Ce trebuie să faceți dacă sunteți într-o construcție pe termen lung

S.Nikolaev, special pregătit pentru www.n-s-k.net

Principiul de bază al investitorului, „salvarea de înec - lucrarea mâinilor de înec“
Principiul de bază de dezvoltatori fără scrupule, „divide și cucerește“






Recomandări pentru a minimiza pierderile în caz de contact cu neterminat

În regiunea Novosibirsk, și a acumulat o avere de experiență pozitivă în finalizarea cu succes a construcției pe termen lung. Există exemple de modul în care reluarea de construcție cu ajutorul autorităților de diferite niveluri datorate pentru dezvoltatori. și completarea obiectelor în detrimentul investitorilor. prin combinarea lor în HOA. La suprafață, având în vedere a doua cale pare nedrept, deoarece oamenii au plătit deja o dată. Dar există situații în care practice pentru a face investiții suplimentare și pentru a obține același apartament său lung suferință decât să aștepte pentru constructor merge faliment și va fi ultima în linie pentru bani - după impozitare, bănci, lucrătorii care nu primesc un salariu, etc. Prin urmare, în cazul în care există o indicație că lucrările de pe site-ul sunt înghețate pentru totdeauna. nu așteptați, începe să acționeze. Și cu cât mai repede motive de laudă, cu atât mai puțin va fi pierderea ta.

Am propria mea experiență personală de participare la astfel de proiecte: a trebuit să facem niște bani în plus, la finalizarea casei de pe Gogol, 38, astfel încât, dacă cineva a avut ideea că declama bună, atunci când nu te privește, acest lucru nu este caz. Un alt lucru este că am știut ce se întâmplă, și nu regret acest atașament. În plus, știu situația, și alte construcții pe termen lung, deci cred că aceste informații nu vor fi de prisos pentru investitori.

Principiul de bază pentru investitori. „Salvarea de înec - lucrarea mâinilor de înec.“
Principiul de bază al dezvoltatorilor fără scrupule. „Divide și cucerește“.
Pe baza acestor două ipoteze, și aveți nevoie pentru a construi toate politicile și relațiile sale cu dezvoltatorul.

Majoritatea dezvoltatorilor nu le place la recepție vine doar mai mult de un investitor. În orice conflict este important, „partidele Rank“ - dezvoltator de rang sau client investitorilor individuali rang mai mare, astfel încât investitorii trebuie să fie uniți. Există multe exemple când investitorii unul câte unul, prin instanță de registru neterminat, dar situația este atunci când încadrată legal apartament neterminat, puțini oameni sunt mulțumiți. Este oarecum liniștitor, dar garantează numai lipsa vânzărilor duble. La site-urile în cazul în care documentele sunt prelucrate conform legii FZ-214, această procedură nu are nici un sens. În cazul nostru (Gogol, 38), acești oameni au suferit aceleași pierderi materiale ca toate plus costurile suplimentare pentru taxele legale (timp mare).

Deci, sunteți în construcție pe termen lung, ce să fac?

1. Primul lucru de făcut - este să se unească.

Găsiți o listă de investitori pentru a stabili echipe de acțiune. Dacă te porți ca un singur grup, nu poți ignora.

2. Identificarea (cel puțin aproximativ) nivelul de disponibilitate financiară și costul de faliment (parametrul inventat pentru a determina nivelul de pierderi).

Luați în considerare situația costurilor 33.000 ruble pătrat. metru de spațiu de locuit *:
- încadrată terenul, există un proiect, TU (specificații tehnice), suprafața netă (de decontare sau de cumpărare), dorința - 15-20%;
- fundație ridicată, dorința - 22-27%;
- total în valoare de caseta, pereți ridicate, acoperișul acolo, dorința - 52-57%;
- Există ferestre, fațadă, a avut loc finisaj de rețea internă (ipsos, pardoseli sapelor), disponibilitatea - 82-87%;
- aproximativ 8% va stabilire în continuare a rețelelor externe, iar restul - este o realizare, comision de livrare obiect.

Un calcul mediu se face de cărămidă și cărămidă cadru case imobile situate în zone de depărtare medie de centru.

Atunci când nivelul de pregătire definit, se corelează cu procentul de apartamente vândute. În cazul în care procentul de vânzări peste nivelul de pregătire, atunci, va trebui să plătească mai mult sau să găsească alte surse de finanțare. Puteți calcula cât de mult va trebui să plătească mai mult pe metru pătrat. Această problemă trebuie abordată cu un cap rece. Opțiunea „Noi am plătit deja!“ - un mort-end, deoarece în valoare de casa neterminată de-a lungul anilor. Puteți calcula prețul de faliment și pierderile lor, picătură de afaceri emoție - o afacere. Există cazuri în care mai ușor să uite de atașamente, puteți continua pentru a termina construirea, în cazul în care casa este vândută la excavarea sau site-ul.

3. Acțiune rapidă, timp - nu aliatul vostru. De la dezvoltatori, care a oprit construcția, de regulă, există alte datorii.

Cu această ocazie, există numeroase exemple, orice creditor poate profita de toate bunurile debitorului, și apoi trebuie să dea în judecată a treia parte. Dezvoltatorul va continua să vândă apartamentul (la prețuri de chilipir), iar banii să-și petreacă pe propriile lor nevoi, care nu sunt asociate cu construcția, ceea ce va duce la o creștere a cheltuielilor tale pentru completarea obiectului. Neterminat vor fi distruse (în cele mai multe cazuri nu este conserve), și după câțiva ani, va dura mai mult de examinare a fundației pentru reluarea construcției.

Clădire de locuințe ul.Parhomenko 102 (p)

Cum de a determina fiabilitatea dezvoltator și de a face o predicție livrarea la timp de case de locuit? Începe cu o declarație de proiect

Valoarea maximă (limită) condițiile de construcție a caselor de apartamente din România

Legile pentru a proteja acționarii nu se aplică membrilor cooperativelor de locuințe

Portret de statistică-mijlocie clădiri din Novosibirsk: fraze standard de formulare stereotipă

Pentru a câștiga o proprietate de revânzare sau livrarea de apartamente de închiriat? Acești investitori sunt prea mult, rezultatele dorite nu pot aștepta

Cazarea este eliminată de pe piață numai în cazul în care devine cumpărătorul final. În caz contrar, mai devreme sau mai târziu va veni pe piață din nou, concurând cu alte apartamente - așa că a făcut piața imobiliară

Real Estate Articole

În timp ce închirierea impozite imobiliare pot fi plătite pe baza unui brevet

Ce mai profitabil să închirieze locuințe de închiriat sau de a vinde un apartament și a pus banii într-un depozit bancar - numărul de

Cazare la etajele extreme, cumpărătorii nu sunt prea mândru de - dacă stereotipul timpurile sovietice deține încă minți moderne? Experții spus cum să se schimbe în timp, preferințele consumatorilor

Novosibirsk pe Internet: NSK.net

Acordul cu privire la utilizarea site-ului