Apartament de lux de locuit

Apartament de casă de locuit. Conceptul și statutul juridic al MKD obschegt de proprietate. Managementul mnogogvartirnym acasă.

Conceptul de o casa apartament

Pentru un apartament case nu sunt case - imobile definite în mod individual, care sunt compuse din camere, precum și utilizarea instalațiilor auxiliare, concepute pentru a satisface cetățenii de uz casnic și alte nevoi legate de reședința în această clădire.

Structura ICM sunt:

• locuințe (apartamente sau camere, în cazul în care este o pensiune). Incintele pot să aparțină pe dreptul de proprietate atât persoanelor fizice și juridice - organizații private sau publice.
• spații non-rezidențiale (de regulă, spațiile situate la parter, și aparțin unor persoane juridice sau cetățeni).
• elemente de proprietate comună a proprietarilor de spații într-o astfel de casă, în conformitate cu legislația referitoare la locuințe.
  • Alte facilități care nu fac parte din apartament și deservește mai mult de o cameră, inclusiv scări, lifturi, mansarde și subsoluri, în care există echipamente tehnice, care deservesc mai mult de un spațiu, protejarea și sprijinirea structurilor, terenul pe care este situată clădirea de apartamente și în caz contrar proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
  • Sisteme de inginerie și de comunicații.

proprietate comună modul de construcție de apartamente legal

• proprietarii de spații într-o clădire de apartamente vor poseda, folosi și dispune de proprietate comună într-o clădire de apartamente;
• reducerea dimensiunea totală a proprietății în clădire de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații în casa de reconstrucție;
• prin decizia proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, adoptată în adunarea generală a proprietarilor obiectelor de proprietate comune într-o clădire de apartamente pot fi predate altor persoane, dacă nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și persoanelor juridice;
• terenul pe care este situată clădirea de apartamente, poate fi împovărat cu un drept de utilizare limitată de către alții;
• proprietarul unui apartament într-o casă deținută de el, împreună cu spațiile ocupate de asemenea, apartamentul are o pondere în dreptul de proprietate de proprietate comună;
• în așezările de construcții existente în parcela de teren pe care clădirea de apartamente și altele fac parte din acest imobil casa, este o proprietate comună a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente
• drepturile de proprietate de proprietate comună în MCD pot fi înregistrate în modul prevăzut.

Managementul clădirii de apartamente

Managementul clădirii de apartamente - executarea lucrărilor necesare pentru a asigura întreținerea corectă a proprietății comune în MCD. Lista acestor lucrări pentru a defini standarde pentru punerea în aplicare a activităților de management al clădirilor apartament

Managementul se efectuează pentru fiecare bloc de apartamente individuale ca un obiect independent de gestionare, având în vedere compoziția, caracteristicile de proiectare, gradul de deteriorare fizică și starea tehnică a proprietății comune, pe baza unui set minim de servicii și lucrări. necesare pentru a asigura întreținerea corectă a proprietății comune într-o clădire de apartamente.

1. pentru a gestiona clădirea de apartamente;
2. a crea un parteneriat proprietari, cooperative de locuințe, cooperativelor de locuințe sau alte cooperative, să pună în aplicare controlul ICD fără încheierea unei organizații de management al contractelor de management;
3. intră într-un contract de management al clădirii de apartamente cu organizația de management;
4. treci de control pentru dezvoltatori, administrarea clădirii de apartamente înainte de încheierea contractului de management al cladirii de apartamente cu organizația de gestionare.

organizație de management

Această metodă de proprietari de control pot alege propria de la sine, în același timp, și societatea de administrare. În plus, societatea de administrare poate fi determinată printr-o competiție deschisă într-o situație în care proprietarii de ei înșiși nu au putut să selecteze metoda de control sau de un grup de control.

Managementul contractelor este o casa apartament, sau cu fiecare dintre proprietarii spațiilor și întotdeauna în aceleași condiții sau cu proprietarii de case, fie HCC sau alte cooperative de consum de specialitate (prin intermediul organelor sale de conducere), stabilite de către proprietarii spațiilor casei.

Conform contractului de organizația de management de management al clădirii de apartamente în termenul convenit se obligă să presteze servicii și de a efectua lucrările privind întreținerea și repararea proprietății comune, pentru a furniza servicii publice pentru proprietarii spațiilor și utilizatorilor spațiilor în părțile casei. În plus, organizația de management are dreptul de a efectua, precum și orice alte activități care vizează realizarea obiectivelor controlului acestei case. Serviciile de societatea de administrare prevede o taxă. În consecință, în acest control proprietarii metodă costurile sunt în creștere - pentru plata utilităților și cheltuielile pentru întreținerea și repararea proprietății comune va fi adăugată taxă anuală de administrare aparentă.

contract de administrare poate fi încheiat pentru o perioadă de cel puțin 1 an și nu mai mult de 5 ani, iar în cazul în care selecția competitivă a organizației de gestionare a - un termen de cel mult 3 ani. În cazul în care, la maturitate, niciuna dintre părți nu au anunțat încetarea contractului, acesta se consideră prelungit pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții.

proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente are dreptul de a refuza în mod unilateral de a executa contractul de management încheiat printr-o licitație deschisă, la sfârșitul fiecărui an ulterior de la data contractului menționat, în cazul în care, înainte de expirarea acordului de către adunarea generală a proprietarilor de apartamente au decis să selecteze sau pentru a schimba metoda de gestionare a acestei case. Proprietarii pot refuza să execute contractul de management al cladirii de apartamente, iar în cazul în care întreprinderea de management nu îndeplinește condițiile contractului. Aceasta va necesita, de asemenea, decizia adunării generale.

organizație de management reprezintă proprietarii spațiilor un raport anual al unui bloc de apartamente.