheie CBR în vigoare la momentul de întârziere.

Este demn de remarcat faptul că valoarea amenzilor pentru a obține acest deținători de interese va numai după construcție.

Caracteristici cheie în determinarea construcția pe termen lung

Pentru a evita să devină unul dintre „în așteptare“ eliberare prelungită de locuințe în funcțiune, este necesară pentru a naviga principalele caracteristici ale prelungite. Pentru cei care includ:

În cazul în care extinderea livrarea dezvoltator obiect va avea, cel mai probabil să plătească investitorilor imobiliari cantitatea necesară de dobânzi de întârziere. Sau încearcă să încheie un acord suplimentar cu investitorii imobiliari, el ar numi o cantitate mică de amenzii. Numărul acestor modificări nu este reglementată prin lege, care i se permite să facă acest lucru ori de câte ori trebuie să fie în cauză.

Prin urmare, în cazul în care sa decis să încheie încă DDU, trebuie să examineze cu atenție cât de multe, ori au fost modificate. Și, desigur, vorbesc cu ceilalți deținători de capitaluri proprii, specificând cât timp sunt în așteptare pentru sfârșitul construcției.

Există încă timp înainte de construirea ar face bine să urmăriți cu atenție viteza cu care așteptatul lung etaje construit. Este recomandabil să plătească o vizită la site-ul la intervale regulate și să acorde o atenție la schimbările care au avut loc de la ultima vizită. În cazul în care construcția este blocat pe un singur nivel - achiziționarea de astfel de locuințe este mai bine să amâne și să caute opțiune mai bună.

Dar chiar și în cazul în care construcția progresează, factor important este faptul că, în ceea ce privește ritmul de construcție corespund optim.

Pentru a face acest lucru, regulamentele de utilizare, pe baza cărora se calculează momentul optim de construcție a caselor de locuit. Cu aceste specificații calculul se face, în funcție de zonă și numărul de etaje ale clădirii și a factorilor regionali (în partea de nord a țării de construcție durează mai mult decât în ​​partea de sud). Durata depinde de materialul din care a construit casa (acesta va fi cărămidă sau panou). Și, desigur, odnopodezdny casa va fi ridicat mult mai rapid la domiciliu, în care există aproximativ o duzină dintre ele:

• Redus costul de locuințe sau de reduceri uimitoare.

Acesta poate fi considerat acceptabil în cazul în care compania-constructor organizează rar acțiuni de o singură dată, atunci când cumpără o casă. Dar când acest tip de surprize prea frecvente, aceasta este în valoare de gândire serioasă.

Reduceri uriașe ziua de nastere sau de Anul Nou, și poate prețul de bine nu prea tentant, care este mult mai puțin decât prețul mediu al pieței, face îndoială fiabilitatea acestei companii. Iar concluzia este că construcția de trecere sau a devenit prelungite, sau vor fi în curând.

Nu este greu de ghicit că, dacă în timpul construcției întâmplă schimbarea frecventă a contractanților, există un motiv destul de greu pentru acest lucru. Aceste motive se numără: condițiile de muncă inacceptabile, sau chiar lipsa de plată către contractor.

• deschiderea excesivă a dialogului cu investitori și fondul comercial simulat în negocieri.

Dacă există probleme în procesul de construcție, dezvoltatorul însuși poate fi închis la dialog. Apoi, este aproape imposibil să se obțină o clară și un răspuns clar la întrebarea ta. Și toate documentele necesare nu sunt disponibile acționarilor. Prin urmare, societatea înțelege că încrederea consumatorilor depinde de modul în care sunt deschise, sunt gata să răspundă la întrebări și să dea toate documentele și du-te pe revers. Astfel, potențialul cumpărător ar trebui să aibă o impresie pozitivă, iar apoi el va fi cu siguranță decis să încheie un contract cu o companie este.

Dar aceste semne sunt aplicabile pentru construcții tipice pe termen lung, precum și pentru obiecte care sunt construite pe principiul de locuințe co-op. Adevărata diferență încă există. Data Prezentarea construcției de cooperare se poate muta peste un număr nelimitat de ori. Și amenzile în acest caz, dezvoltatorul este obligat să plătească nu este.

Linia de jos este că, înainte de a opta pentru o anumită companie-constructor, este necesar să se analizeze fiecare pas. Se cântăresc, toate „pro“ și „contra“. Este mai bine să-și petreacă un pic mai mult timp atunci când aleg o companie, decât să aștepte pentru un apartament neterminat pentru o lungă perioadă de timp.

• LCD "First Quarter" 83 500 r. / M 2
• LCD "Sun City" de la 74 929 p. / M 2
• LCD "SolntsePARK" din 71,394 p. / M 2
• LCD "Yuntolovo" din 67,925 p. / M 2
• LCD "Biografie", de la 170 000 rub. / M 2
• LCD "MoreOkean" din 104,562 p. / M 2
• Heroes LC «Legenda“ ( "Legenda Heroes") de 102 183 p. / M 2
• LC «UP-trimestru "Svetlanovsky" de la 74,377 p. / M 2
• LCD "Peterhof" din 57,510 p. / M 2
• RC „Trei piloni“
• LCD "Triumph Park", de la 88,399 p. / M 2
• LCD YouPiter ( "Jupiter") de la 69 275 r. / M 2
• LCD "Capital Royal" de 101 164 p. / M 2
• LCD "TriDevyatkino Unit" de la 48,396 p. / M 2
• LCD "Petrovsky apă Quarter" de la 142,874 p. / M 2
• LCD "New Okkervil" de la 80 la 645 p. / M 2
• LCD "New Murino" de la 67,873 p. / M 2
• LCD "Victoria" (Murino) de la 62 000 rub. / M 2
• LCD "New Janino" de la 51,994 p. / M 2
• LCD "Novoselye: blocuri de oraș" 60 500 r / m 2.
• LCD "Kaleidoscope" din 85,006 p. / M 2
• LCD "civilizație" de la 84,501 p. / M 2
• LCD Skandi Klubb ( «Scandi Club") 138 600 r. / M 2

Opinii ale articolului „Principalele caracteristici ale prelungite“:

• Verificați LCD „Palacio“ pe Insula Vasilievski
• Verificați LCD Skandi Klubb de la dezvoltator suedez
• Cum de a începe să câștigați bani pe imobil, cu 300 000 de ruble?