Cum de a intra într-un contract de leasing (în 2019)

Sfaturi utile la încheierea a spațiilor de leasing.

De multe ori, în scopul de a economisi bani oamenii de afaceri preferă să închirieze o cameră sau birou de închiriat decât să cumpere, să nu mai vorbim construi o nouă facilitate. Și acum, o proprietate adecvat este găsit, toate condițiile convenite cu proprietarul locului. Acum, un singur lucru rămâne - să execute documentele privind închirierea spațiilor.

antreprenor Provocarea este pregătirea corectă și adecvată a tuturor documentelor. Acest lucru este valabil mai ales pentru firmele mici în zona de afaceri mici, în cazul în care cele mai multe dintre costurile majore este de a închiria o cameră. De multe ori, din cauza lipsei de experiență a întreprinzătorului în încheierea unor astfel de acorduri, contract de închiriere nu este destul de în condiții avantajoase.

Principalele probleme care apar la încheierea acestui acord sunt:
- Cum să elaboreze un contract?
- Ce documente ar trebui să fie atașat la contractul de închiriere?
- Ce drepturi și obligații are proprietar și chiriaș?
- Care este responsabilitatea fiecăreia dintre părți, etc.

În această lucrare ne propunem să ia în considerare cele mai importante detalii care trebuie luate în considerare la elaborarea contractului de închiriere.

• dreptul de proprietate a spațiilor;
• în scopul utilizării spațiilor;
• Este camera de detenție, gajate sau închiriate de la terți;
• dacă există o decizie cu privire la intrarea în incinta în funcțiune după construcție sau renovare.

2) Termenul de leasing. Una dintre cele mai importante componente ale contractului este termenul contractului de leasing. Rețineți că, la încheierea contractului pentru o lungă perioadă de timp - mai mult de un an, contractul de închiriere se înregistrează în Registrul de stat unificat a drepturilor. Această procedură necesită timp și bani suplimentare. Există mai multe moduri posibile de a ocoli înregistrarea contractului într-un singur registru:
- Contractul de închiriere pentru o perioadă de 1 an. La expirarea acordului elaborat un nou contract și nici o structură pentru tine prideretsya. Cu toate acestea, această metodă are un dezavantaj: (. Articolul 621 din Codul civil) proprietarul nu poate intra într-un nou contract cu tine, de exemplu, dacă găsiți alt chiriaș mai profitabile și nu va avea nici un drept de a preveni această acțiune.
- Încheierea unui contract pe perioadă nedeterminată. Această opțiune, de asemenea, vă economisește hassle de înregistrare a contractului, deoarece nu este specificată perioada contractului. Această opțiune are, de asemenea, dezavantajul său - oricare dintre părți poate rezilia contractul de închiriere, la voință, prin notificarea celeilalte părți de trei luni înainte de încetarea contractului.
- Concluzie „pre-eveniment“ a contractului. de exemplu, înainte de reconstrucție a spațiilor. Adică, părțile contractante se stabilesc evenimentele înainte de debutul contractului va fi valabil. În acest caz, proprietarul trebuie să fie clar cu debutul contractului evenimentului va fi reziliat. Rezilierea contractului cu proprietarul pentru alte motive, nu va fi justificată.

Mai mult: Cum să luați un angajat la locul de muncă - ghid pas cu pas

3) Inchiriere. O condiție importantă a contractului este chiria. Contractul trebuie să indice valoarea chiriei, în caz contrar, tranzacția nu poate fi considerată validă. În conformitate cu contractul de închiriere nu prevede folosirea gratuită a proprietății altcuiva, în acest caz, există un alt tip de contract - contractul de utilizare necompensate.
Metoda chiriei este determinată de locator. La alegerea sa, se poate alege câteva plăți legitime modalități de leasing. Acest lucru poate fi o sumă fixă, rambursarea chiriei în ceea ce privește reparațiile, pentru utilizarea serviciilor chiriaș, etc. Modificarea termenilor contractului de închiriere și mecanismul de plată poate fi nu mai mult de o dată pe an, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de leasing (art. 614 CP). Pe de altă parte, locatarul poate cere o reducere a costurilor de chirie, de exemplu, din cauza stării de deteriorare a clădirii sau a proprietății.
La încheierea contractului de închiriere ar trebui să specifice în clauzele contractuale de plată a facturilor de utilități, curățenie, pază, servicii, etc. De multe ori proprietarul după încheierea contractului chiriaș încearcă să impună taxe suplimentare. Pentru a evita acest lucru - să decidă problema în avans sub forma unui contract.

plata chiriei este de obicei făcută lunar atât în ​​numerar și fără numerar. La plata chiriei plătibile necesare în mod necesar de la proprietar o confirmare scrisă de plată a chiriei. Nu plățile de leasing plata la timp (mai mult de 2 ori consecutiv) pot fi baza pentru rezilierea anticipată a contractului de închiriere (art. 619 GK).

4) Reparare si reconstructie. Chirias în consultare cu proprietarul poate aduce îmbunătățiri ale spațiilor închiriate. Contractul ar trebui să stabilească una dintre părți sunt obligate să efectueze reparații, și pe seama cui. În cazul în care reparația va fi Locatarului forțe, costul reparației este de dorit să se includă în chirie. Implicit revizuire a spațiilor de către locator. Dar sprijinul pentru închirierea obiectului în stare normală - datoria de chiriaș.

5) Executarea contractului. Toți termenii cheie ale spațiilor de leasing ar trebui să fie înregistrate pe „hârtie“, adică în acord, nici orice acorduri orale. Contractul este în mod necesar, în scris, cel puțin două exemplare, unul pentru proprietar și chiriaș. (Un eșantion de închiriere)

Nerespectarea cu forma juridică de elaborare a contractului poate însemna nu este realitatea. La transferul unui contract de leasing se emite actul Înmanarea sub formă de OS-1. În actul de recepție și transmitere indică tot ceea ce este luat de închiriat, împreună cu camera, adică, lista de echipamente, contoare, mobilier, mese, scaune, etc. Acest lucru se face pentru a se evita conflictele în viitor, în momentul în care obiectul contractului de leasing înapoi. La momentul restituirea bunului închiriat este un act de eliminare sub formă de OS-4.

Sfaturi utile la încheierea a spațiilor de leasing.

Un alt document :, - un serviciu online documente

De multe ori, în scopul de a economisi bani oamenii de afaceri preferă să închirieze o cameră sau birou de închiriat decât să cumpere, să nu mai vorbim construi o nouă facilitate. Și acum, o proprietate adecvat este găsit, toate condițiile convenite cu proprietarul locului. Acum, un singur lucru rămâne - să execute documentele privind închirierea spațiilor.

antreprenor Provocarea este pregătirea corectă și adecvată a tuturor documentelor. Acest lucru este valabil mai ales pentru firmele mici în zona de afaceri mici, în cazul în care cele mai multe dintre costurile majore este de a închiria o cameră. De multe ori, din cauza lipsei de experiență a întreprinzătorului în încheierea unor astfel de acorduri, contract de închiriere nu este destul de în condiții avantajoase.

Principalele probleme care apar la încheierea acestui acord sunt:
- Cum să elaboreze un contract?
- Ce documente ar trebui să fie atașat la contractul de închiriere?
- Ce drepturi și obligații are proprietar și chiriaș?
- Care este responsabilitatea fiecăreia dintre părți, etc.

În această lucrare ne propunem să ia în considerare cele mai importante detalii care trebuie luate în considerare la elaborarea contractului de închiriere.

• dreptul de proprietate a spațiilor;
• în scopul utilizării spațiilor;
• Este camera de detenție, gajate sau închiriate de la terți;
• dacă există o decizie cu privire la intrarea în incinta în funcțiune după construcție sau renovare.

2) Termenul de leasing. Una dintre cele mai importante componente ale contractului este termenul contractului de leasing. Rețineți că, la încheierea contractului pentru o lungă perioadă de timp - mai mult de un an, contractul de închiriere se înregistrează în Registrul de stat unificat a drepturilor. Această procedură necesită timp și bani suplimentare. Există mai multe moduri posibile de a ocoli înregistrarea contractului într-un singur registru:
- Contractul de închiriere pentru o perioadă de 1 an. La expirarea acordului elaborat un nou contract și nici o structură pentru tine prideretsya. Cu toate acestea, această metodă are un dezavantaj: (. Articolul 621 din Codul civil) proprietarul nu poate intra într-un nou contract cu tine, de exemplu, dacă găsiți alt chiriaș mai profitabile și nu va avea nici un drept de a preveni această acțiune.
- Încheierea unui contract pe perioadă nedeterminată. Această opțiune, de asemenea, vă economisește hassle de înregistrare a contractului, deoarece nu este specificată perioada contractului. Această opțiune are, de asemenea, dezavantajul său - oricare dintre părți poate rezilia contractul de închiriere, la voință, prin notificarea celeilalte părți de trei luni înainte de încetarea contractului.
- Concluzie „pre-eveniment“ a contractului. de exemplu, înainte de reconstrucție a spațiilor. Adică, părțile contractante se stabilesc evenimentele înainte de debutul contractului va fi valabil. În acest caz, proprietarul trebuie să fie clar cu debutul contractului evenimentului va fi reziliat. Rezilierea contractului cu proprietarul pentru alte motive, nu va fi justificată.

O alta: antreprenoriat individual - procedura de înregistrare IP

3) Inchiriere. O condiție importantă a contractului este chiria. Contractul trebuie să indice valoarea chiriei, în caz contrar, tranzacția nu poate fi considerată validă. În conformitate cu contractul de închiriere nu prevede folosirea gratuită a proprietății altcuiva, în acest caz, există un alt tip de contract - contractul de utilizare necompensate.
Metoda chiriei este determinată de locator. La alegerea sa, se poate alege câteva plăți legitime modalități de leasing. Acest lucru poate fi o sumă fixă, rambursarea chiriei în ceea ce privește reparațiile, pentru utilizarea serviciilor chiriaș, etc. Modificarea termenilor contractului de închiriere și mecanismul de plată poate fi nu mai mult de o dată pe an, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de leasing (art. 614 CP). Pe de altă parte, locatarul poate cere o reducere a costurilor de chirie, de exemplu, din cauza stării de deteriorare a clădirii sau a proprietății.
La încheierea contractului de închiriere ar trebui să specifice în clauzele contractuale de plată a facturilor de utilități, curățenie, pază, servicii, etc. De multe ori proprietarul după încheierea contractului chiriaș încearcă să impună taxe suplimentare. Pentru a evita acest lucru - să decidă problema în avans sub forma unui contract.

plata chiriei este de obicei făcută lunar atât în ​​numerar și fără numerar. La plata chiriei plătibile necesare în mod necesar de la proprietar o confirmare scrisă de plată a chiriei. Nu plățile de leasing plata la timp (mai mult de 2 ori consecutiv) pot fi baza pentru rezilierea anticipată a contractului de închiriere (art. 619 GK).

4) Reparare si reconstructie. Chirias în consultare cu proprietarul poate aduce îmbunătățiri ale spațiilor închiriate. Contractul ar trebui să stabilească una dintre părți sunt obligate să efectueze reparații, și pe seama cui. În cazul în care reparația va fi Locatarului forțe, costul reparației este de dorit să se includă în chirie. Implicit revizuire a spațiilor de către locator. Dar sprijinul pentru închirierea obiectului în stare normală - datoria de chiriaș.

5) Executarea contractului. Toți termenii cheie ale spațiilor de leasing ar trebui să fie înregistrate pe „hârtie“, adică în acord, nici orice acorduri orale. Contractul este în mod necesar, în scris, cel puțin două exemplare, unul pentru proprietar și chiriaș. (Un eșantion de închiriere)

Nerespectarea cu forma juridică de elaborare a contractului poate însemna nu este realitatea. La transferul unui contract de leasing se emite actul Înmanarea sub formă de OS-1. În actul de recepție și transmitere indică tot ceea ce este luat de închiriat, împreună cu camera, adică, lista de echipamente, contoare, mobilier, mese, scaune, etc. Acest lucru se face pentru a se evita conflictele în viitor, în momentul în care obiectul contractului de leasing înapoi. La momentul restituirea bunului închiriat este un act de eliminare sub formă de OS-4.