Care este locuințe și servicii comunale și ce să facă în cazul în care organizația este, baza răspunsurilor la întrebări

Locuințe nu este o organizație specifică așa cum uneori poate părea la discuțiile din cadrul programelor de presă sau de televiziune.

Locuințe și servicii comunale - un sistem complex de interacțiune, de muncă, de supraveghere și alte activități ale mai multor participanți.

Participanții Utilitatile includ:

- proprietarul / chiriașul proprietate, care pune în aplicare dreptul de proprietate sau de utilizare temporară a spațiilor, monitorizează starea de locuințe, servicii cu plată locuințe și alte zone din apropierea casei participanților în sistem, este implicat în alegerea formelor de guvernare de origine;

- managementul companiei / organizației - oferă administrare ca persoană juridică. Alegeri Companie / Organizație avea loc pe bază de concurs. Managementul casei, care este format din mai multe apartamente, este de a oferi o condițiile de viață confortabil și în condiții de siguranță, acordarea tuturor rezidenților serviciile comunale necesare, pentru care societatea de administrare încheie un contract cu aprovizionarea, întreținerea și alte organizații, și așa mai departe etc..;

- Furnizorii de resurse - furnizori de energie electrică, apă. căldură, gaze; cu compania lor de administrare sau de HOA, HBC (societate de construcție), LCD (cooperativă de locuințe) încheie contracte și să facă calcule;

- organismele vlastiRumyniyai ale autonomiei locale - sunt responsabile pentru respectarea tuturor participanților la legile de locuințe și comunale din Rusia, ar trebui să creeze condiții pentru dezvoltarea și eficiența sectorului locuințelor.

Cu toate acestea, ultimul listei - „îmbunătățirea eficienței sectorului locuințelor,“ - până când nu există doar în planurile: în fiecare an, problemele și cererile la putere, pentru controlul și monitorizarea structurilor și mai mult.

Aceste probleme sunt motivul pentru care se aplică instanțelor de instanțe diferite, guvernanților și președintelui, care pur și simplu decizia proprie de a regândi valoarea facturilor de utilități sau să inspectați activitatea serviciilor municipale. Această practică sugerează ineficiența extremă a sistemului.

metode de control acasă, în care mai multe apartamente

Codul de locuințe permite proprietarii de case sunt trei moduri de a gestiona clădirea de apartamente, oferind șederea lor confortabil și în condiții de siguranță în ea.

Metoda unu: control direct

Cu această metodă de control, fiecare carcasă titular se încheie contracte cu organizații, furnizori de servicii, el apara drepturile în caz de încălcare a contractului sau a executării abuzive.

Această metodă de control este posibilă în casele, numărul de proprietari care nu depășesc patru. Limitarea este un rezonabil, și anume. A. Reconciliați nevoile unui număr mai mare de proprietari este dificil, deoarece orice probleme cu software-ul, și de îmbunătățire acasă.

Metoda a doua: organizarea de proprietari (HOA), cooperative de locuințe (LCD) sau alte cooperative de consum

Organizat de către proprietari la condominii de întâlnire sau de cooperare general în fața liderilor semna contracte cu furnizorii de servicii publice, să protejeze drepturile proprietarilor (ele însele sau prin angajarea de experți externi), monitorizarea stării de locuințe, în curs de dezvoltare un program de reparații și de îmbunătățire a acestuia.

A treia cale: organizarea de gestionare (societate)

Funcțiile organizației de gestionare (companie), selectat pe bază de concurs, sunt identice cu cele care efectuează sau parteneriat de cooperare.

Diferența este că proprietarii cresc costurile de compensare pe bază de manageri, societatea nu este întotdeauna pe partea chiriașilor și, după cum experiența a demonstrat în ultimii ani, aceasta nu funcționează pentru interesele lor, precum și pentru propriul lor profit.

Care este metoda de control mai avantajos pentru proprietarii de acasă?

Experții cred că proprietarii de apartamente este mai profitabil să acționeze ca o asociație de utilități chiriași partid.

Societatea de administrare - o organizație comercială, esența activității sale - profitul propriu. De aici mii platozhki și taxe pe nimeni, și nu văzut de serviciu, și așa mai departe.

HOA succesul depinde numai de conducerea aleasă în mod corect: oamenii în ea trebuie să fie o afacere, decente și competent.