Apartament de verificare pentru curățenia cu achiziționarea de cum să vă verificați

Dacă găsiți un apartament potrivit, și a convenit asupra unui preț cu vânzătorul, următorul pas va fi de a verifica puritatea juridică a imobilului achiziționat.

+7 (812) 309-50-31 (București)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)

Este rapid și gratuit!

Care este puritatea legală?

Sub puritatea legală de bunuri imobiliare se referă la absența unor obstacole în calea vânzării și că rezultatele tranzacției nu va fi contestată în viitor de către instanțele de către terți.

Am nevoie pentru a verifica puritatea apartamentului?

Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare este o afacere foarte riscantă, cu punctul de vedere al fraudei. Distracție pentru un câștig financiar prin mijloace penale în curs de dezvoltare diferite metode de înșelăciune cumpărătorilor creduli. Consecințele negative și poate duce la acțiuni nechibzuite ale cumpărătorului. Atunci când achiziționarea de bunuri imobiliare sunt probabil următoarele efecte:

1. pierderea dreptului de proprietate asupra bunurilor dobândite și cheltuite pentru achiziționarea de fonduri;
2. apariția 3-drepturi persoanelor apartament;
3. o pierdere de timp. În timp ce așteaptă tranzacția.

Dacă doriți să cumpărați un apartament în ipotecare. pentru a inspecta toate aceeași necesare. Băncile, deși interesați de puritatea legală imobiliare, de fapt, potrivit acestui oficial, în cazul în care toate documentele sunt în ordine. Se poate întâmpla ca un om a apărut într-un timp scurt, care are dreptul la casa ta, și va contesta acordul în instanța de judecată.

Și astfel de cazuri, în practică, apar destul de des. inspecție atentă a imobilului dobândit pentru ao evita.

Cum de a verifica atunci când cumpără propriul?

Verificarea purității tranzacției se realizează nu numai agenții imobiliari și avocați, este posibil să se efectueze cel mai mult la client. În acest caz, vom verifica toate documentele necesare ei înșiși. Ei bine, în cazul în care toate locuințele aparțineau aceleiași familii, dar dacă ar fi avut deja mai mulți proprietari vor trebui să studieze cu atenție.

Verificați drepturile vânzătorului de proprietate

În primul rând, ar trebui să ceară documentele care atestă proprietatea de vânzător:

Verificați istoricul de bunuri imobiliare

Pentru a verifica istoria vânzătorului să ia un extras extins din Registrul de stat unificat. conține informații despre fabricant, sarcina, litigii.

În cazul în care descărcarea de gestiune pentru a detecta prezența unor dispute legale cu privire la locuințe, să acorde o atenție la timpul scurs de la intervenirea lor.

Prin lege, statutul de limitări de invalidare a tranzacțiilor este de 3 ani. Prin urmare, dacă în termen de 3 ani de dispute legale privind proprietatea nu a fost, ar trebui să nu vă faceți griji că proprietarii anteriori pretind drepturi. În cazul în care litigiile ar fi, să solicite vânzătorului deciziei instanței pe baza cărora deține locuințe.

Important. În cazul în care proprietarul apartamentului a primit-o în moștenire, înainte de expirarea unui termen de 3 ani de la înregistrarea acesteia poate anunța alți moștenitori și provocarea perfectă de vânzare. Pentru a afla despre ele, se referă la notar întocmește moștenirea. Întrebați dacă au existat persoane între moștenitori, care nu a putut în acel moment primesc moștenirea. În acest caz, un notar poate fi certificată printr-o notă a acestor cetățeni din moștenire. În lipsa cererilor de la un imobiliare mai bine să refuze.

Acordați o atenție deosebită prezenței taxelor într-o anumită locuință (chirie, arest, cauțiune. Rent). În cazul în care acestea sunt, de servicii de înregistrare poate refuza să înregistreze o tranzacție sau puteți obține, împreună cu viață și servituți.

Dar dacă proprietarul bunurilor imobile se angajează să rezolve problema, aveți nevoie de ea pentru a obține un document cu privire la absența creanțelor tine din oneroasă (chiriaș, creditorul ipotecar, și altele.). Atunci obliga proprietarul să excludă informații despre sarcinile din registru și a dispus o declarație proaspătă.

În cazul în care proprietatea a fost achiziționată de către vânzător în temeiul contractului de închiriere, le cere să prezinte certificatul de deces al proprietarului anterior.

Verificați vânzătorul constatare înregistrat în ND și PND

În continuare se verifică capacitatea proprietarului. Este considerat că după vânzarea unui apartament nu a contestat legalitatea tranzacției, așa cum a fost nebun. Aflați puteți solicita vânzătorului să arate permisul de conducere. În cazul în care licența nu este prezent, chiar și în cazul în care să prezinte un certificat de la dispensarele.

În cazul în care vânzătorul este înregistrat, și sunteți foarte mult a plăcut acest apartament, este necesară în ziua încheierii contractului de vânzare pentru a efectua un control medical. Puteți face acest lucru prin invitarea medici independenți plătite.

Controlul calității de apartament

Efectuat pentru a stabili dacă apartamentul entității dobândite în contradicție cu autoritățile locale redezvoltarea sau reorganizare. Pentru a face acest lucru, verificați împotriva planului tehnic cu situația în apartament. În cazul achiziției de bunuri imobile de la reabilitarea și reconstrucția responsabilitatea neautorizată va revine cumpărătorului.

Verificarea persoanelor înregistrate în apartament

Verificați toate persoanele care au fost vreodată precizate în apartament. puteți pune mâna pe un extras extins din registrul de casă. Acest lucru se face pentru a vă asigura că aceste apartamente nu sunt chiriași, care apoi va fi dificil să evacueze.

De exemplu, în cazul în care proprietarul are un membru al familiei, care este în prezent în coloniile, care, după executarea pedepsei ar putea revendica o parte în apartament. Același lucru se aplică cetățenilor care se află într-o călătorie lungă, serviciul militar, handicap în spitalele de psihiatrie. Aceste persoane pot afirma un drept de ședere în apartamentul dumneavoastră.

De asemenea, va fi important să se afle, ele nu au fost încălcate în timpul privatizării drepturilor minorilor. In trecut, de locuințe privatizarea ar putea fi minori, care nu sunt implicate în transferul proprietății în proprietate privată, și nu împărtășesc a fost alocată. În cazul în care astfel au fost, în viitor, ei pot contesta legalitatea tranzacției. Pentru a evita riscul de invalidarea vânzării apartamentului, iau o declarație autentificată notarial, renunțarea la proprietate.

Recomandarea! După înregistrarea drepturilor de proprietate la apartament poate fi faptul că fostul proprietar are o datorie pe facturile de utilități. care va trebui acum să te răsplătesc. Pentru a evita acest lucru, să ia vânzătorul un certificat de nici o datorie. În contractul de vânzare lista elementul privind răspunderea vânzătorului pentru rambursarea acestuia.

Cum de a verifica puritatea agenții imobiliari

În mod independent, să verifice imobiliar este dificil și ia o cantitate considerabilă de timp, în acest sens, mulți oameni preferă să folosească serviciile agențiilor imobiliare.

Sarcina principală pentru un agent imobiliar profesionist nu este atât de mult de verificare ca definiția de la debutul riscurile posibile ale procesului pentru cumpărător, securitatea tranzacției. Avantajul unui agent imobiliar cumpărător - în experiența și cunoștințele, ce să caute atunci când verificarea.

Agenții imobiliari cu experiență pe baza documentelor primite vânzătorului viabilitate de identificare personală. studieze cu atenție declarația din casa pentru prezența chiriașilor cu perioada de case de decontare, care trăiesc la data tranzacției, precum și pensionari.

De asemenea, a se vedea să-l că, în timpul privatizării apartamentului nu este nimeni drepturile au fost încălcate, iar declarația ulterioară a anula chiriașii de privatizare sunt decorate în mod corespunzător. În cazul în care, în plus față de contul vânzătorului apartament cu alte persoane a solicitat acordul notarial al tuturor chiriașilor, rezoluția soțul (soția) privind vânzarea de bunuri imobiliare achiziționate în timpul căsătoriei, rezoluția consiliului de administrație în minori.

Apoi a studiat extrasul din Registrul de stat unificat. Pentru a testa pentru drepturile de proprietate moștenite, agenții imobiliari sunt de cotitură la biroul notarial, care este înregistrată în moștenirea. să emită un extras din cărțile notariale pe care alți oameni nu-l revendica. În cazul locuințelor, ca urmare a contractului de închiriere agent imobiliar pentru un duplicat al certificatului de deces proprietarului anterior merge la oficiul registrului. O atenție deosebită este acordată dacă sarcinile impuse în cazul în care au fost efectuate proceduri.

În cazul în care vânzătorul în documentele există discrepanțe, agent imobiliar circumvents instituțiile necesare, și solicită informații.

La finalul actului se face și permisiunea de vânzare.

Verificați pe internet

Verificați carcasa pentru curățenia pe internet, va fi dificil, deoarece on-line veți primi doar un extras din Registrul de stat unificat.

Rosreestra pe site, oricine poate comanda o versiune de extract de formă electronică sau de hârtie, completarea unui formular. Document - 200 ruble. Plata se face prin intermediul serviciului ROBOCASSA.

Dar, în același timp, acest document nu este suficient pentru a verifica pe deplin puritatea tranzacției. Acesta va conține numai informații despre proprietarii de proprietate (fără motiv, atunci când dreapta) și prezența servituți înregistrate.

Cât de mult este cecul

apartamente Verificarea purității legale se efectuează în aproape toate firmele de avocatura pentru o taxă sau în combinație cu acompaniamentul întregii tranzacții. Costul serviciului este de 5-7000 000, în funcție de dimensiunea sa, complexitatea, volumul de muncă în regiune.

nu ar trebui să se grăbească atunci când aleg o companie. Este mai bine să se consulte un număr de surse, a verifica afară comentarii de pe internet și, după cântărire toate argumentele pro și contra, pentru a alege compania care se potrivește cel mai bine interesele.

Cinci verificare contra notar de apartament cu puritate juridice

Notarii participa la tranzacții imobiliare nu este necesară, iar cumpărătorul are posibilitatea de a alege, de a le implica în cec sau nu. Deci, Oleg Sukhov, un avocat recomandat de notari în acest caz, pentru a da următoarele motive.

Verificați forța sverhdokazatelnoy are

revizuirea juridică a documentelor pentru vânzarea proprietății nu este doar locul de muncă și câștiguri suplimentare. În plus, același loc de muncă pentru client poate efectua și avocat al agenției. În acest sens, documentele emise de notari în forța sverhdokazatelnoy procedura legii nu au.

Reverificați și o risipă de bani

Imediat înainte de înregistrarea vânzare efectuează examinarea juridică a documentelor Rosreestr care verifică istoria de bunuri imobiliare, pe baza informațiilor și a Registrului de stat unificat de documente juridice. Și în cazul în care apartamentul are sarcini, tranzacția nu va fi înregistrată. Prin urmare, controalele notariale vor fi repetate cu expertiza Registrului rus. În plus, ofițerul notar examinează numai acele documente care vor fi furnizate de către client. Și oamenii ale căror drepturi au fost încălcate în timpul privatizării și a eșuat, probabil nu va instala.

Nu dezvălui angajații notarilor și vânzarea de bunuri pe documente falsificate. Prin urmare, chiar și în prezența unui notar de verificare există un risc de a rula într-o înșelătorie.

Referindu-se la notar nu se poate comanda doar o retestare, dar, de asemenea, suporta costuri suplimentare de plata a tarifului notar.

Este dificil de a obține de asigurare

În conformitate cu legislația în vigoare, notarii privați sunt obligați să asigure riscurile unor terțe părți. Adică, pentru a compensa daunele cauzate de activitatea profesională a contractului de asigurare.

De fapt, societățile de asigurare nu toate cazurile de deteriorare a admite asigurare. Recurs la instanța de judecată cu o cerere de daune-interese nu este, de asemenea, o garanție de compensare. De-a lungul ultimilor 5 ani în instanțele de numai 55 de astfel de acțiuni au fost depuse. Se pare că un an furnizat aproximativ 10 creanțe în valoare de aproximativ 20 de milioane. Ruble. Dovedește notar vina este problematică. Ca o regulă, în scris pe toate nepotrivirile din Registrul de stat unificat.

Notari rar a fost urmărită penal

Atracție notar la răspundere penală destul de dificil. Amplasat în instanță faptul de activități ilicite intenționate sau neglijență nu garantează că făptuitorul să fie pedepsit. Practic lucrurile pe ele expiră sau achitat. În cazuri extreme, se aplică sancțiuni disciplinare sub formă de amenzi.

Notarul nu detectează toate riscurile posibile

Datorită faptului că piața imobiliară funcționează o mulțime de escrocherii, doar un specialist cu experiență va determina dacă riscurile tranzacției. Și datorită faptului că notarul nu cunoaște specificul pieței imobiliare, jurisprudența pe care a dezvoltat în acest domeniu, respectiv, nu va fi în măsură să identifice toate momentele periculoase pentru client.

Verificarea prin canale speciale

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

Este rapid și gratuit!