Schema de organizare a terenurilor, probleme de teren

Cerințe generale pentru dezvoltarea schemelor de teren

Am nevoie de permisiune pentru construirea de case individuale?

Pentru a construi pe obiectul său teren greu, trebuie să obțină permisiunea de a face acest lucru în departamentul de arhitectură al administrației publice locale. Este numit - „autorizație de construcție“.

Primiți o clădire autorizație nu este necesară:

• în timpul construcției de garaj, în cazul în care site-ul nu este destinat activităților de afaceri;
• în cazul construcțiilor, pe terenurile destinate pentru grădinărit sau dacha agricole;
• în timpul construcției sau renovării obiectelor semipermanente (grajduri, standuri, corturi);
• în cazul structurilor de construcție pentru uz casnic (baie, grajduri, sere, stilouri etc.);
• Dacă schimbați obiectele de construcție de capital, în cazul în care nu afectează caracteristicile structurale și a altor de fiabilitate și siguranță a acestora, precum și dimensiunile nu depășesc parametrii de limitare de construcție sau renovare permisă, reglementările de urbanism existente;
• în cazul instalațiilor majore de reparații;
• în alte cazuri, în cazul în care acest lucru este specificat în legislație.

Prin urmare, pentru construcția de autorizații de construcție case individuale este obligatorie. În cazul în care casa este construit fără autorizație, clădirea este considerată a fi neautorizată și sub rezerva de demolare. Legalitatea construcției va trebui să apere în instanță.

Cum să obțineți o autorizație de construcție?

O autorizație de construire se eliberează autorităților locale. În conformitate cu art. 51 kodeksaRumyniya Planificare Urbană [1], atunci când se aplică un permis de a construi o documente cu caracter obligatoriu (și, uneori, singura) este schema de teren organizare de planificare (SPOZU). Codul prevede că documentele de titlu și planul de dezvoltare. care au nevoie, de asemenea, să obțină un permis, o autoritate locală solicitantă interagentii procedură propriu.

În termen de 10 zile de la data depunerii cererii organismului autorizat verifică disponibilitatea documentelor, conformitatea cu documentația de proiect, autorizații de construire eliberate sau refuză să elibereze un astfel de permis, indicând motivele de refuz.

Care este schema de planificare organizare a terenurilor (SPOZU)?

Textul SPOZU afișează următoarele informații:

• Descrierea terenului;
• limite justificare privind localizarea zonelor tampon (stabilite conform SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1200-03);
• Studiu de planificare organizarea de teren;
• parametrii tehnici și economici ai țării;
• justificare pentru decizii privind dezvoltarea terenurilor, inclusiv a deciziilor privind protecția inginerie teritoriilor și a obiectelor de construcție de capital de efectele proceselor geologice periculoase, inundații, ape de suprafață și subterane;
• descrierea planului vertical de organizare a reliefului;
• descrierea soluțiilor de amenajare a teritoriului;
• zonare a terenurilor, scop funcțional justificare și conceptul de cazare zone, plasarea studiu de clădiri și structuri (principale, auxiliare, subsidiare, depozitare și servicii facilități) de proiecte de construcții de capital - cu privire la obiectele industriale;
• justificarea circuitelor de comunicații de transport care furnizează (inclusiv Intershop) de transport intern si extern - obiecte industriale;
• caracteristicile și parametrii tehnici ai comunicațiilor de transport (în cazul în care orice astfel de comunicări) - referitoare la obiectele industriale;
• justificarea circuitelor de comunicații de transport, oferind acces intern și extern la obiectul de construcție de capital - pentru instalațiile neproductive.

În partea SPOZU grafic indică:

• de planificare organizarea sistemului de complot afișare:

• locații ale proiectelor de construcție de capital existente și planificate, cu indicarea intrărilor existente și planificate și abordări pentru acestea;
• limitele zonei de acțiune servituți publice (dacă este cazul);
• clădiri și structuri de construcție de capital care urmează să fie demolată (dacă este cazul);
• deciziile privind planificarea, peisagistică, grădinărit și zona de acoperire;
• etapele de construcție a obiectului de construcție de capital;
• scheme de circulație a vehiculelor pe șantier;

• planul de lansare în masă;
• inginerie de master plan de rețea și suport tehnic dintr-un loc desemnat de legătură de construcție de capital a obiectului proiectat pentru ingineria de rețea existente și suport tehnic;
• de capital plan de alocare obiect de construcție a situației în limitele terenului care arată limitele localităților, limitele zonelor cu condiții speciale de utilizare a acestora, zonele de frontieră cu risc de situații de urgență de dezastre naturale sau provocate de om, precum și afișarea transportului proiectate și utilități cu desemnarea locurilor lor aderarea la utilitati de transport existente - obiecte industriale.

Este posibil să se pregătească în mod independent un sistem de planificare organizare a terenurilor?

În ceea ce privește pregătirea documentației de proiect pentru proiecte de construcții de capital sunt citate din articolul 48 al Federației Ruse Grk.

P. 3 „Punerea în aplicare a pregătirii documentației de proiect nu este necesară pentru construcție, reconstrucție, reparații capitale de obiecte de construcții de locuințe individuale (case desprinse cu numărul de etaje nu mai mult de trei, concepute pentru o familie). Dezvoltatorul are dreptul din proprie inițiativă, furnizează pregătirea documentației de proiect în ceea ce privește obiectele de construcție de locuințe individuale. " Se pare că pentru a pregăti documentația de proiect pentru construcția de case individuale nu este obligatorie. Cu toate acestea, pentru construcția juridică trebuie să obțină permisiunea, care se eliberează fără SPOZU - unul dintre tipurile de documentație de proiect.

• plan general de teren;
• schemă de organizare de planificare urmărește obiectul liniar;
• organizație de planificare facilitate linie schemă ROW.

Astfel, lucra la SPOZU pregătirea pentru construcția de locuințe individuale pentru astfel de lucrări nu fac parte, adică. E. poate fi efectuată de către orice persoane fizice sau juridice.

Pentru confirmarea finală este încă prezentă n. 5 „Persoana care are pregătirea documentației de proiect, poate fi angajat de către dezvoltator sau dezvoltator sau client tehnic persoana fizică sau juridică, pe baza unui acord.“ Deci, pentru a „trage“ schema de organizare de planificare a terenurilor pentru construcția de locuințe individuale în cadrul regulamentelor de urbanism poate orice proprietar al terenului.

organizarea de planificare Schema de teren: eșantion pentru IZhS

Schema de organizare de planificare a terenurilor (SPOZU) - un plan al obiectelor de teren la capitalul situate pe acesta, care urmează să fie construite sau care există deja. În același timp, pe hartă indică drumurile de acces la site-urile precum și locurile de comunicare insumand.

SPOZU trase pe baza cerințelor planului urbanistic, comandate în departamentul de orașul sau zona de arhitectură. Substratul folosit desene la scara 1: 500 sau Surveying de teren. Conținutul documentului se numără:

• plan urbanistic desen teren;
• Informații despre reglementările de planificare;
• Informații privind tipurile de utilizare permisă a terenurilor;
• cerințele de desemnare, parametrii și desfășurarea de construcție de capital;
• Informații privind condițiile tehnice de racordare de construcție de capital la inginerie și suport tehnic.

Există nekotoryeobschierekomendatsii privind schema de înregistrare a organizației de planificare a terenurilor în construcția de case individuale:

- lucrarea trebuie făcută pe foaia de hârtie A4 de programe de calculator A3 sau cu ajutorul sau de mână,

- note în format text și explicații cifre recomandat să imprimați,

- prezența ștergeri nu este permisă. test de nevalid poate fi barat, indicând următoarele date valide. Corecții asigur cuvintele „stricăciune“ și semnat de către dezvoltator.

În partea grafică SPOZU recomandat să includă limitele de teren, existente și care urmează să fie demolate obiecte de construcție de capital, un plan proiectat FGS obiect fără aspect intern, dimensiunea obiectelor de construcție cu referire lor la secțiunea de frontieră, zonele de frontieră cu condiții speciale de utilizare (zona de protecție a apei, linia roșie a străzii și a drumului rețea de inginerie și zona de protecție a drumurilor).

Porțiunea de text SPOZU recomandat să includă tehnice și indicatorii economici de dezvoltare a terenurilor (numărul de etaje ale unei clădiri noi, înălțimea maximă a obiectelor, zona de constructii, etaj suprafata totala repetor de obiecte în dimensiunile pereților exteriori, raportul clădire, densitatea de construcție raportul) și SGF obiect destinat (suprafața totală a obiectului marca de volum clădire superioară). Schema ar trebui să fie adoptate de către dezvoltator sau de către o persoană care are autorizație de la dezvoltator.

La determinarea parametrilor tehnico-economice de dezvoltare a terenurilor și case de locuit planificate trebuie să știe:

• Floors obiecta - numărul de etaje deasupra solului (inclusiv la mansardă). Parterul este luată în considerare în cazul în care ultimul etaj este o marcă de cel puțin 2 m de la sol. Nu se ține cont în subteran și niveluri de subsol, indiferent de înălțimea și spațiul lor interioare și pardoseli tehnice, dacă înălțimea lor este mai mică de 1,8 m.
• Înălțimea clădirii este determinată de zona de orb la coama acoperișului. Elemente decorative, iar dispozitivul tehnic proeminente deasupra acoperișului clădirii (tubul de antenă), nu sunt luate în considerare.
• Suprafata utila este calculat ca zona de conturul exterior al capacului la nivelul clădirilor, inclusiv elementele proeminente (terasa pridvor). În cazul în care clădirea se află pe stâlpi, zona de sub ea, precum și în pasajele incluse în zona construită.
• Coeficientul de dezvoltare (rata de dezvoltare) - raportul dintre suprafața clădirii să aterizeze zonă.
• Suprafața totală a dimensiunilor story-in ale pereților exteriori se calculează în raport cu solul și deasupra solului părți ale clădirilor din dimensiunile exterioare ale structurilor cadru. Suprafața podelei calculată de dimensiunile exterioare ale clădirii. În același timp, sunt luate în considerare numai etajele de deasupra solului, inclusiv pe acoperiș. facilitate de metrou nu este considerată, dacă suprafața pământului (zona ridicat) de mai sus este utilizat pentru amenajarea, organizarea de site-uri, parcări și alte amenajare.
• densitate Coeficientul de construcție (densitatea de dezvoltare) - raportul dintre suprafața totală pe podea terestră și părțile aeriene construite în dimensiunile exterioare Walling să aterizeze zona.
• Suprafața totală de clădiri rezidențiale - suprafața totală a clădirii, măsurată între suprafețele interioare ale pereților exteriori. Suprafața podelei a inclus zona de balcoane, logii, terase si verande, precum și debarcările și pași în ceea ce privește nivelul lor în zona podelei. În zona din suprafața podelei nu este inclus deschideri pentru lift și alte mine, această zonă este luată în considerare la parter.

Vă rugăm să găsiți instrucțiuni pas cu pas pentru elaborarea schemei:

• Ia teren de desen a planului urban (se poate lua, de asemenea toposemki rezultat). Adu-imagine la dimensiunea dorită și luminozitatea fundalului.

• linie dreaptă subțire cu pătrate cerc secțiune de 0,3 mm grosime a frontierei. Face desenul explicativ inscripția „incintei coincide cu porțiunea de delimitare.“

• Potrivit SP 30-102-99 „zonelor de planificare și dezvoltare de locuințe low-creștere“, desenul trebuie să fie aplicat la limita zonei, unde vă puteți plasa clădiri. Din zona de frontieră de la intrarea principală a indentare este de 5 m, de la cealaltă frontieră 3 m. Vom nota această zonă printr-o linie rupt subțire cu două linii.

• Solid, o linie groasă (7 mm) granițele proiectului viitorului - o casă de locuit. În desen se trasează dimensiunile de indentare ale pereților de construcție la limitele site-ului.

• Notăm parametrii de pe laturile casei pereți cu acțiune extreme. Callout ar trebui să facă mai subțire (0,2 mm), linie punctată linie. Axa de-a lungul latura scurtă a casei este notat prin simboluri literale, iar axa latura lungă a casei - digitale.

În această formă, cel mai simplu desen la domiciliu poate fi deja gata pentru aprobare. Rămâne doar pentru a completa indicatorii tehnico-economici. Schema nu este necesar să se suprasarcină desene, anexe suplimentare, care planificate pentru a construi, deoarece permisul lor de construcție nu este necesară.

Verificați porțiunea de organizare a circuitului în organizațiile de proiectare

Dacă nu doriți să se îngropa în toate detaliile elaborării unui astfel de document important, schema de organizare de planificare a terenurilor pot fi savurate la compania de proiectare, următoarele documente:

• cerere;
• teren planul actual de dezvoltare (GPZU);
• copii ale documentelor de titlu la teren;
• copia pașapoarte inventar terenuri și prezența unor copii ale certificatelor de inventar ale clădirilor, structurilor, proprietăți în construcție, amplasate pe foi de teren sau copii de date astfel de obiecte cu explicaŃie;
• geopodosnova sau toposemka zona selectată cu limitele (dacă există);
• planul conceptual al casei (dacă este cazul);
• o copie a activității de topografie (dacă este cazul).

După compilarea SPOZU și să obțină o autorizație pentru construirea unei case pe teren pentru construcția de locuințe individuale sau LPH poate începe de construcție.