Total drepturi de proprietate comună
Precum și dreptul de proprietate comună, proprietatea comună comună este caracterizată prin faptul că, în acest caz, aceeași proprietate aparține simultan și în comun de către mai multe persoane. Dar între comună și cota de proprietate comună, există diferențe semnificative - atât în ceea ce privește conținutul dreptului de proprietate, cât și din punct de vedere al rațiunii de apariție a relațiilor pe proprietatea comună.
Diferența în conținutul competențelor manifestate în faptul că co-proprietarii au o pondere în dreptul de proprietate comună, în timp ce participanții la arma prelevării de proprietate comună drepturi egale de proprietate comună, în general, dar nici unul dintre ei nu au nici o pondere în dispoziția de pe aceeași proprietate . Acțiunile respective sunt alocate numai în cazul în care ultima secțiune sau de evidențiere. Dar, în primul rând, reprezintă o pondere reală în proprietate, nu în proprietatea acesteia, și în al doilea rând, ca urmare a unor pereți despărțitori sau a alocării de relații de proprietate comună oprire căptuși fie integral, fie pentru participanți. Atâta timp cât există proprietate comună, ea nu cunoaște miza. Caracteristica principală a dreptului de proprietate comună este că este bezdolevoy.
Posesia, utilizarea și eliminarea de proprietate în proprietate comună, este realizată de către toți participanții. Ei dețin în comun și de a folosi proprietatea comună, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul dintre ele. În cazul în care tranzacția de ordinul a proprietății comune necesită acordul obligatoriu al co-proprietari. O indicație a legii privind deținerea și utilizarea „împreună“ la dispoziția „de acord“ este important. Datorită faptului că participanții la proprietate comună constituie o familie sau semey-, dar munca de comunitate având obiective și interese comune, acordurile încheiate între ele, dar ele pot fi. Comanda „cu consimțământul tuturor participanților presupune existența unui astfel de acord sau prezumat.
Efectuarea de tranzacții pe ordinea de proprietate comună poate fiecare membru al coproprietate, cu excepția cazului în altfel de către acordul tuturor participanților. De exemplu, un astfel de drept poate fi acordată numai unul dintre participanți, ceea ce alții i dea o putere de avocat.
În cazul în care una dintre părți de proprietate comună este arma incapacitate de muncă, parțial sau parțial capabil, apoi în tranzacțiile cu participarea sa, în scopul protecției drepturilor și intereselor sale ar trebui să fie respectate de cerințele speciale de drept. Astfel, pentru operațiuni de locuințe privatizate, care este locuit de minori (indiferent dacă acestea sunt proprietari, co-proprietari sau membri ai familiei de proprietari, inclusiv fostul) având dreptul de a utiliza datele din cabinele de locuit, necesită permisiunea prealabilă a autorităților de tutelă. Această regulă se aplică și la o locuință în care un minor nu este viu, în cazul în care el a avut, la momentul privatizării pe această premisă drepturile egale ale proprietarului.
Dacă unul dintre participanții de proprietate comună a făcut o înțelegere pe ordinea proprietății comune în absența competențelor necesare, este la cererea celorlalți participanți poate fi declarat nul numai dacă se dovedește că cealaltă parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe. Această tranzacție este anulabil, în cazul în care sarcina probei revine părții care solicită recunoașterea tranzacției invalid.
Regimul juridic de proprietate comună folosit arma măsura în care pentru anumite tipuri de proprietate comună Codul civil sau de alte legi care se prevede altfel. Astfel, dezvoltarea prevederilor stabilite in Sec. 3 al art. 253 GKRumyniyai reproduse substanțial în Sec. 2 și 3 linguri. 35 Codul Familiei, prevede că, pentru comiterea unuia dintre soți de ordinea tranzacțiilor imobiliare și tranzacții care necesită legalizare și de înregistrare (sau), în modul stabilit de lege, trebuie să obțină acordul notarial al celuilalt soț. În absența unui astfel de consimțământ al celuilalt soț are dreptul să ceară în instanță invalidarea tranzacției în termen de un an de la ziua în care a știut sau ar fi trebuit să știe despre această tranzacție.
proprietate totală în comun a soților
proprietate matrimonială are loc numai atunci când înregistrarea căsătoriei. Viața de familie reală, chiar și pe termen lung, dar fără o înregistrare a căsătoriei adecvată, nu creează o proprietate deținută în comun. În astfel de cazuri, poate fi proprietatea totală Ponderea persoanelor care lucrează sau fonduri generale achiziționate unele proprietăți. relații de proprietate, în aceste cazuri, vor fi reglementate numai de drept civil.
bunuri mobile și imobile dobândite în detrimentul venitului general al soțului, recunoscut de proprietate comună. Aceste lucruri împreună sunt proprietatea comună după transferul lor proprietate către un soț. Prin urmare, achiziționarea de către un soț de proprietate de la o terță parte soți dobândi, de asemenea, dreptul de proprietate asupra acestui lucru.
Dreptul de proprietate aparține comunității, de asemenea, soțul care în timpul căsătoriei, administrat gospodărie, îngrijirea copiilor sau din alte motive valabile nu au avut un venit independent. Alte motive bune includ boala, serviciul militar și de alte circumstanțe.
Toate bunurile care este recuperat înainte de căsătorie. și primite cu titlu de moștenire sau contract de donație sau de tranzacții în alt mod explicit în mod nejustificat. și obiecte personale. cu excepția bijuterii și bunuri de lux, este proprietatea fiecărui soț. Pe de altă parte, proprietatea fiecăruia dintre soți poate fi atribuită proprietatea comună, în cazul în care în timpul căsătoriei în proprietate a spus în detrimentul proprietății comune a celuilalt soț au făcut investiții, care au crescut în mod semnificativ valoarea proprietății. Cu toate acestea, această regulă se aplică numai în cazul în care acordul dintre soți prevede altfel (Ch. 7 și 8 RF IC).
Problema blocării pieței proprietății comune a soților este permisă, în funcție de faptul dacă este vorba de o parte la obligația de numai un soț sau ambele. În cazul în care este obligația unuia dintre soți, pedeapsa poate fi plătită numai la proprietatea bunurilor sale separat, precum și cota sa în proprietate comună. Dar, în cazul în care o parte la întreprinderea poate fi recunoscută atât ca soț și soție, pedeapsa poate fi transformat atât proprietatea în proprietatea separată a fiecăreia dintre ele, precum și proprietatea comună (sec. 9 RF IC).
proprietate comună totală a membrilor unei economii țărănești (fermier). În conformitate cu legislația în vigoare dreptul de proprietate asupra țărănești (fermier) economia se referă la proprietatea comună. Cu toate acestea, această regulă este dispositive: în acordul dintre membrii unui regim de gestionare a proprietății de administrare a proprietății poate fi setată.
GKRumyniyane determină cine poate fi membru al economiei țărănești.
In n. 2 linguri. 257 GKRumyniyaopredeleno, ce fel de proprietate este deținută în comun de către economia țărănească. Dar textul citat aici, ridică, de asemenea, o serie de întrebări. De exemplu, ceea ce face expresia „oferit dreptul de proprietate asupra terenurilor agricole“? Conform parcelei legislația anterioară este prevăzută în același timp, ținând seama de numărul de membri ai gospodăriei, dar încă capul, să execute actul de teren de stat pentru el (certificat), și așa mai departe. N. Este posibil să se pornească de la faptul că site-ul a fost furnizat este economia ca familia sindicat, dar în proprietate, el se bazează pe cap? Probabil, un astfel de tratament este, în principiu, acceptabil, în special pentru acele ferme care au fost create de către foști angajați ai fermelor de stat și agricultori colective, adică. E. Persoanele care au venit în agricultură cu acțiunile lor de teren. legii anterioare, în opinia noastră, lipsind în mod inutil aceste persoane atunci când intră în fermă drepturile lor funciare. Dacă le recunoașteți sau asociați (capitaluri proprii) de proprietate asupra terenurilor, justiția va fi restaurat.
