Cum de a transfera la sediul non-rezidențiale într-o casă privată

Domeniul de aplicare de afaceri cu fiecare zi ce trece tot mai mult și în continuă evoluție în creștere, și de multe ori pentru ea nu este suficient de locuri în mall-uri si cladiri de birouri. Și apoi, în curs sunt spații de locuit, convertite în zona comercială. Pe străzile din orice oraș poate fi văzută ca la parterul blocurilor de locuit sunt magazine, magazine, cafenele și organizații similare. Același lucru se poate întâmpla cu casele private care au fost inițial rezidențiale. Dar, pentru a folosi o parte din propria lor casa de locuit privat pentru deschiderea oricăror termeni de afaceri, trebuie să treacă o serie de documentare complexe (și nu numai) procedurile și vizita diferite agenții guvernamentale pentru a obține permisiunea râvnit. Această procedură poate dura mai multe luni, și în lipsa oricăror pretenții sau discrepanțe ARISE, chiar mai mult. Azi vom analiza în detaliu problema cum să traducă o casă privată în spații de locuit.

Conform legii, nu puteți utiliza spațiile rezidențiale pentru efectuarea de afaceri. Acest lucru este valabil atât pentru apartamente și case particulare. Dar nimic nu este imposibil, iar în cazul în care proprietarul unei case private a decis să utilizeze, de exemplu, primul etaj sau o parte a unei activități comerciale, atunci este necesar pentru a aduce această parte a carcasei, și să intre în non-rezidențiale.

Etapa preliminară: pregătirea și evaluarea spațiilor

Înainte de a trece la prezentarea documentelor către autoritățile relevante pentru transferul de spații de locuit în casă privată non-rezidențiale, trebuie să aibă grijă de starea lui, și în conformitate cu anumite cerințe:

1. Camera, care va continua să fie utilizate pentru activitatea comercială, trebuie să fie complet izolat din partea rezidentiala a casei. Asta este, nu ar trebui să fie asociat un tranziții, uși și alte puncte de acces. Un alt aspect al - prezența a două intrări separate din exterior.
2. Camera nu ar trebui să fie utilizat pentru a trai.
3. Camera nu ar trebui să fie gajate sau alte grevare similare.

Dacă oricare dintre aceste condiții nu este îndeplinită, va trebui să se îngrijească de ei. Cel mai adesea, totul în redezvoltarea care urmează să fie efectuată nu numai fizic, dar, de asemenea, documentată, că este legitim. Astfel de modificări sau reconstrucție trebuie să înceapă proiectul, care este de a pregăti specialiști calificați. Acest proiect nu ar trebui să fie contrar focului, sănătate, mediu, construcții și alte cerințe. El, împreună cu alte documente transmise autorităților competente.

Vecinii - este, de asemenea, un aspect important care nu ar trebui să fie actualizate. Desigur, spre deosebire de blocul de apartamente, în cazul în care unul trebuie să cerșească permisiunea și acordul locatarilor aici opiniile vecinilor nimeni nu cere. Cu toate acestea, conflicte cu ei cu ocazia deschiderii unuia sau un alt tip de afacere, ar trebui să fie excluse. Tip de afaceri joacă un rol important aici. aproape nimeni nu va place amenajat în apropierea unui magazin zgomotos, un birou cu un șir de mașini pe partea sau un restaurant cu muzica tare pe timp de noapte. Și în acest caz, vor fi plângeri inevitabile care pot afecta în mod semnificativ activitățile de afaceri. De asemenea, este necesar să se evalueze în mod adecvat posibilitatea zonei locale pentru a găzdui o anumită cantitate de autoturisme vizitatori.

Procedura de transfer în spații non-rezidențiale

1. Declarație. Ea are o formă stabilită, emisă de către departamentul care primește documentele.
2. Documentele într-o casă privată. Toate un certificat de proprietate, contract de vânzare. Cu condiția o copie a notar.
3. pașaport tehnic la domiciliu.
4. Planul de casa. Dacă există mai multe etaje, ai nevoie de un plan de etaj.
5. Proiectul de reamenajare facilități / conversie. Dacă este necesar, această reorganizare pentru a se potrivi starea spațiilor non-rezidențiale, acesta oferă precomandat proiectul de reconstrucție.
6. Consimțământul (notarial) a tuturor proprietarilor de acasă pentru a schimba starea camerei. În cazul în care o casă privată este mai mult de un proprietar.
7. puterea de avocat autentificată. În cazul în care această procedură este o entitate terță parte, atunci este dat puterea de avocat privind managementul afacerilor.

Decizia de a transfera - acceptarea sau respingerea este primită de către Comisie în termen de o lună și jumătate.

În cazul în care aprobarea agenției a fost obținut, este necesar să se obțină aprobări suplimentare în alte organe de stat, cum ar fi MES, SES, Rospotrebnadzor, de gaze naturale și multe altele, care confirmă respectarea tuturor normelor de spații non-rezidențiale - incendiu, sanitar-epidemiologice, ecologice, etc.

În cazul în care reconstrucția este încă necesară, se realizează strict în urma proiectului existent. Apoi, organismul care efectuează servicii de traducere, format comisiei de recepție. Acesta analizează obiectul pregătit și rezultatele de inspecție ale certificatului de acceptare. Este acest act - etapa finală a transferului de spații de locuit în non-rezidențiale, iar apoi există înregistrarea finală. Oficiul Rosreestra anumite documente, inclusiv documentele care confirmă dreptul de proprietate, cadastru pașaportul, certificatul comisiei de recepție, precum și a controalelor privind plata taxei de stat. După aceea, Rosreestr înregistrați ca spații non-rezidențiale au fost emis un nou certificat de proprietate, în cazul în care este indicat.

Dacă aveți întrebări, aveți nevoie de un sfat sau ajutor în traducerea locuinței unei case private într-un mediu rezidențial, este de datoria avocatul nostru online la dispoziția dumneavoastră.