Re-înregistrare de apartamente - ghid pas cu pas

Astăzi va înțelege modul în care reînnoirea apartamentului unuia sau alt cetățean. De fapt, pentru a înțelege procesul nu este la fel de ușor cum pare. La urma urmei, proprietarul poate modifica din diverse motive. În funcție de situație, un algoritm de acțiuni vor varia în funcție. Acest fapt ar trebui să fie luate în considerare. Dar cum să acționeze într-un caz particular? Ce să caute în primul rând? Cum de a restructura apartamentul pe noii proprietari? Toate acestea vor fi explicate mai târziu.

La schimbarea proprietarilor

Re-înregistrare de apartamente - este un proces care, mai devreme sau mai târziu se întâlnește practic fiecare cetățean. Îmi dau seama că nu este atât de dificil, dacă știi cum să acționeze. În unele cazuri, proprietarul poate schimba de la o anumită proprietate?

Până în prezent, există următoarele scenarii:

1. Privatizare. Procesul de reînnoire a proprietății de stat a cetățeanului. In timpul acesta omul devine proprietar deplin de proprietate, iar municipalitatea pierde dreptul de proprietate.
2. A face o dedicație. Această operațiune se desfășoară la viața proprietarul apartamentului. Puteți da întregul apartament (înnoi) sau partea ei.
3. Venind într-o moștenire. O astfel de re-înregistrare a apartamentului după moartea proprietarului are loc. Cea mai neplăcută pentru moștenitorii procesului. Mai ales în cazul în care viața de proprietar nu a lăsat un testament.
4. Cumpărare / vânzare. cumpărare și vânzare operațiunile sunt cele mai comune. Proprietatea dvs. poate fi vândut. Cumpărătorul după tranzacția devine un proprietar complet al proprietății. Și apoi să aibă nevoie de re-înregistrare de apartamente în noul cetățean.
5. Renta. chirie contract este de multe ori un popor în vârstă singur. Dar această reînnoire va avea loc imediat după moartea proprietarului.

În consecință, în funcție de situația se va schimba algoritmul de acțiune al cetățenilor. Ce se poate face într-un caz particular? Cum este reînnoirea apartamentului unui alt proprietar?

în cazul în care pentru a merge

Punctul important este de a determina la care organismul va avea nevoie pentru a merge pentru procesarea tranzacției. Totul depinde de situație. Cetățenii reînscrierii de apartament se pot aplica:

Cel mai adesea, punerea în aplicare de cumpărare și vânzare a cetățenilor imobiliare rândul său, în birou. Dar, după semnarea contractului va trebui să meargă în continuare la Camera Înregistrării sau Rosreestr. In cazuri extreme, - în MFC. Este în aceste organisme de cetățeni vor primi un certificat de proprietate asupra bunului.

La privatizare

Toate transferul bunurilor la apartament poate fi împărțit în mai multe etape:

Este nevoie de nimic altceva. Ce documente pentru re-înregistrare de apartamente, în acest caz, cererea? Lista nu este atât de mare.

Documente pentru privatizare

Printre documentele necesare pentru eliberarea de privatizare:

Toate documentele depuse la formularul de cerere. Este recomandabil să se pună originalele și copiile.

vânzare auto

În continuare vor fi luate în considerare transferul bunurilor la apartament printr-o vânzare separată a proprietății. Nu este atât de dificil pe cât pare. Principalul lucru - să acționeze corect.

Ordinea de înregistrare a vânzării de tranzacții imobiliare poate fi împărțită în mai multe etape:

1. Prepararea anumitor documente în apartament. Procesul este realizat de către vânzător. În paralel cu aceasta, puteți căuta cumpărători.
2. Elaborarea contractului de vânzare.
3. Semnarea contractului cu cumpărătorul. Noul proprietar plătește tranzacția, și apoi puteți merge la MFC și să înregistreze contractul.
4. Manipularea pachetului de valori mobiliare Rosreestr pentru a obține un certificat de proprietate asupra bunului.

Nimic deosebit. Principala problemă cu vânzarea de bunuri imobiliare - întocmirea unui contract legal competent. Acum proba de hârtie poate fi ușor de găsit pe World Wide Web.

Documente de reînnoire prin vânzarea

Ce documente pentru re-înregistrare de apartamente în vederea vânzării sunt necesare? În general, lista nu este cu mult diferit de pachetul de documente cerute de privatizare. Este necesar să se pregătească:

• pașaportul proprietarului-vânzător;
• ID cumpărător;
• certificatele tehnice și cadastrale pentru imobil;
• certificat de nici o datorie pe un apartament în conturi;
• extract din USRR;
• documente care indică proprietatea de bunuri imobiliare;
• un certificat de căsătorie;
• permite soțul la afacere (în cazul proprietății comune);
• primirea de plată a taxei de stat pentru înregistrarea tranzacției (1 400 de ruble, dacă manipulate în MFC);
• un extras din registrul de casa listează toate înregistrate în apartament;
• acordul celorlalți proprietari de bunuri imobiliare de vânzare (cu excepția cazului în care vânzătorul este singurul proprietar).

Dar, în Rosreestr cumpărător va trebui să suporte nu numai hârtia listate. În plus, va trebui să facă un alt contract pentru vânzarea de bunuri, precum și o chitanță pentru banii pe fostul proprietar.

Vanzarea prin intermediul unui notar

Și modul în care transmiterea drepturilor de proprietate la apartament printr-un notar prin vânzarea? În acest caz, contractul de vânzare se face în biroul notarial. Cu o mână ar trebui să aducă:

• documentele pentru imobiliare;
• pașaport cadastral;
• un extras din casă;
• petreceri pașaport.

Taxe suplimentare taxei de timbru și servicii notariale. Angajatul este competent contractului, acesta va fi semnat de către părți și înregistrate la fața locului. După ce a primit primirea de la vânzător primirea de bani, puteți merge la Casa Companiilor cu documentele menționate anterior și să obțină un certificat de proprietate asupra bunului.

Succesiunea și reînnoire

Re-înregistrare a apartamentului după moartea proprietarului, ca regulă, are loc prin intrarea într-o moștenire. Cum este acest proces? O astfel de procedură necesită mult timp.

A face apartamentul prin moștenire este împărțit în mai multe etape:

1. Consimțământul pentru intrarea într-o moștenire. Moștenitori în termen de șase luni trebuie să se aplice la un notar și să scrie un consimțământ sau refuzul de a obține bunuri. Dacă un cetățean nu, apoi, după 6 luni de la data deschiderii succesiunii / voințelor pentru persoana pierde dreptul de a re-înregistrare a proprietății.
2. Colectarea documentelor necesare pentru procedura de intrare într-o moștenire. Despre ei un pic mai târziu.
3. Executarea tranzacției la notar.
4. Contactarea Rosreestr pentru a obține un certificat de drepturi la apartament.

Nimic foarte greu, cu privire la aceasta. Principalul lucru este că reînnoirea apartamentului după moartea proprietarului, efectuate în conformitate cu normele stabilite. Toate documentele necesare ar trebui să colecteze rudele apropiate-moștenitori ai defunctului.

Documente moștenire

Așa cum poate fi documentele necesare pentru reînregistrare apartamente în moștenire? Pentru a aduce cetățenii notar:

• voința (de obicei, este deja disponibil la notar);
• certificatul de deces al unui cetățean;
• acordul scris la intrarea unei moșteniri;
• pașaport cadastru imobiliar;
• un extras din Registrul de stat unificat (nu întotdeauna, dar este mai bine să aducă);
• pașaport moștenitor;
• documente de rudenie cu defunctul (dacă este disponibilă);
• de hârtie, indicând drepturile de proprietate ale defunctului pe proprietate.

Ca o regulă, Rostreestr trebuie să aducă toată hârtia, dar, în plus față de a face:

• Declarație privind modificările în pașaport cadastru;
• un extras al notarului, care va indica faptul transferului de proprietate prin moștenire.

După tratament în cameră cetățeanul de înregistrare va primi o chitanță specială. Acesta indică momentul obținerii certificatului de proprietate asupra bunului.

O nuanță mici, care ar trebui să acorde o atenție - aceasta este taxe. În cazul în care are loc reînnoirea apartamentului din cauza decesului testatorului între rude îndepărtate, ar trebui să plătească 13% din prețul de achiziție sub formă de impozitare. În caz contrar, procesul nu va fi completă. Rudele apropiate (părinți, copii, soț) sunt scutite de impozit.

fapta de cadou

Acum este clar, deoarece există după moartea reînnoire a apartamentului. Alte mod nu este dat. Singura excepție este contractul de închiriere, precum și dotări. De regulă, contractul de donație are loc în practică mai des. Acesta permite în timpul duratei de viață a proprietarului transferului imobiliar în proprietatea altei persoane întregul apartament sau o porțiune a acesteia.

În cazul în care certificatul cadou este făcută la rude apropiate, la plata taxei nu este necesară. În caz contrar, donatarul va plăti 13% din valoarea cadastrală a proprietății autorităților fiscale.

De obicei, procedura de donare de înregistrare este după cum urmează:

1. Proprietarul se referă la documentele notariale pe proprietate și dăruire.
2. Notar sau a verifica contractul de donare de alfabetizare sau formează în mod independent, în conformitate cu normele stabilite.
3. Proprietarul și donatarul semneze un acord.
4. Notarul înregistrează tranzacția, iar noul proprietar se pregătește la documente Companiile Casa pe proprietate.

Mă întreb ce certificat cadou poate fi revocat timp de 12 luni, în prezența anumitor circumstanțe. De obicei, procedura este posibilă în cazul în care:

• donatar a ucis fostul proprietar (dacă anularea dedicație angajat moștenitori);
• beneficiarul bunului comis o crimă îndreptată împotriva donatorului sau a familiei sale;
• există pericolul de deteriorare și pierderea apartamentului, care este pentru fostul proprietar al valorii necorporale;
• proprietate este o valoare socială, iar destinatarul poate distruge sau deteriora.

În practică, astfel de situații sunt rare. Prin urmare, fapta de cadou - este reînnoirea cea mai fiabilă. Proprietarul apartamentului nu este obligat să dea întreaga proprietate. El are dreptul de a da doar o fracțiune. Această nuanță este necesar să se înregistreze contractul de donație.

Documente pentru înregistrarea donație

Ce documente pentru re-înregistrare de apartamente vor fi utile în cazul desen o dedicație? În această situație, notarul a adus:

• pașaport donator;
• fapta de cadou;
• pașaport cadastru imobiliar;
• certificat de proprietate al apartamentului;
• identitatea persoanei care a donatarul;
• un extras din cont la plat;
• documente care indică relația dintre părți (în funcție de disponibilitate).

Uneori, notarul poate solicita un extras de ITO. După semnarea contractului se eliberează cetățenilor notificare notarial de înregistrare a tranzacției. Cu el puteți merge pentru un nou certificat de proprietate.

Re-înregistrare de cont personal la apartament se face după ce toate procedurile descrise. Proprietarul trebuie să contacteze societatea de administrare care oferă servicii de la casa în care se află apartamentul. Este necesar să se aducă:

• pașaport;
• fapta de cadou / cumpărare și de vânzare / închiriere sau transfera proprietatea de bază către un nou proprietar;
• pașaport cadastral (de dorit).

Noul proprietar a scris o declarație a eșantionului stabilit, după care societățile de administrare fac modificările corespunzătoare. O procedură similară va avea loc în toate organizațiile de apartamente deservite. În caz contrar, facturile pentru utilități vor veni la numele altcuiva. Acum este clar, ce documente sunt necesare pentru reînnoirea apartamentului.