Aviz împotriva termen scurt închirierea pe termen lung

Acest set de elemente face crearea de contracte complexe, cu mai multe pagini care permit chiriaș pentru a obține suma maximă de drepturi în temeiul contractului de închiriere, aproape de drepturile proprietarului de proprietate.

chiriaș pe termen lung primește o gamă largă de puteri. De fapt, singurul lucru pe care îl diferențiază de proprietar, este necesitatea de a face chirie și nici un drept să înstrăineze obiectul contractului de închiriere a proprietății altora. În acest caz, locatarul poate fi chiar și dreptul de a subînchiria, fără necesitatea de a obține acordul proprietarului. De exemplu, contractul este un drept necondiționat se poate extinde la toate organizațiile grupului chiriaș de persoane.

leasing pe termen lung - o mare alternativă la cumpărarea unei proprietăți. În ambele cazuri, omul de afaceri este ghidat de perspectivele pe termen lung - pentru cel care crede că „în scurt“, nu va fi în măsură să cumpere sau să închirieze o proprietate pentru o lungă perioadă de timp, și preferă închirierea pe termen scurt.

leasing pe termen lung - este o alegere, de regulă, mare și organizații durabile ( „Gazprom“, Sberbank, „Rosatom“, etc ...), a căror activitate este stabilă și este proiectat pentru proiecte „lungi“. Aici și începe să arate aspectele pozitive ale contractului de leasing pe termen lung. Pentru a le aș menționa următoarele:

• posibilitatea de a primi perioadă fără chirie, aveți posibilitatea de a nu trebuie să plătească chirie la un an;
• obținerea ridicător perioadă (perioada de tarifele de închiriere de bază scăzută), care oferă o oportunitate pentru dezvoltarea afacerilor și stabilizarea la noua locație; valabil mai ales pentru chiriași spațiu de vânzare cu amănuntul;
• o oportunitate de a nu face un depozit de securitate (plată egală cu costul de una până la trei luni de chirie), și înlocuiți-l cu o garanție bancară - adică, nu „îngheța“ a capitalului social, rata de bază de închiriere pentru chiriașii pe termen lung este mai mic decât pe termen scurt;
• închirierea pe termen lung sunt, de regulă, zonele de calitate școlară B + și A - birouri, depozite, zone comerciale, ceea ce creează avantaje față de chiriași pe termen scurt.

În general, închirierea pe termen lung - un exemplu clasic și foarte clar de joc win-win. Ca rezultat al acestei tranzacții în beneficiul tuturor părților. Proprietarul primește un termen lung flux garantat de închiriere poate lua un împrumut ieftin pe termen lung, a vinde proprietăți tenanted ca un activ profitabil pentru investitori profesioniști (datorită indexarea chiriei este mult mai scump decât evaluarea sa pentru perioada contractului de închiriere) nu au eșecurile financiare ale Congresului (rotație) chiriașilor (acest lucru este tipic pentru închirierea pe termen scurt), pentru a primi condiții bune de afaceri de la companiile care operează, încheind cu ei ca contracte pe termen lung. Chiriaș primește beneficiile menționate mai sus, având ca rezultat economii la buget și de a îmbunătăți calitatea lor de cazare.

Imobilul de birouri a fost o tendință de a muta chiriașilor din clasa B la B + și A - chiriași pe termen scurt de bunuri imobiliare comerciale de calitate scăzută a început să intre în contracte de leasing pe termen lung ale diferitelor obiecte. Acest lucru creează imediat pentru ei o serie de avantaje: vă permite să păstrați personalul existent de bază valoros fără a fi nevoie să ridice salariile și să ia noi specialiști de înaltă clasă, care va atrage condiții confortabile, moderne de lucru, deoarece la locul de muncă ne petrecem cea mai mare din viața noastră activă. Îmi amintesc când am lucrat la o altă companie, nu am putut găsi specialiști în biroul nostru, situat în regiunea Moscova. Candidații chiar a refuzat să meargă la interviu, în ciuda salariului de piață. Pentru a trece la contractele de leasing pe termen lung în clasele A + și această problemă nu va experimenta.

Dar cele mai importante beneficii sunt rețele sau organizații mari - pentru o reducere a acestora, la chiria de mai vacanta măsurată în ani, proprietarul este dispus să facă propriile lor de reparații cheltuieli de înaltă calitate și chiar să se gândească la furnizarea și finanțarea centrului de date. În astfel de cazuri, contract pe termen lung este pe deplin revelat, crearea de beneficii economice maxime pentru toate părțile.

Dar nu toți proprietarii și locatarii sunt dispuși să contracte pe termen lung, care necesită anumite concesii. De exemplu, este puțin probabil ca proprietarul va intra într-o relație pe termen lung cu un set maxim de preferințe, cu chiriașul care nu pot dovedi viabilitatea lor financiară pe termen lung. Și unii chiriasi majore, în general, evitate ambițioase, creând o durere de cap pentru cererile sale excesive, și preferă chiriașilor pe termen scurt și mici, dar cu plata bun. Această abordare are avantajele sale, în practică, să conducă la debite mari de închiriere, reversul care sunt lungi premisele de leasing timpii morți fără să aștepte un nou client.

Deci, ce este un termen lung de leasing out? Faptul că actuala criză în care sunt aproape nivelat. La urma urmei, principalul dezavantaj a fost că locatarul își asumă riscul valutar pe termen lung. Dar, în ultimii doi ani, a existat o schimbare fundamentală, manifestată în tranziția de la masa monetară în chirie rublei în imobiliare comerciale.

Nu pot să vă spun despre un alt efect interesant de leasing pe termen lung. Există o zicală „loc namolennoe“ - un loc din motive inexplicabile atragerea / reținerea chiriașilor de ani de zile, chiar zeci de ani. Mulți proprietari vis că proprietatea lor a fost un astfel de loc. Explicația pentru acest fenomen este. Unul dintre motivele - crearea spiritului corporativ / clubului între diferitele chiriași care se află în același loc pentru o lungă perioadă de timp. În această perioadă de suplimentare părăsesc organizația și sunt singurele care au devenit atașat la locul. Angajații cumpărat sau închiriat un număr de locuințe, a dezvoltat o strânsă la locul numărului de furnizori și clienți formează un stabil relații personale și de afaceri între chiriași și așa mai departe. N.

În timpul nostru, a creat bazele pentru tranziția pieței românești în noua dezvoltare punct de reper - super-închiriere pe termen lung de 20 de ani sau mai mult. Și astfel de exemple există deja în toate segmentele imobiliare (birouri, slide-uri, comerț). În consecință, imobiliare va fi titluri de concurență puternice și depozite în lupta pentru investitorii instituționali.

Acum este timpul pentru contractul de închiriere pe termen lung. Rata a scăzut la un minim de aprovizionare spațiu de calitate în toate segmentele din abundență. Crearea unui parteneriat reciproc avantajos între proprietar și chiriaș permite câștiga pentru ambele părți.

Gabriel Korolev special pentru "RBC Real Estate"

Compania IG Gavriil Korolev "RWM Capital"