Cum să se retragă din apartament sub banca ipotecară
Cum de a retrage un apartament din gaj în bancă?
Bună ziua, eu sunt mortgagor la Sberbank obligațiile de credit zaemschika- persoane juridice, care au lucrat anterior și au fost angajați top manager. Gajul - un apartament. Până în prezent, în această companie, am deja o jumătate de an, eu nu lucrez și obligația de garant nu mai este necesar să se efectueze, t. Pentru a. Nu cunosc situația din societatea din interior, și stabilitatea financiară, dividendele de la care eu nu primesc împrumut. Conform informațiilor indirecte, pot exista riscuri obiective, t. Pentru a. Există o schimbare proprietarii companiei și a genei. directori, și starea de spirit, și planurile de management noi nu au fost clare. Dar, în timp ce compania trebuie să plătească pe contractul de ipotecă, din deponenții până la îndeplinirea completă de către debitor a obligațiilor de credit la banca, nu este prevăzută. Ce acțiuni competente din punct de vedere vă pot duce la banca a cerut încetarea anticipată a contractului de credit de către debitor, iar apartamentul meu este eliberat de gaj? Mulțumesc.
Răspunsurile avocați (5)
prima optiune este nevoie, cu acordul băncii de a oferi alte bunuri. Aceasta este cea mai ușoară și mai rapidă opțiune.
Următoarele metode sunt enumerate în Codul civil st.352:
Gajul se încheie:
1) terminație obligației garantate;
2) La cererea în cazul în care mortgager motive prevăzute alineatul 3 al articolului 343 din Cod;
3) în caz de deces al bunului gajat sau încetarea gajat drept excepția cazului în care pledgor a utilizat dreptul prevăzut de paragraful 2 al articolului 345 din prezentul cod;
4) în cazul (vânzări) ale imobilului ipotecat, în scopul de a îndeplini cerințele creditorului ipotecar în modul prevăzut de lege și dacă punerea sa în aplicare nu a fost posibilă.
Ei bine, cel mai „delicios“, dar cel mai dificil din punct de vedere legal, contract de gaj opțiunea de recunoaștere (sau toate acordul de împrumut, dar mai bine doar garanție) nevalide. Recunoașterea tranzacției invalid și aplicarea consecințelor sale de invaliditate este una dintre modalitățile de protejare a drepturilor civile. Nulitatea tranzacției înseamnă că actele comise sub forma tranzacției nu are ca un fapt juridic, capabil să genereze aceste consecințe de drept civil de apariție este subiecții care doresc.
Întrebări la un avocat?
De fapt, doar pentru a rezilia contractul de gaj, nu poți.
La art. 352 GKRumyniyapredusmotreny toate cele 4 cazuri, în care angajamentul este reziliat + Art. 356. Nimeni nu este potrivit pentru tine (cu excepția rambursării datoriilor).
Doar o singură cale de ieșire - pentru a cere debitorului să înlocuiască obiectul de gaj sau de rambursare anticipată a împrumutului, inclusiv prin obținerea de noi.
Conform p. 1 lingura. 345 GKRumyniyazamena garanții cu acordul creditorului ipotecar, dacă legea sau contractul nu prevede altfel.
Inițierea rambursarea anticipată a împrumutului pentru tine este plină cu executarea silită a imobilului ipotecat în cazul în care debitorul nu poate plăti, astfel încât să fie atent cu această opțiune.
Provocare contractul de ipotecă cu Sberbank - acesta nu este aproape o opțiune. Shang doar mizerabil.
Oraș necunoscut
Pe baza acestor colegi norme, aveți două opțiuni:
Sau să ia măsuri și convinge debitorul (YUL în cazul în care ați lucrat) propune înlocuirea garanției băncii (de exemplu, din cauza necesității de a vinde apartamentul și pentru a trece la această îndepărtare a servituți (st.345 Codul civil care reglementează înlocuirea garanției. Ceea ce este permis cu acordul creditorului ipotecar, dacă legea sau contractul menționat altfel)
Fie așteptați încetarea garanției în legătură cu închiderea anticipată a împrumutului sau a obligațiilor debitorului respectat (articolul 352 GKRumyniya- gaj încetează cu încetarea obligației garantate.);
Tocmai ai se tem că, probabil, va exista o valoare implicită în conformitate cu LE, sau retenție de împrumut, ceea ce se întâmplă de multe ori.
În general, vă aflați într-o situație de neinvidiat și au puține opțiuni, primul - dacă sunt lăsate relație LE bune sunt de acord pe tema înlocuirii ipotecare. dar că prin lege și (sau) condițiile contractului, numai de comun acord cu banca.
Banca nu va face nimic în cazul în care împrumutul continuă fără complicații. Dar dacă angajamentele nu sunt puse în aplicare în mod corespunzător, nu este în interesul băncii de a accepta o schimbare de garanție, în cazul în care apartamentul dvs. este de lichiditate, atunci poate chiar mai rău decât banca poate bloca accesul pe piață, în caz de încălcare a termenilor împrumutului de către împrumutat (YUL)
Posibil, cu un angajament de apartament au fost încălcări, de exemplu, a primit acordul altora. Proprietarii (soția) pentru un credit ipotecar, atunci ipoteca poate invalida c / o Curte, este clar că primul ar fi aceasta notificată (pentru a avertiza cu privire la consecințele) băncii și LE ...
Astfel, în conformitate cu articolul 6 din Legea federală „Cu privire la ipotecă“, în cazul în care subiectul ipoteca este o proprietate cu privire la înstrăinarea care necesită consimțământul sau permisiunea unei alte persoane sau entități, precum consimțământul sau autorizarea necesară pentru ipoteca de proprietate.
În conformitate cu articolul 7 din Legea privind ipotecare de locuințe pe proprietate în proprietate comună (fără determinarea ponderii fiecăruia dintre proprietari în dreptul de proprietate), ipoteca poate fi stabilită în cazul în care există acordul tuturor proprietarilor. Consimțământul trebuie să fie dat în scris.
Membru al acționariatului comună se poate stabili numai partea sa în dreptul la proprietate comună, fără acordul celorlalți proprietari.
În comiterea unuia dintre soți a tranzacției prin ordinul proprietății comune a soților se presupune că acționează cu consimțământul celuilalt soț.
În conformitate cu articolul 35 din kodeksaRumyniyasdelka Familiei făcută de către unul dintre soți de ordinea proprietății comune a soților pot fi declarate nule de către o instanță pe motiv de lipsa consimțământului celuilalt soț numai la cererea sa, și numai în cazurile în care se dovedește că cealaltă parte la tranzacție știa sau ar trebui să aibă știu despre dezacordul celuilalt soț să se angajeze tranzacția.
În cazul în care, într-adevăr, aceste cerințe nu sunt îndeplinite, banca se va solicita debitorului de a înlocui bunul ipotecat de pericol, și anume primul lucru care va face banca va solicita încetarea anticipată a acordului de împrumut sau de garanție de înlocuire.
În conformitate cu art. 363 și art. 367 GKRumyniyaPri neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a debitorului de obligația de garantare de către garant și debitor să îndeplinească solidaritatea creditor, cu excepția cazului în care legea sau contractul de garanție nu este prevăzută pentru fapta altuia răspunderea .Poruchitel garant răspunzător față de creditor în aceeași măsură ca și debitorul, inclusiv plata dobânzii, rambursarea costurilor colecta datoriile și alte pierderi creditor cauzate de eșecul sau executarea necorespunzătoare de către debitor, cu excepția cazului în caz contrar pre- Acesta va furniza acordul de garantare.
Garantul se încheie cu încetarea obligației garantate, precum și în cazul unei schimbări a acestui angajament, antrenând o creștere a răspunderii sau alte consecințe nefavorabile pentru garanție, fără acordul acesteia. Garanția încetează de a transfera la o altă persoană a datoriei garantate de obligația de garantare în cazul în garanție nu a dat consimțământul creditorului să răspundă pentru noul debitor. Garanția încetează, în cazul în care creditorul a refuzat să accepte executarea corespunzătoare oferite de către debitor sau de garant. Garantul se încheie la expirarea perioadei specificate în contractul de garanție, pentru care este dat. În cazul în care nici un moment este setat, acesta va fi reziliat în cazul în care creditorul în termen de un an de la data scadenței obligației garantate prin garanție nu depune o cerere de garant. În cazul în care nu este specificat perioada de executare a obligației principale și nu pot fi definite sau determinate de momentul cererii, garanția încetează, în cazul în care creditorul nu depune o cerere la garanție în termen de doi ani de la data încheierii contractului de garanție.
Adică, garanția încetează în cazurile de mai sus.
În conformitate cu st.345 GKRumyniyaZamena garanții cu acordul creditorului ipotecar, dacă legea sau contractul nu prevede altfel.
Adică, substituirea garanției este permisă numai cu acordul creditorului ipotecar (Banca).
Aceasta este, Banca are dreptul de a solicita rambursarea anticipată a împrumutului, în cazurile de mai sus, precum și în alte cazuri prevăzute de contractul de împrumut.
Cu transferul către o altă persoană a obligației datoriei garantate prin gaj, gaj încetează, cu excepția cazului în pledgor a dat acordul creditorului să răspundă pentru noul debitor.
Aceasta este, în cazul în care datoria în temeiul acordului de împrumut va fi transferat la o altă persoană, atunci depozitul va fi reziliat.
Cu toate acestea, în cazul în care a existat o schimbare de proprietari și organizații de gene. Directori, aveți dreptul de a solicita de a rezilia contractul pe baza următoarelor criterii.
În conformitate cu art. 451 schimbare GKRumyniyasuschestvennoe în circumstanțe din care părțile a purces la încheierea contractului este baza pentru modificarea sau rezilierea acestuia, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract sau rezultă din circumstanțele sale suschestva.Izmenenie recunoscute semnificativ atunci când acestea sunt modificate, astfel încât în cazul în care părțile ar putea avea în mod rezonabil au prevăzut, contractul nu ar fi fost încheiate de acestea sau ar fi fost încheiate în condiții semnificativ diferite. .
În cazul în care părțile nu reușesc să ajungă la un acord privind aducerea contractului în conformitate cu circumstanțe modificate în mod substanțial, sau anularea acestuia, contractul poate fi reziliat la cererea unei părți interesate în prezența simultană a următoarelor condiții: 1) la momentul părților contractante provenite din faptul că o astfel de schimbare a circumstanțelor care nu apar 2) schimbarea circumstanțelor cauzate cauze care părțile interesate nu au putut depăși după ce acestea apar atunci când gradul de îngrijire și diligență care așa că a fost impusă de natura contractului, precum și cifra de afaceri, și 3) executarea acordului, fără a schimba termenii săi ar, astfel încălca orice valoare de contract aplicabil pentru interesele de proprietate ale părților și ar atrage după sine pentru părțile interesate astfel de prejudicii pe care le-ar private în mare parte din ceea ce el are dreptul să se aștepte la încheierea contractului; 4) din obiceiurile comerciale sau de natura contractului nu implică faptul că riscul unei schimbări în circumstanțe a parte interesată.
Aceasta este, pentru că circumstanțele s-au schimbat în mod semnificativ (schimbare de proprietate, Execu. Organe, planuri de organizare, etc), atunci aveți dreptul de a cere anularea contractului în instanța de judecată. Pentru a face acest lucru, să prezinte un proces.
Atunci când prezintă o cerere aveți o șansă rezonabilă pentru a rezolva problema în numele dumneavoastră.
Abilitatea de a furniza servicii în elaborarea unei cereri și să caute consiliere cu privire la perspectivele unei soluții.
Copia contractului de garanție și de garanție pot fi trimise prin e-mail. e-mail [email protected]
Cu stima Tamara F.