procura generala pentru un apartament - practici de vânzare

În practica judiciară și imobiliare, există cazuri în care tranzacțiile imobiliare sunt realizate prin procură, fără proprietari.

Forme de procuri de proprietate

1. Single. Dovervenoe înzestrează o persoană dreptul de a reprezenta interesele vânzătorului în organizațiile de stat, pentru a colecta documente și certificate. O procură - o organizație și un certificat. Dacă doriți să colecteze documentele din mai multe organizații, atunci fiecare componentă a procurii, care prevede o singură acțiune. Un reprezentant de la o singură putere de avocat nu poate fi orice tranzacții cu privire la el personal, în numele proprietarului. Acesta se eliberează pentru o perioadă de cel mult trei ani. În cazul în care termenul nu este prezent, atunci acțiunea se extinde la 1 an de la data emiterii.
2. Special. Eliberat pentru colectarea documentelor de pre-vânzare pentru apartament.
3. procuri generale pentru un apartament este emis pentru transferul dreptului de a dispune de proprietate în întregime.

Oricare dintre cele trei proxy-uri trebuie să fie legalizată (Codul civil România susțin 2 Art. 185).

Gendoverennost: ce fel de documente

procura generala pentru apartament - acesta este un document serios, care permite proprietarului să efectueze operațiunile dorite, apelând la ajutorul unei persoane de încredere. În acest caz, clientul însuși poate fi într-o altă țară și nu participă la operațiuni. Cunoaște tranzacțiile care implică nuanțele administratori în mod necesar toate părțile, pentru că în tranzacțiile imobiliare, în care sunt utilizate în comun în aceeași persoană își petrece o mulțime de tranzacții pentru scheme frauduloase.

procuri generale de a vinde apartamentul poate fi retrasă de către vânzător pentru câteva ore înainte, cumpărătorul va face plata pentru proprietatea achiziționată. Și apoi toate tranzacțiile care au fost efectuate după revocarea documentului ar fi considerate nule.

De regulă, o astfel de cumpărători de risc cere o reducere semnificativă pe carcasa achiziționate, până la 50% din costul său inițial. Vânzătorul devine neprofitabilă procură generală la apartament, așa că vine la el.

Există cazuri în care vânzătorul trăiește în străinătate și să participe în persoană nu poate. Stimate zbor, sau nu este în măsură să își ia concediu de la locul de muncă, precum și o procură generală pentru proprietate se face la următoarea rudă.

Experiența multor agenții imobiliare au arătat că legăturile de familie nu sunt testate o mulțime de bani. Prin urmare, înainte de procura generala pentru apartamentul va fi eliberat la următoarea rudă, și să înțeleagă toate riscurile și capacitatea de a proteja banii lor.

Mai rar, atunci când documentul este redactat pe un agent imobiliar care caută cumpărători pentru proprietate. Vânzătorul trebuie să fie sigur pentru a perfecta conștiința unui agent imobiliar, deoarece chiar și un nume bine-cunoscut al agenției nu vă va oferi o garanție pentru angajat. Factorul lăcomia umană este întotdeauna prezent.

pentru cumpărător

Cumpărătorul nu împiedică să știe că, dacă puterea de avocat a fost prezentat la proprietate, de exemplu, o persoană în vârstă a emis un fiu sau nepot, aceasta nu garantează bun-simț al principalului obligat, și nu se cunoaște dacă el însuși a dat în raportul operațiunilor sale în timpul executării unui document. Este posibil ca un om mai în vârstă într-un argument soshlotsya pietre la rinichi, și adresa de mai târziu neurologului, și se află într-un spital de psihiatrie la momentul tranzacției, și apoi ieși cu o declarație care va anula toate tranzacțiile.

Puterea generală a Attorney la apartament: o probă

probă universală nu există. Toate puterile prevăzute în puterea de avocat este diferit, în funcție de fiecare caz în parte.

Nu este ilegal să scrie o putere de avocat, în orice formă.

Principalul lucru este că acesta este certificat de un notar public în același oraș în care proprietatea este programată pentru vânzare. Acest lucru va ajuta la cumpărător este mai ieftin și mai rapid pentru a verifica autenticitatea procurii, recurgând la serviciile profesioniștilor.

În unele cazuri, puterea de avocat este recunoscut ca fiind invalid

Situații de recunoaștere a puterii de avocat este nevalid câteva:

1. Vânzătorul nu a ajuns la vârsta de 18 ani.
2. Vanzatorul a declarat nebun la momentul înregistrării procurii: o tulburare mentală, memorie slaba, consumul de alcool sau de droguri.
3. Vânzător induși în eroare. De exemplu, un copil minor este cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani, cu acordul scris al părinților sau tutorilor lor intre a dat o putere de avocat, dar a promis (după vânzarea lor) de locuințe nu a primit.
4. Vânzător scris autorizație sub nici un fel de presiune.
5. Vânzătorul a anulat puterea de avocat.
6. Trusted a anulat procura, dar, cu documentul în mână, a continuat să dispună de bunuri imobiliare și să se angajeze în tranzacții la discreția sa.
7. Principal a murit.

Partea financiară a acordului prin procură

După vânzarea de apartamente prin procură primește bani prevăzute în fața documentului. Acest lucru poate fi proprietar, și o rafinare a mandatarului, iar al treilea om, care nu a fost implicat în tranzacție. De exemplu, o procură de la vânzător de a vinde agent imobiliar apartament, dar banii au fost o rudă (sau prieten) Vanzator.