Teren de teren ca o relație de obiect - studopediya
Conceptul de teren, ca parte a suprafeței pământului, limitele care sunt definite în conformitate cu legile federale din acest capitol urmează în mod substanțial ceea ce a fost determinată anterior în art. 6 din prezentul Cod Această definiție specifică parametrii conținutului juridic al obiectului. Astfel, din ceea ce se înțelege printr-o suprafață porțiune de suprafață a solului, rezultă că „compoziție“ a obiectului nu include minerale, și nu poate fi considerată o parte teren a terenului, suprafața acoperită a apelor corpului de apă. Putem spune că aceasta se bazează norma de art. 102 LC, pe baza cărora terenurile acoperite cu apă de suprafață, formarea de terenuri nu sunt executate.
În plus față de obiecte de relații funciare, prevăzute la art. 6 din prezentul Cod, Codul silvic România (PR) este instalat un alt obiect - o porțiune de lemn, care este aparent să fie privit ca un fel de o porțiune de teren, dar a format într-o ordine diferită. Articolul 7 LK a constatat că un teren de pădure este un complot ale cărui granițe sunt definite în conformitate cu art. 67, 69 și 92 LC. Aceasta este, de fapt, conceptul de zona de pădure nu este în contradicție cu conceptul de teren, acest articol HCC. O caracteristică a unui teren forestier este doar montat special, pentru LC stabili limitele sale.
Etapa în dezvoltarea reglementării juridice a relațiilor cu privire la formarea a terenului a fost introducerea LC Ch. 1.1 "Land". În capitolul 1.1 ZK legislator individualizata pentru reglementarea specială a relațiilor în ceea ce privește formarea terenului doar ca un obiect al relațiilor funciare. Faptul că acest capitol este dedicat doar parcela de teren, nu toate sunt specificate la art. ZK 6 obiecte de relații funciare, este dictată de cele mai acumulate peste problemele recente de punere în aplicare pentru formarea de teren decât considerații teoretice. Noul șef al LC introduce un nou concept de formare a terenului. LC explică ce măsuri ar trebui să se înțeleagă prin formarea de teren. Mai mult decât atât, aceste acțiuni sunt Amenajării Teritoriului în natură, deoarece acestea se bazează pe crearea de noi frontiere. În general, prevederile acestui capitol sunt foarte strâns legate de prevederile din Legea federală „Cu privire la cadastrul funciar de stat“ și Legea federală „Cu privire la gestionarea terenurilor.“ Capitolul 1.1 ZK, după cum rezultă din conținutul său, stabilește sarcina de a clarifica consecințele legale asociate cu formarea de terenuri pentru deținătorii de drepturi și a altor persoane.
Secțiunea 1.1 din HCC a luat o serie de decizii privind relația dintre regimul juridic al terenurilor, inclusiv drepturile asupra acestora, datorită modificărilor în configurația lor. Capitolul 1.1 este definit de mai multe soiuri de acțiuni cu pământul, fiecare dintre care, în opinia legiuitorului, atrage după sine consecințe juridice specifice. Articolul 11.2 a stabilit că terenul format în diviziunea, fuziunea, redistribuirea terenurilor sau ies din țară, precum și terenurile deținute de stat sau proprietate municipală.
În conformitate cu art. 35 din prezentul cod, proprietarul clădirilor, structurilor și facilități de transfer de drepturi la terenuri pentru această proprietate și necesare pentru utilizarea sa.
Formarea Inițiativa a terenurilor din terenurile deținute de stat sau proprietate municipală, este acum în baza prevederilor Codului funciar ar trebui să fie din organism autorizat în cauză, efectuarea de gestionare și de eliminare a terenurilor, situate în stat sau proprietate municipală, pentru că acestea trebuie să fie făcute cu privire la formarea unei decizii teren porțiune. După cum se poate înțelege din normele LC (Art. 11.3, și altele.), Decizia privind formarea de teren ar trebui să fie considerată ca fiind una dintre acțiunile de gestionare a terenurilor de către proprietarii lor. Astfel, în cazul în care decizia anterioară de a schimba limitele unei anumite forme de proprietar de teren de educație și de utilizare a terenurilor deținute de proprietatea de stat sau municipale, pot lua pe cont propriu, acum, în cazul în cazul zonei de formare nu este acoperită de lista stabilită de către polițist. 5 alin. 1 al acestui articol, potrivit căruia titularul de drepturi (utilizatorul, inclusiv locatarul) este obligat să pună în aplicare acțiunea cu terenul să se înroleze decizia, reprezentantul proprietarului. Trebuie remarcat faptul că va face unele modificări în procedurile legate de cifra de afaceri a terenurilor, inclusiv cele legate de achiziționarea de drepturi asupra terenurilor parcele în proprietate de stat sau municipale. Deci, acest articol a stabilit regulile, astfel cum se prevede altfel prin lege, se aplică, de asemenea, relațiile de înregistrare a drepturilor la terenurile deținute de stat sau proprietate municipală, precum și achiziționarea de drepturi asupra terenurilor în aceeași proprietate pentru imobiliare în modul prevăzut de art. 36 ZK.
În conformitate cu art. 11.4 în împărțirea terenurilor de la proprietarul său este proprietatea tuturor format ca urmare a secțiunii de teren. În împărțirea terenurilor în proprietate comună, membrii de proprietate comună și păstreze proprietatea comună dreptul tuturor format ca urmare a secțiunii de teren, cu excepția cazului stabilit altfel printr-un acord între acești membri. În ceea ce privește împărțirea terenurilor, care în conformitate cu art. 11.5ZK repartizare proporțională se efectuează în cazul fracțiunii sau fracțiunile de teren în proprietate comună, sunt formate una sau mai multe parcele. In acest complot, care se realizează izolat, stocate în limite modificate (teren modificat). Atunci când se administrează porțiune de teren la proprietate participant comun, potrivit căruia proprietatea terenurilor izolate se produce pe terenurile format și a declarat co-proprietar pierde dreptul de proprietate al terenului modificat comun. Alți co-proprietari păstrează dreptul de a ateriza de proprietate asupra cotei terenului modificată dată pentru a modifica dimensiunea acțiunilor lor în dreptul de proprietate comună.
Capitolul 1.1 ZK prevede că, atunci când sunt combinate, sau redistribuirea terenurilor de la proprietarul apare, de asemenea, dreptul de proprietate format ca urmare a acestor acțiuni de teren. Aceste norme se referă la dreptul de proprietate asupra terenurilor. Dar ZK se întoarce spre alte drepturi asupra terenului. Pe baza art. 11.8 LC, o persoană care a fost acordat dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea, dreptul de viață posesia transmisibil sau dreptul de utilizare gratuită a terenurilor, din care divizarea, fuziunea sau redistribuirea terenurilor formate, există, respectiv, dreptul de utilizare permanentă (perpetuă), dreapta durata de viață posesia transmisibil, dreptul de folosință gratuită pe uscat format. În acest caz, decizia de acordare a format și nu este necesară teren modificat. Mai mult, în FST prevede în mod expres că, în cazul formării terenurilor de teren utilizate pe baza unui contract de închiriere sau de comodat, o astfel de utilizare persoana are dreptul preferențial de a încheia cu el contracte de închiriere formate și modificate teren sau contracte pentru utilizarea gratuită a acestora în aceleași condiții, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul părților, fără licitație (concursuri, licitații), sau pentru a face relevante și țiilor în contractul de închiriere încheiat anterior contracte de terenuri sau gratuite le folosesc. Servituțile impuse pe parcele de teren, din care divizarea, fuziunea, redistribuirea sau repartizare a format terenul, conservate în ceea ce privește terenurile formate din fostele frontiere.
O atenție specială în literatura de specialitate, legea și practica merită problema corelației raporturilor juridice, precum și cu privire la utilizarea de terenuri și imobile situate pe ea. Aceste probleme, așa cum, probabil, în orice parte, sunt supuse cercetarea proprietăților de teren ca imobiliare. Discuțiile sunt în curs de desfășurare cu privire la relația juridică a acestor obiecte, în special transferul drepturilor acestora, relația dintre conceptele de bunuri imobiliare și terenuri și alte probleme.
Aceasta este, în acest caz, VASRumyniyapodcherkivaet că proprietarul clădirii sau structurii care merge drept la terenul pe baza cărora teren a aparținut fostului proprietar de bunuri imobiliare.
GK stabilit, de asemenea, o parte a relației de transfer de drepturi la un teren cu transferul de drepturi la clădiri sau structuri pe ea.
Astfel, potrivit art. 273 din Codul civil, în tranziția de proprietate a clădirii sau a structurii deținute de către proprietarul terenului pe care se află, la cumpărător al clădirii (construcției), drepturile asupra terenului este determinată prin acordul părților.
Cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract pentru înstrăinarea unei clădiri sau a structurii cumpărătorului dreptul de proprietate asupra porțiunii de teren care este ocupată de construcție (structura) transferate și nu este necesară pentru utilizarea sa. Astfel, HA stabilește că dimensiunea parcelei, cumpărătorul proprietății de rulare poate fi determinată de comun acord cu proprietarul ca imobiliare și terenuri, adică în cazul în care vânzătorul a clădirii este proprietarul terenului.
Codul civil stabilește reguli de transfer de proprietate asupra terenurilor în vânzarea de bunuri imobiliare, și anume la încheierea contractului de vânzare. Astfel, potrivit art. 552 din Codul civil în temeiul contractului de vânzare a clădirii, structura sau alte bunuri imobile cumpărătorului simultan cu transferul de proprietate a unor astfel de drepturi de proprietate sunt transferate în porțiunea de teren care este ocupat de acest imobil și este necesară pentru utilizarea sa.
În cazul în care vânzătorul este proprietarul terenului pe care este vândut proprietatea, cumpărătorul transferat de proprietate sau de închiriere drepturi acordate sau prevăzute prin contractul de vânzare de bunuri imobiliare, altele decât dreptul la o parte corespunzătoare a terenului. În cazul în care contractul nu este definit de proprietate transferat cumpărătorului dreptul de a ateriza corespunzător, dreptul de proprietate trece către cumpărător la acea parte a terenului, care este ocupat de imobiliare și necesare pentru utilizarea sa.
Vînzare de bunuri imobile situate pe teren, nu este deținută de către vânzător la dreptul de proprietate, este permisă fără acordul proprietarului terenului, în cazul în care nu contrazice termenii de utilizare a acestor site-uri, stabilite prin lege sau contract. Atunci când vând o proprietate cumpărătorul dobândește dreptul de a utiliza partea relevantă a terenului în aceleași condiții ca și vânzătorul imobiliar.
proprietate Leading situat la o porțiune este detectată și la determinarea zonei site-ului, cumpărătorul trece de proprietate. Astfel, respectivul articol. 35 ZK se stabilește că suprafața porțiunii de teren ocupat de clădire, structura, și este necesar să le folosească, se determină în conformitate cu n. 3 linguri. 33 din Cod, și anume limitele dimensiunea terenului determinată în conformitate cu normele aprobate în mod corespunzător de alocare a terenurilor pentru activități specifice sau în conformitate cu utilizarea terenurilor și regulamentele de construcție, amenajarea teritoriului, urbanism și documentația de proiectare.
Aceeași ordine de înstrăinare care aparține unei persoane de teren și sunt pe proprietățile lor ar trebui să fie aplicate la încetarea dreptului de a ateriza în caz de rechiziționare, construirea de convulsii, structuri, instalații, repossession de o astfel de proprietate pentru obligațiile proprietarului său (a se vedea. Art. 242, 243, 237 GK).
Disponibilitatea de contract de închiriere teren încheiat înainte de introducerea Codului Funciar nu privează proprietarul drepturilor de proprietate de achiziție a terenului, în conformitate cu alin. 1, art. 36 ZK.
Atunci când punerea în aplicare a alin. 2 al acestui articol ar trebui să se țină seama de dispozițiile speciale ale altor legi federale care reglementează achiziționarea de drepturi asupra imobiliare și terenuri ale proprietății. Astfel, potrivit n. 5, art. 36 din Codul de locuințe din România (în continuare - LCD) proprietarii de spații într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate asupra cotei comune a terenului pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și cosmetizări și alte destinate pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea obiectelor casei situate pe specificată locul.
Cifra de afaceri Parcel ca obiect ca elemente pot fi de interes doar un set limitat de calitățile sale, în cazul în care principalul avantaj este absența atributelor individuale maxime legate de calitățile sale naturale. În acest caz, doar cifra de afaceri a terenului ca o proprietate și nimic altceva. Dar, după cum știm, în plus față de cifra de afaceri a terenurilor ca lucrurile societății este importantă cifra de afaceri de teren, împreună cu serviciile pe care terenurile disponibile, sau, mai simplu, - cifra de afaceri de servicii furnizate de către sol. În acest din urmă caz, prin contrast, sau caracteristici specifice pentru fiecare parcelă de teren de teren sunt sub cifra de afaceri de relații de examinare.
Atunci când se referă la problemele juridice ale terenurilor ca un obiect al raporturilor juridice, noi credem, de regulă, de la reprezentările obișnuite și cele mai comune ale obiectului. În același timp, practica și tehnologia ne oferă opțiuni care pot fi numite non-standard. Acestea includ, de exemplu, crearea artificială a unor noi suprafețe de teren în limitele mărilor, lacurile și alte organisme de apă. Astfel de lucrări sunt comune în construcția și dezvoltarea porturilor, centrale electrice și alte facilități. Până în prezent, relațiile în domeniul dezvoltării urbane, relații funciare, atitudini cu privire la formularea de obiecte pe studii topografice specifice ale construcției procesului și achiziționarea de drepturi asupra unor astfel de obiecte nu sunt luate în considerare în întregime. Orașul Codul Planificarea România, de exemplu, este axat mai mult pe cazul șantierele de construcții pe terenuri și, practic, nu înseamnă că punerea în aplicare a construcției nu poate fi obligat să furnizeze terenul și corpul de apă. În plus, dreptul de a avea nici o idee despre proiectul de construcție de capital ca un obiect creat în mod artificial, sau ca un complot - un obiect miraculos, o parte a mediului natural. procesul de creare a obiectului este mai similar cu crearea unui obiect de construcție de capital, ci ca rezultat al acestui proces, avem, de fapt, nu este diferit de alte terenuri - fenomenul spre dreapta, chiar neobișnuit.
Ca urmare, răspunsurile la întrebări cu privire la ordinea de construcție și de înregistrare a terenurilor artificiale trebuie să se uite la raportul și aplicarea normelor generale de teren, apă și legislația de urbanism.