profit corporativ chirii birouri impozitare
ÎN Sbitneva, asistent grad sluzhbyRumyniya2 civilă, administrarea de administrare a impozitului pe profit din România FTS
Relațiile de arendă sunt reglementate de capitolul 34 din Codul civil. Astfel, articolul 606 GKRumyniyaskazano că, în contractul de închiriere proprietarul este de acord pentru a da chiriaș o proprietate de plată pentru posesie și folosință temporară sau numai pentru utilizarea temporară.
Dreptul la contractul de închiriere de proprietate este dotat cu proprietarul, precum și persoanele autorizate prin lege sau de către proprietar pentru a lua proprietate de închiriat. Contractul de închiriere se stabilește procedura, termenii și condițiile de plată pentru închiriere de către locatar. Un astfel de contract trebuie să fie încheiat în scris (n. 1, v. 609 CC RF).
obiect de leasing poate fi clădiri, parte a spațiilor destinate pentru birouri, care este, fondul de non-rezidențiale. Locuința firmei pot fi închiriate numai pentru angajații de rezidență (alin. 2, art. 671 GKRumyniyai Art. 17 din Codul de locuințe).
acord de înregistrare
Contractul, a cărui validitate nu este mai mică de un an sunt supuse înregistrării obligatorii și se consideră încheiat din momentul înregistrării (Sec. 2, art. 651 din Codul civil). Costul pregătirii documentelor pentru serviciul de închiriere de înregistrare a contractului, sunt înregistrate în alte cheltuieli legate de producție și vânzări (cop. 49 alin. 1, art. 264 din Codul fiscal).
Angajamente între părți în acest caz apar de la înregistrarea de stat. Plățile de leasing pot fi incluse în costurile numai după ce contractul este înregistrată.
plăţile de leasing
Declarația de impozit pe venit pentru perioada de raportare (impozit), costurile asociate cu plata de plata chiriei, locatarul recunoaște o parte a cheltuielilor indirecte în linia 040 Număr cerere 2 la foaia 02 și include o linie de sinteză 030 a foii 02.
îmbunătățiri Fond de comert
Ca regulă generală, responsabilitatea Locatarului de a efectua întreținerea spațiilor și proprietarul - un important. Cu toate acestea, părțile pot prevedea în contract o altă procedură (art. 616 din Codul civil). Apoi chiriaș pe repararea mijloacelor fixe include costul cheltuielilor, în conformitate cu articolul 260 din Codul fiscal, în cazul în care contractul nu prevede o compensație pentru aceste cheltuieli proprietar.
Organizația a făcut reparații cosmetice ale spațiilor închiriate (perete tencuite, se aplică tapet în birou, plafoane pictate și ferestre).
Repararea bunurilor închiriate este curent, iar costurile - alte cheltuieli și nu crește costul inițial al proprietății. Astfel, paragraful 1 al articolului 260 NKRumyniyaustanovleno că costul reparațiilor de active fixe sunt tratate ca alte cheltuieli și recunoscute în scopuri fiscale în perioada de raportare (impozit), în care au fost efectuate în valoarea costurilor reale.
În cazul în care contractul (acordul) între chiriaș și proprietar de compensare pentru aceste costuri de către locator nu este furnizată în conformitate cu alineatul 2 al articolului 260 NKRumyniyaoni reprezentat de către locatar ca costurile de reparație mijloacelor fixe.
Toate cheltuielile pentru repararea mijloacelor fixe amortizabile închiriate de către contribuabil, sunt înregistrate ca alte cheltuieli legate de producție și de vânzări, și sunt recunoscute în perioada contabilă (fiscală), care au fost efectuate în valoarea costurilor reale.
În plus, articolul 260 NKRumyniyapredusmotrena posibilitatea formării unei rezerve pentru cheltuieli viitoare pentru repararea obiectului de leasing, în cazul unor reparații costisitoare sau reparații aferente mai multor perioade fiscale. Procedura pentru stabilirea unei astfel de rezervă este definită în articolul 324 din Codul fiscal. Chiriasul, care a decis să formeze rezerva nu include costul efectiv al reparațiilor de active fixe în cheltuielile aferente perioadei curente. Numai la sfârșitul perioadei fiscale, valoarea excedentului de cheltuieli efective peste valoarea rezervelor create în timpul perioadei fiscale, este inclusă în alte cheltuieli.
proprietate Fond de comert
Chiriașul poate produce îmbunătățiri separabile sau inseparabile ale proprietății închiriate.
îmbunătățiri separabilă, create în detrimentul chiriaș, sunt proprietatea sa în baza paragrafului 1 al articolului 623 din Codul civil. Acesta este, de fapt, elementele individuale de active fixe, care sunt contabilizate de proprietate ca amortizabile într-o manieră generală.
Îmbunătățirile sunt inseparabile, fără a deteriora proprietatea trebuie să fie făcută cu acordul locatorului. Apoi, chiriașul are dreptul de a recupera costurile de astfel de îmbunătățiri, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract (pag. 2 și 3 din art. 623 din Codul civil).
Costul de investiții de capital în formă de îmbunătățiri permanente create de locatar cu acordul locatorului, sunt recunoscute în scopuri fiscale de proprietate amortizabile (alin. 1, art. 256 din Codul fiscal). Un punct important: aceste cheltuieli, efectuate fără acordul locatorului, nu sunt rambursate.
În chiriaș de contabilitate fiscală sau proprietarul are dreptul de a amortizeze cantitatea de date de investiții de capital. Ordinea de amortizare este definit de paragraful 1 al articolului 258 din Codul fiscal.
Clădirea în care Societatea „Firefly“ contracte de leasing de birou, se aplică în conformitate cu clasificarea grupului de depreciere a zecea (active cu o durată de viață utilă de peste 30 de ani). sisteme de ventilație de viață utilă egală cu 361 luni. Folosind o metoda liniară de amortizare.
rata de amortizare este definită ca: 100% x 1/361 = 0,00277. taxe egale cu 138,5 ruble lunar de depreciere. (0,00277 x 50 000 rub.). În timpul „Firefly“ contractul în cadrul companiei includ costurile de 2770 de ruble. (138,5 ruble. X 20 mos.).
În cazul în care contractul de închiriere nu va fi prelungit, SRL „Firefly“ nu va fi în măsură să ia în considerare în scopul cheltuielilor fiscale în valoare de 47,230 de ruble. (50 000 ruble -.. 2770 ruble).
Să presupunem că chiriaș proprietar deconteaza costurile îmbunătățirilor de închiriere. În acest caz, chiriașul ia în considerare costul a spus acest lucru. Transferul compensat investiții de capital către locator este recunoscută în implementarea de contabilitate fiscală. În consecință, valoarea compensației este inclusă în veniturile din vânzări și costurile - sunt recunoscute în conformitate cu metoda selectată de către contribuabil de venituri și cheltuieli.
Reparații: curente și de capital
Care este diferența dintre capitalul de întreținere de la? Clarificarea acestor concepte este dată, în special, în cadrul Comitetului de Stat URSS pentru decizia sa din 12.29.73 № 279 „Cu privire la aprobarea Regulamentului pentru efectuarea întreținerea preventivă a clădirilor și structurilor industriale“ (în continuare - Decretul № 279).
În conformitate cu punctul 3.4 Rezoluția numărul 279 la lucrările de reparații curente sunt de prevenire sistematice și în timp util a unor părți din clădiri și echipamente de inginerie de la uzura prematură prin intermediul unor măsuri de prevenire și de eliminare a daunelor mici și disfuncționalități.
Reparații generale - o lucrare în proces care schimbă structurile și piesele uzate ale clădirilor sau să le înlocuiască cu mai durabile și economice pentru a îmbunătăți capacitățile operaționale ale obiectelor reparate. Excepție - o schimbare completă sau de înlocuire a principalelor structuri, o durată de viață de clădiri și structuri este mai mare. Este vorba despre piatra si fundatiile din beton, toate tipurile de pereții clădirilor, carcasele de pereți, rețele subterane țevi, și așa mai departe. N. (Para. Numărul 3.11 Rezoluția 279).
Concluzie: Reparația actuală este o preventivă și majoră - reparații planificate de înlocuire a structurilor uzate sau componente de construcție.