Ce teren poate fi grevat de servitute

Terenul și Codul civil prevăd anumite restricții privind utilizarea terenurilor pentru proprietarul site-ului și a treia parte. Printre acestea pot fi distinse limite cu caracter general care indică imposibilitatea de deteriorare a mediului și de către terțe părți în timp ce utilizarea site-ului.

Dar există în legislația și orientările privind restricțiile specifice. Una dintre acestea este servitute. ceea ce implică dreptul la o utilizare limitată a terenurilor altcuiva.

Care este sarcina de servitute teren?

Un servituți poate fi considerată ca o limitare, grevare sau proprietar restricție de timp.

Acesta poate fi administrat printr-un acord sau rezoluția administrativă obligatorie. Ca urmare a stabilirii unei anumite părți a porțiunii de servitute terenurilor trece în utilizarea de către o altă persoană, grevare.

Proprietarul are dreptul de a restricționa dreptul de a utiliza terenul în beneficiul unei alte persoane care pretinde că acest teren. La prima vedere, este greu de înțeles ce dorință voluntară motivată a proprietarului să se limiteze în drepturile și au fost de acord cu privire la tarifele.

În practică, principalele motive pentru stabilirea unei astfel de servitute:

• a treia persoană forțată să folosească terenul, chiar dacă proprietarul obstacolelor;
• proprietarului, pare mai potrivit să legifereze restricții decât pentru a permite de a dispune de teren fără control;
• prejudiciul cauzat de servitute este neglijabil;
• proprietarul primește o recompensă în bani pentru stabilirea de sarcini.

Dar nu întotdeauna problemele de instalare dependințelor sunt pe bază de voluntariat.

În unele situații, se impun restricții fără acordul proprietarului terenului în mod obligatoriu.

Cetățean (grup de persoane), care devine proprietarul servitute, primește numai dreptul de a folosi gratuit parte a parcelei. El nu are dreptul de a avea pretenții de proprietate asupra terenului, de a vinde / chirie și așa mai departe.

De obicei, servitute este stabilit în acele cazuri când un site vecin pe care doriți să setați obiectul de proprietate sau de a efectua anumite lucrări (pune conducte de canalizare, linii electrice, etc.). Dreptul de a solicita instalarea unei servituți a cetățenilor și a agențiilor de stat înregistrate în Codul civil (articolul 274).

Punct de vedere legal a înregistrat următoarele tipuri de servituți:

• mișcarea liniștire (de exemplu, prin porțiunea activă va fi rulat sau vite de trecere);
• construcții;
• Ameliorare (la fața locului vor fi furnizate sau apa evacuată);
• Miniere (utilizate pentru operațiuni miniere);
• comunale (pentru găzduirea și întreținerea instalațiilor comunale).

Un servituți poate avea de urgență (atunci când este necesar doar pentru a executa anumite lucrări) sau instalate permanent (de obicei, atunci când vine vorba de furnizarea de acces la orice obiect). Servituți pentru o perioadă nedeterminată poate acționa atâta timp cât este necesar (perioada implicită este de 49 de ani de servituți).

Introdus liber de constrângere. Dar Codul Funciar a asigurat dreptul proprietarului de a recupera plata pentru servitute. în cazul în care o astfel de grevare prejudiciază în mod semnificativ la drepturile proprietarului. Valoarea acestor taxe pot fi stabilite de comun acord între părți, o decizie judecătorească sau pe baza recomandărilor actelor legislative regionale.

Potrivit modificărilor pregătirea, servitute privat este planificată să fie plătită în mod exclusiv.

La determinarea valorii de plată sunt luate în considerare factori cum ar fi:

• valoarea nominală a terenului;
• gradul de deteriorare a proprietarului;
• procentaj din dimensiunea totală a zonei porțiunii de servitute;
• dimensiunea pierderii de profit.

Aceste cifre sunt determinate de experți și rezumate.

În cazul în care instalarea servitute care duce la imposibilitatea utilizării sale de către proprietar, atunci el are dreptul să ceară răscumpărarea acesteia de către stat sau persoane fizice cu privire la condițiile de piață.

Deoarece obiectul de servitute în favoarea Servient alocare a terenurilor. De obicei, aceste site-uri sunt situate perdelelor, apă și un loc unde să-l treacă.

Subiectul servitute devine directă instalarea propunător grevare. Acest lucru poate fi proprietarul porțiunii adiacente, o persoană juridică, autoritățile urbane și municipale, etc. ..

Subiectul are dreptul de a utiliza o parte a terenului exclusiv pentru scopul propus. el are dreptul de a nu rupe sol vegetal și terenuri proprietăți.

Este important să se înțeleagă că servitute - este împovărează numai pămîntul. Proprietarul său este proprietarul deplin al site-ului. Se poate efectua, de asemenea absolut orice tranzacție teren: vinde, dona. chirie și așa mai departe.

În acest caz, viitorul proprietar al site-ului pentru ao obține, împreună cu grevarea înregistrat (servituți nu este legată de identitatea proprietarului, ci numai pentru un anumit site). Ascunde faptul de a plasa servitute nu va funcționa: va fi afișat în extrasul din Registrul de stat unificat.

Mai mult decât atât, ascunderea unui fapt material, ca existența unor sarcini, va permite cumpărătorului să recunoască în continuare contractul nul și neavenit.

Prin ea însăși, servitute nu poate fi un subiect al relațiilor economice, și anume, el nu e de vanzare / inchiriere, etc.

Ce zone pot fi împovărate de servitute?

Codul Funciar face distincția între două tipuri de servitute: privat și public. Stabilirea unui drept de servitute privat este reglementată de Codul civil. Obiectivele de instalare sunt servitute:

• oferind trecerea prin porțiunea;
• de stabilire și funcționare a liniilor de transmisie, de conducte;
• stabilirea de apă și de îmbunătățiri funciare;
• alte nevoi ale proprietarului, care nu poate fi realizat fără instalarea. servitute

Astfel, lista de mai sus nu este exhaustivă și este supusă unei interpretări largi.

În stabilirea unei servituți publice, autoritățile locale sunt ghidate de prioritatea intereselor colective asupra celor individuale.

servituți publice poate afecta doar terenul (nici un alt imobiliare).

Setați autoritățile publice pot dependințelor numai în lista închisă a cazurilor. Grevarea poate fi stabilită:

• oferind pass / călătorie prin porțiunea;
• plasarea de sondaj / mărcilor geodezice;
• Utilizarea terenurilor pentru grilele de reparații utilități / inginerie / energie și infrastructura de transport;
• efectuarea de lucrări de drenaj;
• extragerea apei;
• vite alerga;
• haying și pășunat;
• utilizarea terenurilor pentru vânătoare și pescuit;
• utilizarea temporară pentru a realiza proiecte de studiu / cercetare;
• Accesul la banda de coastă.

potolire publică este de obicei instalat cu dependența opiniei publice și ținând seama de rezultatele audierilor.

Chiriasii de multe ori nu știu ce este inclus în reparațiile curente ale unui bloc de apartamente, și dacă trebuie să plătească pentru asta.

Potrivit dreptul zakonodatelstvuRumyniyaimeet la terenuri libere. Cum să-l folosească, veți afla citind articolul nostru.

Ce documente sunt necesare pentru tranzacția de cumpărare și de vânzare? Am vorbit despre asta aici.

Proprietăți grevare potolire teren

Atunci când potolire punerea sa în aplicare ar trebui să fie cât mai puțin împovărătoare pentru proprietarul site-ului.

În caz contrar, proprietarul poate merge în instanță și se aplică pentru încălcarea instalării sale servituți interese fapt.

Dacă doriți să conteste instalarea unui cetățean publice servituți poate indica următoarele motive:

• decizia autorităților locale nu respectă legislația au forță juridică mai mare;
• au fost încălcate drepturile și interesele de afaceri;
• impuse ilegal orice taxă sau creat obstacole în calea activității economice.

potolire privată poate fi stabilită de comun acord între părți sau de către instanțele de judecată. Reclamantul în acest caz, ar fi o persoană care necesită instalarea de servitute.

Judecătorul va fi atribuit obligația de a determina fezabilitatea instalării unui servitute și de a crea condițiile pentru o astfel de grevare provoca daune minime proprietarului. Dacă este necesar, instanța poate desemna un expert independent de examinare.

În decizia sa, judecătorul cu hotărîre poate modifica termenii inițiali ai servitute, cum ar fi traseul său.

În cazul în care, cu toate acestea, părțile au reușit să ajungă la un acord, acestea intră într-un acord privind stabilirea de servitute. Un astfel de document poate fi semnat de către proprietar numai porțiunea (nu teren utilizator / chiriaș). Ea are o formă simplă scrisă și este supusă obligatoriu notarială.

Ministerul Dezvoltării Economice a subliniat următoarele componente obligatorii ale acordului:

• detalii ale părților;
• Informații despre site-ul pe care să stabilească grevarea (numărul său de inventar, suprafața și locația exactă);
• obiective și sarcini de instalare servitute;
• Limitele de acțiune (localizare) din grevare pe site;
• plata valoare pentru servitute, procedura și frecvența aplicării sale;
• drepturile și obligațiile părților.

Ce documente sunt necesare pentru părțile la acord? Acest pașaport; confirmarea drepturilor deținătorului proprietății; document care definește poziția servitute pe teren (pașaportul cadastral sau extras). Astfel, pentru a încărca servitute la sol necesară anterior pentru a efectua munca de inventar pentru a identifica parametrii specifice servitute (caracteristicile sale exacte spațiale).

Obiectul de teren servitute devine numai după obținerea statutului oficial și restricții de înregistrare Rosreestra.

Numai după astfel de activități de înregistrare puteți începe să lucreze pe site-ul și instalarea obiectului acolo.

Cerere de stabilire a servitute se pot aplica taxele de inițiere în cazul în care a semnat un acord, iar proprietarul site-ului. După efectuarea mărcii de înregistrare este pe setarea servitute apare în Registrul de stat unificat.

Legea prevede un motiv de încetare de servitute. Ar trebui să spun, ele sunt diferite pentru servituți publice și private. În acest din urmă caz, încetarea de servitute este posibilă atunci când nu există nici un interes public în ea (altfel el a continuat să aibă efect). Anulate-l prin adoptarea actului în cauză.

Lista condițiilor de încetare a unui drept de servitute privat mai larg. Acest lucru poate fi un acord al părților; anularea circumstanțelor în care este necesară instalarea de sarcini; expirarea servitute și așa mai departe.

Astfel, instalarea de servitute este un fel de compromis între posibilitatea și necesitatea. servituți publice se bazează pe predominanța nevoilor populației asupra intereselor proprietarului. potolire privată se stabilește prin acordul părților sau în cazul în care este imposibil de a rezolva anumite sarcini, fără a fi nevoie să instalați servitute.

Convențional, toate servituti sunt împărțite în servituti trec le dau dreptul de a efectua anumite lucrări necesare pentru a se adapta facilitățile publice.

La instalarea servitute este clar definit de limitele și regulile de utilizare a acestuia. proprietarul site-ului are dreptul la compensarea sau protejarea intereselor lor în instanța de judecată.