Cum de a verifica puritatea apartamentului cu achiziționarea de propria lor

Inainte de a cumpara un apartament, mai ales atunci când vine vorba de imobiliare pe piața secundară, este important să se analizeze cu atenție puritatea juridică a tranzacției. Verificarea purității Apartamente legale este necesară pentru a se asigura că toate documentele prezentate de real vânzător și conțin toate informațiile importante. Puteți găsi, de asemenea, dacă vânzătorul este proprietarul, și dacă de la o terță parte. Pentru tranzacția nu ar trebui să fie nici un obstacol și nuanțe care pot servi drept bază pentru anularea contractului de vânzare.

De multe ori testul de profesioniști imobiliare angajate în profil juridic, dar serviciile lor sunt foarte scumpe, asa ca cumpărător ar trebui să știe cum să verifice un apartament în casă înainte de cumpărare.

Atunci când cumpără bunuri imobiliare pe piața secundară, este necesar să se examineze cu atenție documentele prezentate de către vânzător, precum și unele suplimentare de hârtie. Pentru pachetul de bază sunt toate titlul de hârtie, cadastru si documentatie tehnica, un extras din contul personal, precum și de la casa. Cu toate acestea, există câteva puncte care trebuie abordate.

Cel mai simplu și mai rapid mod de a verifica puritatea juridică a apartamentului este de auto-descărcare, pentru USRRE online, aici sau prin intermediul widget-ul de mai jos. În jurul ceas, în doar 5 minute, veți obține informații complete despre proprietate, potrivit datelor oficiale ale Registrului rus. Este prezenta garanții, arestarea, informația completă despre proprietarii și întreaga istorie a transferului de drepturi de proprietate apartamente.

extrage un eșantion din USRRE cu privire la principalele caracteristici și drepturile înregistrate pe care le obține prin intermediul widget-ului:

extrage un eșantion din USRRE cu privire la transferul drepturilor de proprietate pe care le obține prin intermediul widget-ului:

Economisiti timp si nervii. Click aici si timp de 5 minute a obține un profesionist consiliere juridică gratuită.

Economisiti timp si nervii. Faceți clic aici și să facă un suport complet de tranzacții imobiliare de orice complexitate de la avocați cu 20 de ani de experiență.

documentație juridică

Primul lucru pentru a verifica înainte de a cumpăra un apartament, - documente de titlu al vânzătorului, care este, pe ce bază el vinde această proprietate. Aceste documente pot fi:

• 
  Certificat de proprietate;
• contract de vânzare anterioare;
• contract de schimb;
• fapta de cadou;
• va;
• Un certificat de membru în moștenire;
• Decizia instanței;
• contract de anuitate.

Toate documentele legale trebuie să vadă cu ochii mei în original. Ar trebui să fie examinate pentru prezența corecturi, ștersături, alte imitații mecanice. Corecțiile din documentele sunt permise numai dacă sunt semnate de către toate părțile la tratat, precum și semnătura și ștampila unui notar, care a fost implicat în tranzacție.

Ca și anterior, în conformitate cu legislația românească a fost înregistrarea de stat obligatorie a contractelor de vânzare, acest fapt trebuie, de asemenea, pentru a verifica. Contractul trebuie să găsească elementul privind condițiile, încălcarea care ar putea duce la dizolvarea acesteia. În cazul în care există, este important să se știe dacă acestea nu au fost încălcate.

Extractul extins de la casa de carte

După ce au luat în considerare toate documentele necesare, aveți nevoie pentru a obține un extras extins din registrul de casă. solicitând acest vânzător. În registrul de casa, care este Serviciul Federal de Migrație sau societatea de administrare, înregistrează și stochează informații cu privire la toți proprietarii anteriori și locatarii de apartamente de la data casei în funcțiune și momentul cererii. Aceste informații pot fi obținute numai prin luarea de un fragment extins.

Pentru a elibera o astfel de declarație nu poate fi decât proprietarul bunului, agentul său în prezența unei procuri notariale sau chiriaș la contract oficial de muncă.

Studiind extract extins de la casa de carte, ar trebui să aflați dacă toți locatarii au fost radiate. Dacă oricare dintre chiriasi este tratat într-un spital de boli mentale sau închisoare, este mai bine pentru a găsi un alt apartament, deoarece astfel de cetățeni pot aplica pentru această proprietate.

În cazul în care apartamentul a fost privatizat, este necesar să se acorde o atenție la privatizarea participanților. Toți au refuzat să participe trebuit să emită refuzuri scrise să se înregistreze.

Extract extins din Registrul de stat unificat

După claritate juridică din partea registrului casei este confirmat, necesitatea de a obține un extras extins din Registrul de stat unificat a drepturilor de proprietate. pot fi găsite în această lucrare despre cine are dreptul la locuință. Se precizează, de asemenea, orice grevare și momente care ar putea duce la încetarea tranzacției.

De exemplu, în cazul în care proprietatea a fost moștenită de în urmă cu mai puțin de trei ani, chiar și după proprietarul intrării în drepturi de proprietate, instanța poate aplica moștenitorului, care, indiferent de motiv, nu au participat la împărțirea moștenirii și vrea să restabilească drepturile sale. În cazul în care instanța aprobă cererea, cumpărarea și vânzarea vor fi anulate, iar apartamentul va trebui să se întoarcă la vânzător.

Cel puțin un an. dependentă este confirmată de instanțele

Există orice grevare

Deoarece contractul de vânzare a bunurilor și a altor bunuri imobiliare nu este înregistrat, rămâne înregistrarea obligatorie a drepturilor de proprietate noi în biroul rus Registrul de Stat. În cazul în care proprietarul apartamentului și a impus orice grevare sau restricție, cumpărătorul nu va fi în măsură să înregistreze drepturile lor de proprietate până când acestea sunt eliminate. Prin urmare, contractul ar trebui să fie clar că, calculul se va face numai după primirea certificatului cumpărătorului.

Problemele de această natură pot apărea din cauza incapacității vânzătorului, de aceea este recomandabil să ceri în prealabil, să prezinte un certificat de clinica neuropsihiatrice si tratament medicamentos pe care el nu este acolo, pe cont. Tranzacțiile încheiate cu cetățeanul incapacitate, a declarat invalid pe cale judiciară.

Având colectate toate documentele și analiza informațiile de care au nevoie pentru a verifica dacă toate datele sunt în concordanță unele cu altele, nu există contradicții în ziare. La detectarea unui astfel de risc pentru a face față Fraudele cu această afacere este mai bine să aștepte. Toate documentele prezentate trebuie să fie neapărat corecte la momentul solicitării acestora.

• 
  Cum să luați un extras din registrul casei
• 
  Obținerea Unified extract de Registrul de Stat
• 
  Verificați documente atunci când cumpără un apartament drept