Cum de a cumpăra un apartament în căsătorie și pentru a evita problemele viitoare

Achiziționarea de soți plat comune - este o procedură responsabilă. Înainte de a semna un contract, trebuie să se gândească în prealabil toate detaliile și posibilele consecințe.

În primul rând, cei doi ar trebui să decidă cu privire la forma de proprietate. Există o opțiune în cazul în care spațiul de locuit este proprietatea comună a ambilor soți, în timp ce ponderea fiecăreia dintre ele sunt definite în mod oficial - această proprietate asupra actiunilor. Cu toate acestea, există așa-numita proprietate comună în cazul în care apartamentul este deținută de ambii soți, dar cota de proprietate a fiecăreia dintre ele nu sunt precizate în lege documentul. Acest formular este disponibil numai pentru cuplurile căsătorite formate, în timp ce un capital social pot fi emise chiar și pentru persoanele care nu sunt unul cu celălalt în înrudire. În plus, singurul proprietar și poate deveni unul dintre soți.

Deci, ce formă este mai bine? Cei care se tem de diviziune nedrept proprietății, este mai bine să emită forma de proprietate fracționată - astfel încât experții cred. Acesta poate fi încadrată în proporții inegale - este lăsată la latitudinea potențialilor proprietari cumpărat casa. Formularul comună nu determină cota, ci pentru că în divizia de divorț a tuturor bunurilor dobândite în timpul căsătoriei, printr-o decizie a instanței. Inițial, instanța bazat pe principiul egalității în drepturi a soților în proprietate maritale, dar în cazul în care una dintre părți vor fi în măsură să dovedească dreptul la o cotă mai mare, se poate decide să împartă într-o altă țară decât 50/50 raport.

Aceleași reguli ca și în proprietate comună se va aplica în cazul în care proprietarul apartamentului, a cumpărat într-o căsătorie este unul dintre soți - proprietatea este în continuare considerată a fi achiziționate în comun.

În cazul cumpărării unui apartament în decontul de taxa pe venit căsătorie (PIT) are propriile sale caracteristici specifice. În ciuda faptului că proprietatea soților este un general, deducerea fiscală pot fi furnizate în diferite moduri. Depinde, din nou, de forma de proprietate, care a fost ales de către soți atunci când cumpără un apartament.

Pentru a obține deducerea fiscală. vă rugăm să rețineți următoarele. În cazul în care apartamentul este decorat în numele unuia dintre soți, și documentele de plată în numele unui alt, există o probabilitate mare de eșec în furnizarea de deducere. Pentru a reveni impozitul pe venit este obligatoriu să se furnizeze documente care dovedesc bani să plătească pentru un apartament, precum și dreptul de proprietate asupra acestuia. Puteți împărți deducerea pentru doi soți, dar în acest caz, atât funcționarul trebuie să aibă un venit permanent pentru a putea beneficia de rambursare a impozitului. Există o opțiune de restituiri de impozit pe venit pentru unul dintre soți pe deplin - în acest caz, celălalt are posibilitatea de a utiliza deducerea în viitor.

Contractul de căsătorie este necesară pentru a avansa pentru a discuta sarcinile și drepturile soților, precum și toate nuanțele împărțirea proprietății în caz de divorț. Un astfel de document se face, de regulă, un avocat.

Contractul de căsătorie este prescris, care va deveni proprietar al proprietății după divorț (indiferent de cine plătește pentru achiziționarea de bunuri imobiliare), dacă va fi posibil să se transfere apartamentul unui copil minor, cu dreptul de a rămâne în ea unul dintre părinți, până când copilul împlinește vârsta majoratului, fie efectuate în caz de divorț Eliminarea oricare dintre soți a registrului. Așa cum poate fi prescris, și alte cerințe.

tBrachny contractului specifică, împărțirea diferită a regimului de proprietate și punerea în aplicare a unei proceduri de divorț atunci când există în cazul apariției unei dispute contractuale. Cu toate acestea, în unele cazuri, un contract de căsătorie poate fi declarată nulă și neavenită. Pentru a evita acest lucru, atunci când este necesar să se ia în considerare pregătirea normelor. Un contract de căsătorie nu poate fi făcută în cazul în care condițiile care sunt dispuse să includă una dintre părți, a pus partea cealaltă într-o poziție dezavantajoasă. În cazul în care aceste condiții sunt încă prescrise, contractul poate fi contestată în instanța de judecată.

Pentru a evita problemele suplimentare în cadrul procedurii de divorț, trebuie să ne amintim că divorțul nu este întotdeauna atrage după sine împărțirea automată a proprietății, iar cuplul poate întotdeauna de acord în mod voluntar între ele, și cine primește ce.

Cumpărarea unei proprietăți cu ajutorul fondurilor ipotecare pentru cuplurile care sunt casatoriti, poate avea loc în două moduri principale. În primul rând, aceasta este o opțiune atunci când ambii soți sunt co-debitori (de exemplu, să elaboreze proprietate comună). Și a doua opțiune - atunci când un credit ipotecar este emisă numai într-unul dintre soți.

În cazul în care fondurile ipotecare sunt ridicate de către unul dintre soți, al doilea ar trebui să dea în mod necesar acordul formal. O astfel de consimțământ nu este necesară numai în cazul în care este scris în contractul de căsătorie.

Există posibilitatea unei ipoteci asupra ambilor soți în timpul înregistrării dreptului de proprietate a uneia dintre ele, precum și emiterea unei ipoteci pe una dintre ele și înregistrarea drepturilor de proprietate - în ambele. În ambele cazuri, obligațiile de divorț și datoriile vor fi împărțite în mod egal între părți.

Pentru a simplifica situația, experții sugerează să fie un contract de căsătorie și să îl înregistrați obligațiile fiecărei părți, inclusiv - cine anume va trebui să facă o plată în jos pe ipotecare, plățile lunare în timpul căsătoriei, iar plățile lunare în caz de divorț.

În plus, contractul poate fi prescris care dintre soți și în care va deține acțiunile achiziționate în ipotecare, imobiliare, se va efectua plata fondurilor este necesară, precum și - este posibil să se schimbe termenii contractului, în cazul nașterii copilului (copii).

Pentru a cumpăra un cuplu plat va trebui să colecteze și să furnizeze anumite documente, fără de care punerea în aplicare a cumpărarea și vânzarea de bunuri în conformitate cu zakonodatelstvomRumyniyanevozmozhno. Principalele documente pe care trebuie să le furnizeze sunt:

• cărți de identitate ale ambilor soți, precum și certificatele de naștere ale copiilor (dacă este cazul), bilet militar (pentru cei care trec serviciul militar);
• în cazul cumpărării unui apartament, cu un drept de proprietate asupra unuia dintre soți - acordul notarial al soțului (soției) pentru achiziționarea de bunuri imobiliare;
• în cazul în care tranzacția este efectuată nu direct, ci prin intermediul unui avocat - împuternicire pentru perioada în curs de valabilitate;
• cumpărare și contractul de vânzare.

În plus, atunci când cumpără un apartament în ipotecare va trebui să verifice solvabilitatea financiară a celui care se ocupă cu implicarea fondurilor ipotecare (în cazul în care debitorii sunt atât soț și soție, va trebui să confirme viabilitatea financiară a ambelor) - lista documentelor necesare pentru aceasta formează o anumită bancă, care este luată credit ipotecar.

Toate știrile imobiliare și informații interesante pe canalul nostru în rețelele sociale. Aboneaza-te și de a rămâne la curent!