Care este grevarea parcela de teren - un contract de vânzare, tipuri de sarcini, eliminarea grevarea
Grevarea terenurilor - câteva restricții care au fost impuse pe teren, ca urmare a operației anterioare. Terenul pe care au fost impuse restricții, pot fi puse în vânzare. Prin urmare, dacă vă decideți să cumpere terenuri, este necesar să se constate existența condițiilor impedimente.
Limitări () pot fi greoi impuse atât pe teren cât și în casa sau apartament. Acest lucru se explică prin faptul că oricine poate elibera documentul sarcinilor care grevează, în cazul în care o porțiune a acesteia în contact cu site-ul la care doriți să impună restricții. Aceasta este, în cazul în care persoana desemnată intră pe teritoriul său prin intermediul site-ul dvs., atunci el are dreptul de a emite un grevare.
servituți de contract
Trebuie remarcat faptul că contractul de vânzare poate fi făcută în scris, în conformitate cu detaliile de mai sus.
Contractul va fi întocmit pe baza sarcinii a tipurilor de sarcini, care vor fi descrise mai jos. Putem spune că fiecare tip de grevare are propriile caracteristici și limitări.
După cum sa menționat anterior, există mai multe tipuri de teren povară. Explicați în detaliu fiecare.
potolire dependent
Sub teren servitute înțeleg de obicei dreptul cetățeanului la o utilizare limitată a unui alt teren. Există o serie de motive, care se face folosind un teren de servitute.
Menționăm cele mai frecvente:
- pentru a oferi un pasaj, dacă doriți să intre în posesia lor printr-un alt site;
- pentru construcția și operarea în continuare a liniilor de comunicație;
- Amenajarea pentru energie electrică;
- Montarea sistemelor de apă;
- pentru rețelele de telecomunicații;
- Utilizați un bine etc.
Trebuie spus că site-ul, care a fost împovărat de o servitute, poate fi pus în vânzare. În cazul terenurilor toate servituți să fie transferate către noul proprietar. Deci, să acorde o atenție la această condiție, atunci când cumpără terenuri.
Astfel, dacă vecinul tău are dreptul de a utiliza terenul altcuiva, folosiți dreptul de a îngreuia.
Există două tipuri de servituți. Un „public“ - este în cazul în care vecinii nu sunt de acord unii cu alții, iar rezultatul procedurii instanței determină. De asemenea, trebuie subliniat faptul că acest tip de servitute include taxa de utilizare a terenurilor. Al doilea „privat“ - acest lucru este atunci când vecinii înșiși au fost de acord între ele și nu are pretenții unul față de celălalt.
complot Închiriere
arenda este un transfer de drepturi de utilizare a terenului pentru un preț stabilit. Adică, un chiriaș transferă proprietatea sa pentru utilizarea unei alte persoane. Întregul proces de închiriere este reglementată de Codul civil, iar în cazul în care terenul arendat, landul.
Pentru a închiria un teren, este necesar să se încheie un acord, care este considerat a fi încheiat după înregistrarea de stat obligatorie.
Practica arată că acest tip de sarcină este utilizat în combinație cu mai multe proceduri. De exemplu, proprietatea închiriată este închiriată după ce a luat un credit ipotecar. După un depozit, locatarul poate lua site-ul dvs. de a închiria. procesul de închiriere a fost descris mai sus.
Prin achiziționarea acestor terenuri este necesar să se ia în considerare toate normele legale. Și cel mai bun pentru a apela la profesioniști. Dacă nu, puteți pierde terenul arendat, sau restricțiile au fost impuse, care exclud orice activitate de întreținere pe zona închiriate.
Intriga ca ipoteci colaterale
Majoritatea cetățenilor noștri sunt de părere că ipoteca este un împrumut. Cu toate acestea, în realitate, ipotecare - aceasta este cheia, și nu neapărat monetare. Chiar dacă există unele datorii financiare, acestea nu sunt întotdeauna asociate cu proprietatea. Cu toate acestea proprietate este deținută în întregime de mortgagor. dreptul său de a utiliza parcela cu condiția îndeplinită în mod legal.
Următoarele opțiuni sunt ipoteci:
- contract de credit care reglementează relația dintre părțile la tranzacție;
- împrumuturi de credit în care persoana care a luat ipoteca, se angajează să plătească, iar în caz de nerespectare, proprietatea a trecut în posesia pledgor;
- orice alt credit care stabilește dreptul de a cumpăra și de a vinde proprietatea.
Trebuie remarcat faptul că acesta din urmă include două tipuri de servituți (închiriere și de depozit).
Fiecare tip de credit ipotecar include înregistrarea obligatorie în Registrul de stat unificat, cu mențiunea obligatorie în registru unic. Această procedură include:
- introducerea datelor gajist;
- imobilului ipotecat;
- obligațiile care trebuie îndeplinite pentru ambele părți la contract;
- Procedura și condițiile determină valoarea ipotecii.
înregistrare de înregistrare pe ipotecare trebuie să fie rambursate în următoarele moduri:
- în cazul manipulării mortgagor pentru ipoteca;
- în cazul de vile declarații comune mortgager și chargeholder;
- oferind o decizie în instanță.
Trust teren de management
În acest caz, proprietatea poate fi transferată către mandatar fără transferul de proprietate. Managerul poate administra proprietatea pe cont propriu sau în interesul proprietarului.
De obicei, un astfel de acord poate fi încheiat cu un termen de maximum cinci ani. În plus, fondatorul țării va fi restricționată în drepturile lor de utilizare a terenurilor lor. În conformitate cu acordul încheiat există restricții privind utilizarea, deținerea și eliminarea. Astfel, site-ul legal este deținut de către managerul, dar este controlată de către mandatar.
Pentru a permite utilizarea terenului în încredere, trebuie să furnizați fie o hotărâre judecătorească sau documentele care au fost făcute în conformitate cu drepturile de încredere.
Legislația a fost stabilit că bunul ipotecat pot fi transferate în încredere. Practica arată că utilizarea litigiilor și implicarea organelor abilitate este foarte rară.
Fără a aduce atingere celor de mai sus, facilități de proprietate includ greoaie:
- contractele de vânzare de apartamente, care includ obligația de a transfera proprietatea;
- face împrumuturi pe proprietate;
- persoanele care au primit de proprietate, ca rezultat compus dintr-o moștenire;
- norme obligatorii ale angajatorului, care trebuie să fie respectate atunci când achiziționează sau furnizarea de locuințe.
Cum pot afla dacă grevarea de teren?
Nu cred că un cuvânt persoana de la care aveți de gând să cumpere un teren. Declarație este disponibil pentru orice persoană interesată.
Dacă doriți să știe dacă site-ul are o sarcină, este necesar să se apeleze la Registrul de stat unificat și extractul este luat de acolo.
Într-o astfel de declarație ar trebui să fie:
Acest document poate fi utilizat atunci când face un contract de cumpărare și de vânzare.
porțiune de cumpărare și vânzare
Așa cum sa indicat anterior, o porțiune poate cuprinde mai multe tipuri de constrângeri. Fie pentru a cumpăra cu grevarea de teren, este necesar să vă. Dacă decideți să luați acest pas, va trebui să facă un acord de cumpărare și de vânzare. În plus față de componentele principale, în acest contract se va da o listă de restricții, care a fost supus pământul dobândit.