Creditul ipotecar
Acasă »Credite» Credit garantate cu bunuri imobiliare. Totul despre credite ipotecare
Dar ceea ce se aplică suma maximă banca poate oferi un debitor pentru un credit de consum? Răspunsul nu poate fi fără echivoc, deoarece condițiile și cerințele tuturor băncilor sunt diferite, iar de la banca clientului depinde foarte mult. Dar vom spune așa - un împrumut de 500.000 de ruble în numerar - acesta este maximul absolut pentru un individ. Aceasta, desigur, fără a lua în considerare conținutul și istoricul pozitiv de credit al clientului.
Și dacă aveți nevoie de mai mult decât suma de 1000000 ruble? Aici am ajuns la subiectul principal al acestui articol - creditele de nevoi personale garantate cu bunuri imobiliare.
Ce este Credit Ipotecar
Împrumut garantate cu bunuri imobiliare - este un tip de credit, care este utilizat de către clienții atunci când au nevoie pentru a obține o sumă foarte mare de bani. contract de client podpisyvet banca cu banca, care prevede timp garanție. Imprumutatul este de acord cu condiția, potrivit căreia, la incapacitatea debitorului de a plăti banii primiți de la bancă, proprietatea imobile vor fi vândute în mod obligatoriu, iar încasările vor merge pentru a rambursa împrumutul. Aceasta este, banca este astfel asigurată în caz de imposibilitate de rambursare a creditului de către debitor.
Credite garantate cu bunuri imobiliare - acesta este un mod foarte ușor pentru a obține aprobarea de la banca la solicitare. La urma urmei, banca, de fapt, la semnarea contractului cu tine pe transferul de proprietate, pe deplin asigurate. Aceasta este banii pe el încă lua drumul său sau altul. Conceptul de credit imobiliar este inclusă în termenul generic de „împrumut cu garanție.“
Lista băncilor de a acorda credite garantate de apartamente
- Titlul de credit: Credite garantate cu bunuri imobiliare din Bucuresti
- Rata dobânzii: 14.99-28
- Total: de la 700.000 la 30.000.000
- Durată de utilizare: 12 până la 360 luni
- Vârsta clientului: de la 20 la 85 de ani
- Ajuta forma banca
- orice debitor
- Garantate cu bunuri imobiliare
- posibil de asigurare
- Nu vizați
- unbailed
- Creditul Nume: apartamente Bail
- Rata dobânzii: 12.99-24.99
- Total: de la 450.000 la 8.000.000
- Durată de utilizare: 12 până la 240 luni
- Vârsta clientului: de la 18 65 de ani
- Ajuta forma banca
- orice debitor
- Garantate cu bunuri imobiliare
- fără asigurare
- Nu vizați
- unbailed
APARTAMENTE împrumut de consum garantate
Conform statisticilor, în România, cea mai comună formă de garanții este creditul de consum este un împrumut garantat de apartament. Acest lucru este evident, pentru că avem majoritatea oamenilor trăiesc în apartamente, case particulare nu. Dacă luați în considerare acest lucru, este demn de menționat faptul că valoarea creditului pe care doriți să obțineți cauțiunea proprietății dumneavoastră nu trebuie să depășească costul apartamentului.
Credite garantate cu bunuri imobiliare profitabile, în primul rând, cumpărătorii de locuințe în construcție. Acest lucru se datorează ratelor ridicate ale dobânzii și condiții stricte ipoteci. Cu toate acestea, este în casele care sunt construite, probabil, achiziționa un apartament excelent ieftin. Prin urmare, în cazurile în care proprietatea debitorului, opțiunea cea mai sensibilă este să-l folosească drept garanție și un bun apartamente cumpăra în clădiri noi. Acest lucru contribuie la economii semnificative de costuri pentru reparații.
Detalii și particularități obținerea creditelor garantate cu bunuri imobiliare
Aproape toate băncile emite împrumuturi mari numai în cazul în care potențialul finanțator pentru a confirma capacitatea lor de a plăti și de a rambursa împrumutul, chiar și în cazul în care orice dificultate financiară. Dacă aveți de gând să ia un împrumut pentru o sumă mare, va trebui să se gândească în avans, ceea ce poate oferi la banca ca garanție pentru un împrumut.
Cel mai bine este de a îndeplini rolul de a asigura proprietate - și oricare, de la adăpost de grădină și garaj pentru un teren mare de teren sau o cabana. În mod firesc, cu atât mai mult mărimea și costul său, cu atât mai mare suma de bani puteți solicita băncii.
Băncile au depus o serie de cerințe pentru imobilul va oferi ca garanție:
- Trebuie să confirmați calitatea de proprietar și pentru a arăta documentar, în cazul în care aveți această proprietate. Aceasta este o dovadă de cumpărare, moștenire, cadouri și așa mai departe.
- Pe teren (zona) numărul necesar planului topografic, date de produs.
- Toate taxele trebuie plătite, valabilitatea documentelor nu ar trebui să fie mai mică decât termenul de creditare așteptat.
- În cazul în care proprietatea - calitatea de proprietar în comun cu oricine (chiar și soția lui), vă rugăm să fiți acordul notarial al proprietarului privind securitatea imobiliare.
- O cerință indispensabilă a băncilor - garanției nu trebuie să fie neglijată, alerga în jos. Trebuie să fie lichid. Prin urmare, de altfel, acesta este un angajament nu poate lua o casă dărăpănată, undeva într-un sat pustiu, departe de civilizatie.
- Înainte de încheierea contractului de credit este sigur de a fi o examinare a evaluării garanției dumneavoastră propuse - și experții vor determina prețul mediu de piață al băncii.
Pe parcursul întregii perioade, atunci când va rambursa împrumutul. Nu puteți vinde, modifica, lăsa moștenire bunul ipotecat sau pentru a efectua cu el orice altceva. Multe bănci pot fi necesare pentru a asigura proprietatea va oferi ca garanție.
Poate că doriți să obțineți un împrumut substanțial, oferind banca de creditare ca garanție apartamentul lor unică în care le trăiești cu familia ta. Păstrați în minte, multe bănci nu va aproba un credit ipotecar. Angajamentul de a emite un apartament este mult mai ușor în cazul în care este nu numai spațiul de locuit, și nu sunt precizate copiii minori.
Atunci când se face un credit ipotecar, dimpotrivă, cea mai rezonabilă pentru a obține bani este asigurată de apartament ați achiziționat. Și nu este cea a locuințelor în care locuiți înainte de a lua un împrumut. În cazul în care plata împrumutului nu va fi posibil pentru tine, sunteți de vânzare un apartament nou și se calculează cu banca.
Condițiile și cerințele pentru a obține un împrumut garantate cu bunuri imobiliare
Condiții de înregistrare a ipotecii și a creditelor de consum garantate printr-un apartament nu sunt la fel. În cazul în care creditul ipotecar, rata dobânzii este de ordinul a 8,5% - 14% pe an, în timp ce creditul de consum de la 13,5% la 18,5%. Valoarea creditului determină nivelul de venit al debitorului și valoarea apartamentului. În cazul creditării ipotecare va fi posibil să dureze până la 85% din costul bunurilor achiziționate sau existente (cum ar fi Sberbank, de exemplu), în cazul consumatorului - până la 70% (10 milioane de ruble). Pentru programul de creditare de consum, credite pe termen nu trebuie să depășească șapte ani, împrumutul pe ipotecare pot fi emise până la 30 de ani.
Pentru a obține un împrumut garantat de proprietate ar trebui să ia în considerare anumite cerințe ale băncii. În primul rând, trebuie să prezinte documente care confirmă faptul că acesta este debitorul este proprietarul bunului. De asemenea, este necesar să se aibă pașapoarte tehnice și terenuri de plan cadastral. Printre cerințele obligatorii includ plata tuturor taxelor. Mai mult decât atât, valabilitatea documentelor ar trebui să se aplice pe întreaga perioadă kreditovaniya.Kogda garantate Banca de împrumut prevede imobiliare, pe expertiza ei poate fi consumatoare, în calitate de instituție de credit are dreptul să solicite de la împrumutat un document care atestă dreptul său la un teren, aflată în proprietatea în timp real; dreptul de ipoteca de stabilire a documentelor; certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate, și așa mai departe. d. În general, experții spun departamentele de credit ale băncilor, cu atât mai complexă obiectul gajului, mai este nevoie de expertiza și verificarea tuturor documentelor sale.
Este posibil ca o instituție financiară va dori să aducă la procesul de creditare de garant eficient. Această garanție este obligatorie trebuie să fie în scris.
care acționează proprietate ca garanție, nu trebuie neglijat și dărăpănată. punct este obligatorie evaluarea garanțiilor oferite. În plus, garanția furnizată de asigurare împotriva deteriorării și distrugerii. În altă instituție financiară nu va avea încredere în siguranța proprietății de bază. Trebuie să se țină seama de faptul că toate costurile de asigurare și evaluare a debitorului va plăti.
Pentru a rezuma. Care sunt condițiile oferite de bănci pentru creditele garantate cu bunuri imobiliare:
- Perioada de creditare: 3 ani - până la 15 ani.
- Rata dobânzii: 13% - 20%
- Suma creditului: 300.000 de ruble - 15.000.000 ruble
- Moneda: ruble, dolari, euro;
- vârsta Debitorului: de la 18 - 65 de ani.
Ce documente sunt necesare pentru a obține un împrumut garantate cu bunuri imobiliare
Pentru a obține un împrumut garantat de un apartament sau de alte bunuri imobile necesită exact același set de documente, precum și atunci când face un împrumut de numerar, dar adaugă doar câteva extra „bucăți de hârtie“. Să ne uităm la toate subtilitățile în detaliu.
POATE BANCA refuză să acorde împrumuturi garantate de apartamente
Și acum, unele subtilități. Mai sus am menționat că banca va aproba cererea pentru un împrumut garantate cu bunuri imobiliare, dar luăm în considerare exemplele medii. Într-adevăr, există momente când foarte garanții reale imobiliare nu ar fi de valoare sau oferă o garanție la bancă, care este, nu va respecta cerințele acestora. Aici sunt motivele pentru care banca poate refuza să acorde credite:
- În primul rând, în cazul în care apartamentul este înregistrat în casa de urgență sau în casă, care necesită reparații majore sau demolarea de relocare.
- În al doilea rând, este un eșec, în cazul în care proprietatea garanției făcut reamenajarea neautorizate.
- În al treilea rând, în cazul în care există un angajament ridică îndoieli cu puritate juridică a unui apartament sau casă, și anume, a încălcat drepturile minorilor, etc.
- De asemenea, nu puteți utiliza ipoteca Lombard, în cazul în care o casă sau un apartament înregistrat copii de până la 18 ani.
UNDE POT rentabilizarea credit imobiliar
Companiile și organizațiile specializate în acordarea de credite garantate cu sume imobiliare mari. Și toate acestea, foarte atent și cu mare atenție la garanțiile sunt oferite ca un garant al capacității dumneavoastră de a plăti.
Cei care oferă împrumuturi garantate necesită de obicei, garanții sau a proprietății, sau vehicul, sau titluri sau alte valori, care, în cazul eșecului de a rambursa împrumutul va garanta returnarea fondurilor emise pentru tine. Desigur, un rol important în a decide dacă să acorde sau nu vă scor de credit va juca solvabilitatea și istoricul de credit curat. Cu toate acestea, un impact enorm asupra acestei decizii va avea depozit.
Garantul cel mai de dorit se va efectua oricare dintre proprietatea dvs., care este în domeniul imobiliar. Cu cel mai mic vânătoare ca creditorii acceptă garanții autoturisme. Acest lucru este ușor de explicat prin faptul că mașinile în fiecare an se încadrează în mod semnificativ în preț, iar prețul de bunuri imobiliare este în creștere.
În cazuri foarte rare, gajul poate servi ca un om cont de economii. Deși debitorul este un condiții foarte nefavorabile, ca rata dobânzii la împrumut este cel mai adesea semnificativ mai mare decât dobânda pe cont.
Se pot enumera la nesfârșit băncile care vor întâlni în opinia noastră conceptul de „bancă profitabilă pentru înregistrarea de credit garantate.“ dar faptul este că este foarte subtilă și subiectivă. Fiecare dintre clienții care aplică pentru obținerea acestui tip de împrumut are propriile sale caracteristici financiare și istoria lor de credit, iar băncile se percep taxe stabilite statice pentru creditele de consum. Dacă spui pur și simplu, pentru fiecare client al băncii proprii lor termeni. Și pentru a determina cea mai bună bancă pentru credit securitatea unui apartament sau casă, aveți nevoie clientul pentru a evalua capacitățile lor. Și când ai citit acest articol, puteți schimba foarte mult.
Cum se poate calcula cât de mult garanție trebuie să fie evaluate în vederea obținerii creditului necesar. Desigur, acest lucru depinde de mai multe fapte, cum ar fi securitatea solvabilitatea, venituri, precum și valoarea garanției este valoarea de împrumut cu aproximativ douăzeci-treizeci la sută. Asta este, băncile sunt lăsate marjă de câteva procente, astfel încât, în caz de insolvență dumneavoastră, pentru a realiza ipotecare cât mai repede posibil și de a lua banii înapoi.
Dar fii foarte atent și precaut, ceea ce face un împrumut securizat, deoarece există multe companii frauduloase și să-l pună pur și simplu escrocherii. Există cazuri în care creditorii au cerut de la debitori, care a servit ca cheia de la masina, nu numai documentele vehiculului, dar, de asemenea, cheile de rezervă de la el. Apoi au cerut de la plata debitor de interes imens pentru a face față unor astfel de sume, mulți nu au putut, așa că încalcă termenii contractului și au fost privați de mașinile lor.
Prin urmare, încă o dată, să examineze foarte atent fiecare element al contractului, în mod clar erau conștienți ce înseamnă. Trebuie să înțeleagă în mod clar cât de mult ar trebui să fie plătit lunar și cât de mult va trebui să plătească în cele din urmă.
A se vedea, de asemenea:
Postează acest material: