Șapte sfaturi pentru a cumpăra un apartament în rate, fără surprize neplăcute, sfaturi cu privire la locuințe de la

Pentru achiziționarea în rate a apartamentului este un salvator pentru acei cumparatori acasă care nu au suma totală pentru achiziționarea obiectului plăcut, dar se așteaptă pentru a obține fondurile care lipsesc într-un timp relativ scurt. Cu toate acestea, la fel ca în toate lucrurile, în rate, există nuanțe - site-ul „RIA Realty“ reprezintă șapte sfaturi de la experți care vă vor permite să învețe despre complexitatea legale de cumpararea unui apartament în rate și pentru a evita surprizele neplăcute.

pe termen nelimitat fără întârziere

Astăzi, există mai multe modalități de a cumpăra un apartament pe piața primară. Prima și cea mai simplă - este o singură dată de 100% de plată pentru un apartament, al doilea - pentru a obține un credit ipotecar, iar al treilea - de a utiliza planul de rate, directorul Departamentului de Relații Publice al PIK Group Natalia Ivanova.

Cumpărarea unui apartament pe credit, cumpărătorul efectuează o plată în jos și soldul plătit în rate egale pe o bază lunară, sau în conformitate cu un program de plată fixă, spun experții intervievați de „RIA Realty“. În această tranșă poate fi acordată pentru o perioadă de 3 luni la 2 ani, dar de obicei nu mai mult de 8 luni, astfel încât plățile lunare sunt suficient de mari pentru ea. În plus, contribuția inițială de până la 50%, iar în unele cazuri mai mult decât prețul de cumpărare.

Desigur, aceste condiții nu sunt potrivite pentru toți cumpărătorii - rate este convenabil pentru cei care speră la un venit stabil de mare sau sunt de planificare pentru a cumpăra un apartament prin vânzarea unui drept de proprietate existente, a spus Ivanov. Deci, oamenii de specialitate nu sfătuiește să întârzie achiziționarea unui apartament și de a folosi planul de rate, în special în cazul în care carcasa este achiziționat într-o casă nou construită, pentru că este în faza de construcție, în creștere maximă în costul pe metru pătrat.

A se vedea, de asemenea: Portret de un cumpărător de locuințe la prețuri accesibile în Federația Rusă

După cum spun ei jucători de pe piață, în comparație cu o supraplată ipoteca de rate este minimă, deoarece este disponibil numai pentru câteva luni, și în funcție de rata de rate, în funcție de Ivanov, este de obicei doar 1% pe lună. Uneori, rata poate fi fără dobândă.

În plus, atunci când cumpără un apartament în rate se percep taxe suplimentare, inclusiv de asigurare de viață, comision bancar, adaugă agenția de interlocutor.

Și, în sfârșit, pentru a obține rate cumpărătorul nu trebuie să colecteze toate documentele care confirmă solvabilitatea acesteia - este nevoie doar de un pașaport.

Cu toate acestea, în ciuda tuturor avantajelor evidente, în rate, desigur, există unele nuanțe care ar trebui să fie luate în considerare pentru cumpărător.

Spune CEO-ul „Grupul Metrium“ Maria Litinetskaya în primul rând, un cumpărător care vrea să cumpere un apartament în rate, trebuie să determine ordinea, ce fel de rate i se potrivește.

„Aproape toți dezvoltatorii oferă două versiuni ale prima -. Este un rate pe termen scurt timp de 3-6 luni, care este cel mai adesea interes fără a doua opțiune -. Această tranșă, care se face pe termen lung - de la 12 luni sau mai mult, adică pe termen lung în acest caz. tranșă va fi de interes, rata medie este de 12% pe an, „- explică ea.

În jos de plată, potrivit expertului, va fi în funcție de varianta de la 20% la 50% - cea mai mare parte redusă în jos de plată este stabilit la ratele pe termen lung, și mai mare la scurt, dar unii dezvoltatori sunt planul dispuși și rate pe termen scurt pentru a lua de la client o contribuție inițială de 20-30%.

În același timp, adaugă Litinetskaya, există momente când dezvoltator la rata facilitatea nu oferă. Cu toate acestea, într-o situație de urgență vânzătorul poate merge pentru a satisface cumpărător, numai perioada de rate, în acest caz, va fi minim - două sau cel mult trei luni, iar contribuția inițială va fi mai mult de 50%.

În cazul ratei dobânzii este foarte important să se acorde o atenție la modul în care se calculează dobânda. „Să presupunem că există o astfel de limbă - .. 1% pe lună pentru restul, sau 12% la sută din suma totală anuală pe care cumpărătorul va trebui să plătească, în aceste două cazuri, vor fi diferite în cazul în care anuitate de plată, iar rata este de 12% pe an, suma va fi mai mare „- explică Litinetskaya.

Testați și retestare

După un cumpărător decis alegerea unei rate opțiune potrivită, a purtat discuții cu directorul departamentului de vânzări și condițiile convenite de plată în rate de la constructor, vine într-o etapă a documentelor de înregistrare. Aici, cumpărătorul ar trebui să fie foarte atent și meticulos, cu atenție toate testele și retestare, atât în ​​principiu cât și în orice afacere cu locuințe.

Potrivit sursei, există diferite moduri de a cumpăra apartamente în rate - încheierea contractului de vânzare, contractul de o construcție comună (DDU), precum și contracte de pre-vânzare.

A se vedea, de asemenea: Până la 90% dintre vizitatori din regiunile să ia credit pentru locuințe în capitală

În partea cumpărătorului trebuie să furnizeze un pașaport. Vânzător, în cazul în care o persoană fizică, trebuie să prezinte, în plus față de un pașaport, certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate de a vinde apartamentele, pașaportul ITO, precum și un extras din Registrul unificat al drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea confirmarea că apartamentul nu este grevat de drepturile terțe persoanele care nu sunt în gaj sau în stare de arest. În cazul în care vânzătorul este căsătorit, iar apartamentul este proprietatea comună a soților, tranzacția pentru eliminarea apartamentului se efectuează numai în prezența consimțământului conjugal notar.

Dacă ați cumpărat gata făcut plat, este necesar să se acorde o atenție pentru a stabili dacă aceasta este legală în organele competente dacă reamenajarea spațiilor rezidențiale a fost efectuat și adaugă Borodkin.

În cazul în care contractul de vânzare apartamente cumpărate de la persoana juridică, avocatul sfătuiește cumpărătorul să examineze îndeaproape organizația cu care se încheie contractul. „Trebuie să aflăm istoria organizației în timpul existenței pieței imobiliare, experiență de muncă, să acorde o atenție la imaginea organizației, pentru a pune în aplicare proiectul pe care obiectele au fost deja puse în funcțiune“, - spune el.

Poate fi, de asemenea rate atunci când cumpără un apartament în cadrul unui contract de participare la cota de construcții. În acest caz, dezvoltator, în conformitate cu normele legii numărul Federal 214, trebuie să furnizeze cumpărătorului să revizuiască documentele fondatoare, inclusiv un certificat de înregistrare de stat, certificatul de înregistrare fiscală, raportarea activităților economice și financiare, raportul anual și contabilitate bilanțul și conturile pentru ultimii trei ani de activitate, precum și raportul de audit pentru ultimul an de funcționare.

Potrivit Litinetskoy, atunci când cumpără un apartament în rate de OP-uri este, în general o aplicație care este o parte integrantă a contractului de capital, care specifică dimensiunea de plată în jos, perioada pentru care se prevede închirierea de cumpărare, frecvența și metodele de efectuare a plăților.

Expertul adaugă că într-o anumită etapă a clădirilor „viață“ - după obținerea permisiunii pentru instalația în funcțiune - dezvoltatorul nu mai are dreptul de a vinde apartamente la DDU si se duce la un contract preliminar de vânzare. „Dar, în cazul în care dezvoltatorul oferă să emită TPM, în cazul în care de construcție nu a început încă sau o casa este gata, dar nu a pus în funcțiune, astfel de vânzări sunt ilegale, iar tranzacția în acest caz, este mai bine pentru a da“ - sfătuiește CEO „Metrium Group“.

Așa cum sa arătat Borodkin, reprezintă de fapt doar TPM o „promisiune“ de a încheia contractul principal cu cumpărătorul - un contract de vânzare a proprietății. Cu toate acestea, în practică, compania poate lua banii și în cadrul contractului preliminar, pentru voal această plată ca un fel de depozit de securitate. Avocat constată că contractul preliminar trebuie să fie în aceeași formă ca și cea a contractului principal.

„Riscul principal - așteptarea, atunci când dreptul de proprietate este înregistrat în apartament, fără acest document, în mod legal să nu devină un proprietar completă nu va fi în măsură să emită de înregistrare de ședere, pentru a efectua orice acțiune cu locuințe.“, - spune el. În acest sens, avocatul recomandă a indica momentul încheierii contractului de bază, astfel încât să nu așteptați în termenul de un an stabilit de lege. În plus, trebuie, de asemenea, să vă reamintesc în mod constant obligația vânzătorului de a încheia contractul principal de vânzare, cât și prin instanțele să-l forțeze să semneze contractul principal, dacă este necesar.

Experții de asemenea, subliniază faptul că, în timp ce cumpărătorii de apartamente în rate nu sunt plătite vânzătorului în întregime, este oarecum limitat în acțiunile sale - de exemplu, în conformitate cu Borodkin, la elaborarea contractului în rate de cumpărare și vânzare a vânzătorilor de apartamente, de obicei, face un punct potrivit căruia consumatorii nu vor avea capacitatea de a vinde un apartament, închiriat-l și petrece reamenajarea până până când se plătește costul integral al apartamentului conform contractului.

A se vedea, de asemenea: Cele șase reguli principale de cumpărare acasă în România, care va economisi bani

În cazul în care proprietatea este înregistrată înainte de achitat costul integral al apartamentului, apartamentul se face în proprietate cu grevarea, spune, la rândul său Litinetskaya.

În achiziționarea de apartamente pe credit în conformitate cu contractul de construcție în comun are propriile sale quirks.

Cumpărător este important să se examineze cu atenție contractul de a cumpăra un apartament, de asemenea, posibile sancțiuni în caz de întârziere a plății în rate. „Ca și în cazul oricărui împrumut, în caz de întârziere de plată dezvoltator are dreptul de a percepe penalități și chiar rezilia contractul unilateral și să returneze banii cheltuiți pe contul curent al cumpărătorului poate avea în a reține orice comision (la latitudinea dezvoltatorului). Deci, trebuie cu atenție citește contractul, inclusiv punctele în care sancțiunile prevăzute în caz de neplată privind plățile, „- spune Ivanov a PIK.

Aceasta adaugă Sharapov, în cazul în care cumpărătorul cu plata în rate DDU mai mult de trei ori într-un an, a încălcat termenii plăților efectuate sau întârziere efectuarea plății pentru o perioadă de mai mult de două luni, dezvoltatorul potrivit legii poate rezilia contractul unilateral.

„În acest caz, legea prevede în mod clar că dezvoltatorul este obligat să restituie banii plătiți cumpărătorului în acest caz. Astfel, trebuie să verificați cu atenție contractul la încheierea acestuia cu dezvoltatorul pentru prezența unei condiții de bani înapoi de către cumpărător, în totalitate sau în orice parte a acestuia, de exemplu, . minus pierderea în caz contrar reține cumpărătorul poate pierde atunci toți banii „- sugerează un avocat.

Desigur, nu în mod ideal înainte de întârzierea este mai bine pentru a aduce, dar în cazul în care cumpărătorul nu poate efectua plăți în rate, are câteva soluții la această problemă.

În special, Sharapov oferă două moduri - fie să semneze cu acordul dezvoltator pentru a rezilia PO și cel puțin o rambursare de numerar parțială sau să transfere drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul PO pentru remunerarea unui alt cumpărător cu acordul dezvoltator de încheierea acordului.

Traistă nu renunță: 5 grupe Rumyniyan, cele mai expuse riscului de a deveni fără adăpost

La rândul său, Litinetskaya indică o opțiune destul de simplu - du-te pentru un credit ipotecar. „Sprijină său bancar și puternic bun venit Ei înțeleg că cumpărătorul a plătit deja o mare parte din suma, confirmând astfel capacitatea acestora de a plăti.“ - spune interlocutorul agenție.

Potrivit ei, în cazul în care clientul intenționează să meargă pentru un credit ipotecar, va trebui să negocieze cu dezvoltatorul pentru a schimba termenii de plată, să fie aprobat de către bancă, pentru a efectua o tranzacție pe un împrumut și să înregistreze un acord adițional la contractul de bază de cumpărare.

Dar există un dezavantaj - probleme pot apărea nu numai din partea cumpărătorului, dar, de asemenea, din partea vânzătorului.
„De exemplu, falimentul constructorului În cazul în care este inițiat acest proces, investitorii imobiliari care au doar o parte din suma, poate solicita o restituire, dar nu și dreptul de proprietate al apartamentului,“ - spune Litinetskaya.

Pentru a evita posibilele abuzuri de către dezvoltatori este recomandabil să se lega termenele de plată în rate nu date specifice, precum și finalizarea anumitor faze de construcție, de exemplu, plata finală - în termen de câteva zile de la punerea în funcțiune, recomandă, la rândul său, o firma de avocatura avocat senior " Avelan „Anna Polevaya.

El explică faptul că în caz contrar, în cazul în care construcția va fi înghețate sau în mod semnificativ în urma programului, cumpărătorul are dreptul doar să ceară anularea contractului și returnarea fondurilor lor, dar să suspende plata regulată a nu se poate, deoarece eșecul de plată va fi baza pentru recuperarea dezvoltator unei sancțiuni.