Cum de a determina bunuri imobile și mobile

anterior ◈ următoarea

Am decis să vorbim despre această proprietate, și mai presus de toate formele sale și criteriile pentru o formă sau alta. În practică, nu împărtășesc întotdeauna conceptul de „proprietate“ și „bunuri personale“. În același timp, există diferențe semnificative care trebuie să fie înțelese și luate în considerare.







Statutul juridic de bunuri imobiliare, în forma sa cea mai generală este definită în regulile de prima parte a Codului civil. Cu toate acestea, problemele legate de cifra de afaceri, înregistrarea de stat sunt acoperite într-un număr mare de alte documente de reglementare.

Tipuri și diferențe

Codul civil se referă la bunuri imobile:

  1. teren;
  2. zonele de subsol;
  3. tot ceea ce este ferm conectat cu terenul (clădiri, construcții neterminate, etc ...);
  4. navelor aeriene și maritime;
  5. navele de navigație interioară;
  6. obiecte spațiale;
  7. compania (în ansamblu ca un complex de proprietate).

Prin lucruri mobile sunt bani și titluri de valoare, precum și toate celelalte lucruri care nu sunt atribuite prin lege la proprietate (acțiuni, depozite, acțiuni la capitalul social, obiecte de muzeu și colecții etc.).

Uneori, legislația civilă din fiecare țară în parte sunt atât de diferite, că o anumită proprietate într-o țară recunoscută ca reală, iar în cealaltă aceeași proprietate este mobil. Legiuitorul a oferit, și această nuanță: articolul 1205 din Codul civil prevede că „proprietatea aparține lucrurilor imobile sau mobile este determinată de legea țării în care se află proprietatea.“ În cazul în care bunurile mobile se află în calea (de exemplu, este transportat într-un vehicul), apariția și încetarea drepturilor la ea ca regulă generală determinată de legile țării din care a fost trimis la proprietate.

Care este proprietatea și un contract

Tipul de proprietate (mobile / imobile), despre care părțile intră într-o tranzacție poate afecta în mod direct contractul civil corespunzător, pe care le atrage. În acest caz, statul de drept sunt, de obicei, în mod clar modul în care se separă de a acționa într-o situație de bunuri imobiliare, precum și - cu bunuri mobile. Iată câteva exemple.

La tipul de proprietate poate depinde, de exemplu, sub forma contractului de donație. Astfel, donație de contract de bunuri imobiliare este întotdeauna supusă înregistrării de stat, și să dea proprietate personală și poate fi pe cale orală. Dar există două excepții în cazul în care este necesară forma scrisă, dar fără înregistrare de stat (Secțiunea 2, articolul 574 din Codul civil ..):

  • donator este o persoană juridică, iar valoarea darului de mai mult de 3000 de ruble;
  • contractul conține o promisiune de donație în viitor.

Să ne amintim că donațiile între organizațiile comerciale este interzisă (art. 575 din Codul civil). Excepție sunt darurile obișnuite, care este în valoare de nu mai mult de 3.000 de ruble.

La rândul său, numai bunurile mobile pot face obiectul contractului de închiriere (n. 1, v. 626 CC RF).

În funcție de tipul de proprietate, avem perioade diferite, în care participanții partajate proprietate are dreptul de a-și exercita dreptul de preemțiune. Aici sunt datele: pe imobiliare - în luna mobile - în termen de 10 zile de la data notificării (paragraful 2 al articolului 250 din Codul civil ..).

Real Estate este recunoscut numai că trăiesc o cameră izolată, care este potrivit pentru rezidență permanentă a cetățenilor, care este, să îndeplinească sanitare stabilite și normele și reglementările tehnice, alte cerințe ale legii (Sec. 2, Art. 15 LC RF).

Cât de puternică legătură cu pământul?

Articolul 130 din Codul civil este unul dintre criteriile-cheie pentru clasificarea activelor ca reale - puternică conexiune (în special fizică) la terenul. Esența ei este după cum urmează: în cazul în care obiectul este posibil să se mute dintr-un loc în altul, fără daune disproporționate numirii sale, el a recunoscut bunuri mobile. În acest caz, nu există nici o legătură puternică cu pământul.

În titlul întrebării - nu un strigăt gol. În practica judiciară, puteți găsi destul de o mulțime de controverse atunci când indivizii sau organizațiile să încerce să demonstreze că aceasta aparține obiectului (dependință, garaj, gard, structura, comunicarea și altele.) Este doar imobiliare. La urma urmei, în cazul în care instanța constată ridicat bunuri mobile, consecințele unei astfel de decizii vărsați cu siguranță în peste costuri financiare semnificative. Mai mult decât atât, dreptul de a înregistra o astfel de proprietate nu este posibil, sau în cazul în care deja înregistrat - instanța recunoaște de înregistrare ca nevalabil. Odată ce bunuri mobile, prin urmare, de a decide cu privire la demolarea acesteia sau pentru a transfera mult mai ușor. În același timp, trebuie să se țină seama de faptul că construcția neautorizată poate fi recunoscută doar de bunuri imobiliare (Sec. 1, art. 222 din Codul civil). Iată două exemple din practica judiciară: similare, dar din diferite consecințe.

Rețineți: pentru a atribui un obiect la imobiliare, în plus față de o legătură puternică cu terenul necesar pentru ca aceasta să fie stabilită în modul prescris ca proprietatea cu acces la autorizațiile necesare și respectarea normelor și reglementărilor de urbanism. Astfel, o puternică legătură cu pământul - doar unul dintre semnele prin care obiectul pot fi atribuite imobiliare. Aici puteți adăuga, de exemplu, un alt criteriu important - existența comunicațiilor staționare pictate.

Cu toate acestea, Codul de constructii este conceptul de „obiect de construcție de capital“ (pag. 10 Art. 1). Această clădire, structură, instalații, construcția de care nu a fost finalizat (de construcție în curs de desfășurare), cu excepția clădirilor temporare, tarabe, grajdurile și alte structuri similare. Rețineți că noțiunea de mai sus nu este identic cu conceptul de „proprietate“, deși nu se limitează la criteriul unei legături puternice cu pământul.







Nu uita că mai devreme sau mai târziu, a doua parte a Codului Fiscal va fi completat de șeful impozitului pe bunuri imobiliare, care va înlocui taxa pe proprietate și impozitul pe teren. În acest sens, problema recunoașterii diferitelor structuri de bunuri mobile sau imobile vor crește mai puternic.

Pentru unul dintre soți de a face o afacere pe ordinea de bunuri imobiliare totale (vânzare, schimb, și să dea colab.), Este necesar să se primească acordul notarial alt soț (pag. 3, v. 35 LC RF). În ceea ce privește bunurile mobile, această regulă nu se aplică.

1. Drepturile de înregistrare

Regimul de proprietate juridic se bazează pe necesitatea de a asigura stabilitatea drepturilor speciale de proprietate și de a stabili o procedură specială de eliminare a acestora. Prin urmare, dreptul de proprietate și alte drepturi reale de proprietate supuse înregistrării de stat în Registrul de stat unificat a drepturilor (Unified Registrul de Stat), ceea ce conduce Rosreestr. În suficient pentru a face primul pas practică - să prezinte documente de înregistrare.

1.1. imobiliare

Înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare - o condiție prealabilă a drepturilor de legalizare la ea. Mai mult decât atât, există dreptul de proprietate asupra imobilului nou creat doar de la data înregistrării lor. Acest principiu este consacrat în articolul 219 din Codul civil.

- întreprinderi ca complexe de proprietate și tranzacțiile aferente;

- drepturi de hidro și alte instalații amplasate în corpurile de apă;

- drepturi la terenuri, formate în divizare, fuziune, redistribuirea terenurilor sau ies din țară;

- drepturi asupra bunurilor imobile și tranzacții cu ea în clădiri de apartamente;

- dreptul de proprietate comună a bunurilor imobile;

- dreptul de proprietate a obiectului creat de bunuri imobile;

- contracte de o construcție comună și drepturile participanților de obiecte de construcții comune de construcție în comun;

- dreptul de proprietate asupra unui teren alocat pentru auxiliare, agricultura dacha, grădinărit și individual garaj sau construcția de locuințe individuale cetățeanului;

- dreptul de proprietate asupra unora sau generate de bunul imobil;

- dreptul de proprietate a obiectului de construcție de locuințe individuale cetățeanului;

- închirierea de bunuri imobile;

- servituti (dreptul de utilizare limitată altcuiva teren);

- drepturi asupra bunurilor imobile, stabilită de o instanță, arbitraj sau instanța de arbitraj;

- orice drepturi asupra bunurilor imobile, referitoare la eliminarea pe încredere sau de tutelă;

- dreptul de proprietate asupra unui teren pentru delimitarea proprietății de stat a terenurilor;

- încetarea dreptului de proprietate asupra terenurilor de către negarea dreptului de proprietate asupra acestuia.

Ordinea înregistrării de stat a navelor maritime, aeronavelor și navelor de navigație interioară, obiecte spațiale guvernează diferite coduri (Codul aerian, Codul de comerciant Cod de Transport Transporturi fluviale), precum și alte legi și ordinele departamentale.

Astfel, înregistrarea de stat sunt supuse nu numai dreptul de proprietate asupra proprietății, ci și alte drepturi (de gestionare economică, de gestionare operațională, durata de viață de posesie transmisibil, utilizare permanentă, ipotecare, chirie, etc), precum și restricțiile cu privire la aceste drepturi (servitute), originea lor , de transfer și de terminare.

Normele privind construcția neautorizate (art. 222 din Codul civil), se aplică numai la instalațiile care îndeplinesc motivele de bunuri imobile.

1.2. bunuri mobile

Înregistrează-te dreptul bunurilor mobile ca regulă generală, nu este necesar. Cu toate acestea, Legea prevede cazuri speciale. De exemplu, o armă.

1.2.1. armă

A subliniat că persoanele juridice cu întreprinderi și organizații sarcini autorizate speciale recunoscute la care legea îi sunt încredințate funcții legate de prelucrarea și utilizarea armelor de serviciu.

1.2.2. transport rutier

Dreptul de proprietate asupra clădirilor, structurilor și a altor nou create de bunuri imobile supuse înregistrării de stat se va ridica din momentul înregistrării (art. 219 din Codul civil). Și anume - cu mențiunea corespunzătoare în Registrul de stat unificat.

1.2.3. Distributie en-gros

In practica de arbitraj pot fi găsite destul de multe exemple legate de definirea statutului proprietății de puncte de vânzare. În funcție de proprietatea pavilionului de vânzare imobile sau mobile, implică o taxă sau incapacitatea de înregistrare de stat a drepturilor la ea și tratate pe ordinea lor ca întreg sau în părți separate (de exemplu, închiriere).

Activele în construcție poate fi nu numai o clădire, ci o clădire sau structură. Termenul legal menționat nu caracterizează caracteristicile de design ale proprietății și scopul funcțional al creației sale și procesul de creare și reflectare a eliminării treptate a acestui proces, în proprietățile obiectului creat.

1.2.4. Comunicații și Infrastructură

De multe ori există dispute cu privire la care deține infrastructura și dacă este necesar pentru înregistrarea de stat a drepturilor la ea (în alt mod suficient de contract, cum ar fi vânzarea la actul de recepție și transmitere). Ea vine de obicei la căldură. apă și gaze, stații de transformare, și așa mai departe.

1.2.5. garaj

USRR sau presiunea fiscală

În conformitate cu paragraful 1 al articolului 256 din Codul fiscal al proprietății amortizabile în scopul calculării impozitului pe venit este recunoscut de proprietate, activitatea intelectuală și a altor obiecte de proprietate intelectuală, care sunt contribuabil dreptul de proprietate (în cazul în care nu se precizează altfel), le-a folosit pentru a genera venituri și costuri Acesta este răscumpărat prin amortizare. proprietate amortizabilă este orice proprietate cu o durată de viață utilă mai mare de 12 luni și un cost istoric de mai mult de 20 000 de ruble.

Postul 11 ​​al articolului 258 din Codul fiscal precizează că proprietatea, drepturile la care sunt supuse înregistrării de stat, în conformitate cu legea, pot fi incluse în grupul de amortizare corespunzătoare numai fapt după documentat de depunere a documentelor de înregistrare cu autoritățile judiciare (Rosreestr) pentru a face informațiile relevante în Registrul de stat unificat .

În legătură cu cele de mai sus, este esențial să se determine se referă la bunuri imobile sau nu. Dacă este în realitate ( „de jure“) de proprietate și proprietarul său într-un fel sau altul este greșită și consideră că un astfel de proprietate mobila în mod inevitabil, un risc ridicat de consecințe fiscale negative. Faptul că nu puteți include în cheltuielile la calcularea impozitului pe venit acumulate amortizarea pe proprietate (dacă este real), fără depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat în Registrul de stat unificat. În acest caz, inspectorii de inspecție fiscală au toate motivele evaluate impozit suplimentar pe venit (pentru un impozit unic STS), dobânzi și penalizare.

După cum se poate observa, contabili și avocați, uneori, trebuie să lucreze împreună și să cadă de acord asupra acțiunilor fiecăruia. Mai ales în cazul în care acestea implică utilizarea bunurilor companiei, care nu poate fi așa, pentru care a fost „trădat“.

B. Belkovets, un expert de lider pe probleme juridice

Encyclopedia practice Contabil







anterior ◈ următoarea