Cum de a plăti ipoteca
Înainte de a lua un credit ipotecar de la banca, multe întrebări: în loc dacă acestea se încadrează în dependența monetară pe termen lung de pe banca? Nu vă fie teamă de ipotecare, principalul lucru - să știe cum să plătească ipoteca. Nikita, orașul Arhanghelsk
De fapt, un credit ipotecar este un produs foarte profitabil, pentru că datorită lui,
- din creșterea prețului apartament recuperat toate beneficiile;
- nu puteți economisi bani, este mai profitabil: de obicei, dobânda la depozit de economii este mai mică decât costul chiriei, chiria peste dobânda pe ipotecare;
- este posibil să nu amâne trecerea la un apartament mai bun;
- Banca, în caz de neplată nu vor fi evacuați imediat debitori lipsiți de scrupule. Situația poate fi rezolvată folosind întârzierea sau de a oferi mai ușor mijloace împrumutat de locuințe, care au fost deja plătite.
Creditul ipotecar pentru o perioadă scurtă de timp pentru a lua neprofitabile. De exemplu, un împrumutat ia 50 de mii de la 11% pe lună timp de 10 ani, apoi în fiecare lună va plăti 689 de dolari. În cazul în care același termen - 20 de ani, iar rata este de 11,5%, în luna va trebui să plătească 533 de dolari. Este mai bine să ia un credit ipotecar pentru o perioadă mai lungă și, dacă este posibil, să-l plătească în avans. Este de preferat să aleagă program de creditare ipotecară, cu o taxă minimă pentru o plasă de siguranță în cazul lipsei de fonduri, și să plătească pentru prezența lor, mai devreme dacă se dorește. În plus, cu o perioadă maximă de credit se va acorda suma maximă posibilă.
Pentru a afla cum să plătească ipoteca, trebuie să ia în considerare posibile scheme. Atunci când schema anuitate de rambursare calculate ca o singură plată fixă. Este necesar să se aducă pe durata. Practic, în primii ani blanked interes, principalul scade foarte încet.
Principalul factor care influențează diferența de mărimea este plătită în exces termenul de împrumut. În cazul în care debitorul are nevoie de credite pe termen lung (20-30 ani), cel mai bine este de a alege o plată diferențiată, diferența a fost palpabil. Cu toate acestea, această formă reduce valoarea maximă a creditului.
Concluzie: diferențiată de plată este de preferat să aleagă pe cel care vrea să-și petreacă un minim de bani și încă mai au un venit suficient pentru libertatea de alegere.
Debitorii care sunt în mod activ valoarea maximă a creditului trebuie să aleagă anuităților.
Băncile nu binevenite rambursare anticipată, introducerea unor amenzi pentru ea. Cu toate acestea, există programe care vă permit să ramburseze împrumutul înainte de termen, la o dată și fără restricții. Caracteristici ale modului de a plăti ipoteca, precizate în acordul de împrumut. Rambursarea anticipată a împrumutului în totalitate, chiar și cu plata tuturor amenzilor, în orice caz, mai profitabil decât respectarea calendarului de plată. Cu toate acestea, în caz de rambursare anticipată parțială penalizare să plătească mai profitabile. pentru că el este plătit o singură dată, iar datoria principală este redusă și se plătește mai puțin interes. Aceste economii vor fi vizibile pe parcursul întregii perioade de împrumut. După efectuarea rambursarea anticipată a băncii este obligat să furnizeze un nou program de plăți pentru debitor.
Prepay împrumutul este benefică, deoarece:
- amploarea dimensiunii principale depinde prima de asigurare anuală obligatorie;
- decât înainte de creditul va fi rambursat, cu atat mai repede se poate folosi mai ușor de apartament;
- debitori cu salariu oficial poate obține o deducere de impozit pe proprietate și 13% din valoarea dobânzilor plătite. Fondurile care rezultă din reducerea plății obligatorii pot fi cheltuite sau în avans, sau să încerce să le obține venituri suplimentare.