Terenurilor și ca un obiect al relațiilor funciare

1. teren agricol - terenuri situate în afara localităților și furnizate sau destinate în scopuri agricole;

Ca parte a fondului agricol redistribuirea terenurilor este alocată, care include terenuri nerevendicate, terenuri confiscate de la nevoile de stat sau municipale, terenul pe care a abandonat în mod voluntar.

2. așezări teren - o utilizare a terenului și destinate localităților de construcții;

așezări Land sunt întotdeauna separate de alte frontiere terestre.

3. terenuri pentru scopuri speciale - acest teren, care sunt situate în afara localităților și sunt utilizate sau destinate utilizării în scopurile speciale respective, precum și dreptul de a fi apărut pe motive prevăzute de legislația funciară;

4. Teren ariilor de protecție specială - un teren care au o întâlnire specială valoroasă de mediu, științifice, istorice, culturale, recreative, estetice, de agrement și altele, retrase din circuitul economic și pentru care aveți un regim juridic special;

5. terenuri forestiere - sunt formate din terenuri forestiere (este acoperit cu vegetație forestieră, sau destinate recuperării ei) și terenurile non-forestiere (destinate pentru silvicultură);

6. Terenurile fondului de apă - un teren acoperit de apele de suprafață și angajate în instalațiile hidro-tehnice sau de altă natură, situată pe corpurile de apă;

7. terenuri de rezervă - un teren deținut de stat sau proprietate municipală, care nu sunt furnizate de către persoane fizice și juridice (cu excepția terenurilor agricole).

Decizia privind transferul de terenuri sau a terenurilor ia asupra următoarelor organe:

1. PravitelstvoRumyniya- pentru terenuri federale;

2. Organismele executive subektovRumyniya- pe terenuri regionale (terenuri de subiecți RF) și terenurile agricole aflate în proprietate privată sau municipale;

3. Autoritățile locale - în raport cu alte terenuri (terenuri municipale și teren privat, cu excepția terenurilor agricole).

1. în ceea ce privește așezările funciare și în traducere în decizia așezări de teren se face în modul prevăzut pentru stabilirea limitelor de așezări;

2. terenuri Atunci când transferul a unor zone protejate în mod special decizia se face prin stabilirea sau modificarea limitelor zonelor economice speciale turistice si recreative (una dintre zonele economice speciale).

Traducerea este considerată valabilă de la data intrării în Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea. Schimbarea documentelor de titlu nu sunt necesare.

Plot - face parte din suprafața pământului, limitele care sunt definite în conformitate cu legile federale. Principalele caracteristici ale destinației terenurilor juridice și li se permite să utilizeze.

limite Plot stabilite de topografie. Ca urmare a anchetei, care se desfășoară inginer cadastral, planul de delimitare întocmit, care este necesară pentru înregistrarea cadastrală de stat. Ca rezultat, fiecare parcelă de teren cadastru atribuit un număr de cont individual, informații despre zona înscrisă în cadastrul de stat de bunuri imobiliare și astfel de informații confirmă existența terenului sau dispariția terenului.

Principalele caracteristici juridice sunt informații economice, tehnice și juridice.

Cele mai importante caracteristici includ scopul legal și utilizarea permisă.

Utilizarea permisă - o procedură și condițiile de utilizare a terenurilor, în conformitate cu scopul și restricțiile stabilite, servituți.

Legislația terenurilor utilizate cu teritorii unește pe zonare permise.

Zonarea - o zonare a municipalităților pentru a determina zonele teritoriale și stabilirea reglementărilor de urbanism pentru aceste zone. Zonele sunt stabilite în ceea ce privește așezările terenurilor și cartierele urbane și terenul pe care este planificat de construcție. Principalul Zonarea document de utilizare a terenurilor și de dezvoltare norme, care sunt aprobate prin actul normativ de reglementare a administrației locale.

reglementările de planificare - este montat în limitele zonei teritoriale tipuri stabilite de teren a permis utilizarea de tot ceea ce este deasupra și dedesubtul terenului de suprafață pot fi utilizate pentru dezvoltarea lor de teren sau întreținerea ulterioară a clădirilor, a structurilor; limitarea utilizării terenurilor, limitând mărimea terenurilor și a limita parametrilor de construcție permise (înălțime, volum, densitate). Este, de asemenea, un document care conține informații despre utilizarea permisă a terenurilor, întregul a ceea ce este deasupra și sub suprafața terenului, și pot fi folosite în scopuri de construcții; informații despre parametrii de construcție permise; Informații privind suprafața de teren; numărul mic de informații, servituți drepturi.

reglementările de planificare nu se aplică terenului ocupat de unele dintre monumentele și siturile ansamblurilor; teren în limitele zonelor comune; terenurile destinate extracției resurselor minerale; parcele de teren ocupate de obiectul liniar. regulamentele de urbanism nu sunt stabilite pentru țara de pădure, teren acoperit cu corpurile de apă de suprafață, teren în limitele zonelor economice speciale, terenuri de teritorii naturale protejate în mod special (cu excepția terenurilor de arii terapeutice și stațiuni), terenuri de rezervă, teren agricol a terenurilor, ca parte a terenurilor agricole destinatie, regulamentul de urbanism nu se aplică în cazul terenurilor publice, terenurile ocupate de monumente de istorie și cultură, angajat obiect liniar s sau acordate pentru minerit.

În conformitate cu Codul de urbanism, următoarele tipuri de utilizare permise:

1. Principalele tipuri de utilizare permise;

3. auxiliare permisă utilizarea (de ex. Magazin de cafea, garaje, magazine utilizate doar ca un plus față de primele două).

Utilizarea permisă poate fi modificată în conformitate cu reglementările de planificare prevăzute cerințele reglementărilor tehnice. Procedura de schimbare numirea țintă a legislației federale nu a fost soluționat; scop în aceeași zonă pot fi luate la nivelul subiectului RF.

În cazul în care utilizarea permisă a terenului nu respectă legislația de urbanism, terenul poate fi folosit, în cazul în care nu este periculos pentru viața și sănătatea umană, mediu, patrimoniul cultural.

Planul de dezvoltare a terenului - un document care este necesară pentru obținerea unei autorizații de construcție sau a unei autorizații pentru punerea în funcțiune a instalațiilor. Planul de dezvoltare a emis pentru terenuri, intravilane sau care urmează să fie clădirii. În planurile urbanistice conțin informații cu privire la limitele de teren pe zonele de servituți publice, informații cu privire la regulamentul de urbanism ale instalațiilor existente de construcție de capital, condițiile tehnice de racordare la obiectele de infrastructură de inginerie și alte informații care sunt necesare pentru construcția.

Conceptul de lucruri divizibile sunt definite la art. 133 CC, prin care indivizibilă lucru recunoscut că partiția este imposibilă fără a schimba destinația țintă. teren indivizibilă pot fi recunoscute prin lege.

Limitele terenului în natură se stabilește prin topografie, care este un fel de inventar al lucrărilor. Topografie - o etapă pregătitoare pentru studii topografice. Ca urmare a planurilor de sondaj sondaj compilate. Planul de punct de reper emis în formularea de înregistrare a terenurilor, împărțirea terenurilor, luând în considerare schimbările în țara sau a părților acestuia. Planul obiectiv turistic este format din partea grafică și textuală. În partea grafică include:

1. informații pe teritoriul plan cadastral sau a extrasului cadastral al terenului;

2. Informații despre accesul la terenuri;

3. Amplasarea limitelor.

Orice teren trebuie să aibă un pasaj / pasaj.

Textul informațiilor conținute despre parcelele de teren, părțile lor în măsura specificată în legea federală „Cu privire la stat Real Estate Cadastru“, precum și informații privind armonizarea limitelor terestre, atunci când este cerut de lege (limitele Actul de aprobare).

Formarea terenurilor are loc:

1. atunci când sunt combinate teren;

2. împărțirea terenurilor;

3. în redistribuirea terenurilor;

4. Stand afară din țara sau terenul deținut de stat sau proprietate municipală.

destinația și utilizarea preconizată a terenului nou format se păstrează.

Legislația interzice asocierea terenurilor acordat dreptul de utilizare permanentă nedeterminată, durata de viață posesia transmisibil sau comodat, cu excepția cazurilor în care terenurile date o singură persoană.

Cerințe pentru educație sau de schimbare a terenurilor:

• Limita dimensiunile minime de teren și maxime trebuie să respecte reglementările de urbanism. În cazul în care pe teren nu se aplică reglementările de planificare, sau nu este instalat pe porțiuni, dimensiunile de limitare determinate în conformitate cu legile federale (a se vedea. Art. 33 Codul funciar). În cazul în care dimensiunea terenului nu îndeplinește cerințele reglementărilor de urbanism, este permisă utilizarea terenului, în cazul în care nu este în detrimentul vieții și sănătății umane, mediu, patrimoniul cultural;
• de frontieră formată de terenuri nu trebuie să traverseze granițele municipalităților și / sau așezări;
• formarea de terenuri nu ar trebui să conducă la împănare, mozaic, limite de prețiozitate nu poate localiza proprietăți (construcții de capital, etc.), prevenind utilizarea și protecția terenurilor, dezavantaje, precum și încălcări ale cerințelor stabilite de legile federale eficiente;
• Nu este permis un teren de educație, ceea ce a dus la exploatarea de utilizări posibil autorizate.