Efectuarea imobiliare pe procură generală

Procesul de transfer al dreptului de proprietate de la un proprietar apare cel mai adesea pe trei tipuri de motive: donație, cumpărare și vânzare, moștenire. Toate cele trei variante pot emite, fără să implice participarea activă a proprietarului, atunci când este nevoie. Pentru o astfel de înregistrare este obligat să elibereze puterea de avocat și să efectueze tranzacția în timp util. Să luăm în considerare fiecare dintre detaliile opțiuni și să răspundă la întrebarea: cum de a asigura proprietatea procuri generale.

Opțiunea 1: Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare în încredere

Punct de vedere tehnic, procesul de înregistrare a vânzare de către proxy nu este foarte diferită de cea în care semnătura pe documentele pune cumpărătorul în persoană. Un set de documente pentru înregistrarea tranzacției se extinde în detrimentul procurii și documentele care confirmă identitatea mandatarului care reprezintă interesele principalului.

Pentru a înregistra o tranzacție de vânzare în Rosreestra trebuie să prezinte un pachet de documente:

• cerere completat în forma prescrisă;
• o putere notariala forma avocat, care prevede că mandatarul are dreptul de a efectua acțiuni asociate cu vânzarea și cumpărarea de bunuri (ceea ce este specificat în documentele de titlu);
• document care să ateste dreptul de proprietate asupra principalului pe această proprietate;
• plan de podea și explicaŃie (pentru apartamente);
• un extras din registrul casei o listă a tuturor persoanelor înregistrate în această locuință;
• o copie a contului financiar al obiectului;
• copiile și originalele certificatelor de către vânzător, cumpărător și agentul său;
• Transfer Real Estate act, care a fost semnat de ambele părți;
• original și copie a chitanței de plată a taxei de stat.

În cazul în care pachetul de documente este complet, atunci acesta va fi în Rosreestra și va fi dat o chitanță. Solicitantul va fi informat atunci când se poate obține o declarație de înregistrare a tranzacțiilor în Registrul de stat unificat. Termenul de inscriere este de 10 zile.

Înregistrarea tranzacțiilor prin procură - o practică comună. directorul nu a pierdut timpul, predarea funcțiilor de avocatul său în materie de documentație, agent imobiliar, membru al familiei, etc. Se întâmplă că starea de sănătate nu permite principalului obligat să participe la toate activitățile de înregistrare. Oricare ar fi motivul, puterea de avocat este o cale legală dintr-o situație dificilă. O tranzacție încheiată prin procură trebuie să aibă același efect ca și în cazul în care semnăturile oriunde ar pune personal principal.

Provocare proxy tranzacție este posibilă numai prin intermediul instanțelor. Acesta trebuie să dovedească că a existat:

• incapacitatea principalului la momentul notarială de împuternicire;
• încălcarea voinței confidenta principale;
• fals.

Este nevoie de procură generală, în cazurile în care, inițial, principalul nu poate participa la afacere, astfel încât puterea de avocat autorizează mandatarul să efectueze orice act cu imobil. Deci vin, de exemplu, atunci când principalul este dezactivat, nu posibilitatea de a vizita toate birourile guvernamentale. În cazul în care principalul obligat este el însuși efectuarea tranzacției, iar mandatarul ar trebui să-l înregistreze numai, atunci textul procurii specifică o listă de acțiuni care are dreptul de a efectua. Aceasta este o opțiune mai sigură, elimină posibilitatea de abuz de putere.

Opțiunea 2: da bunuri proxy

Certificat cadou - un document încheiat între părți în temeiul art. 572 din Codul civil, potrivit căruia obiectul donație (proprietate) devine entitatea donatar. Tranzactia este necondiționată. Este imposibil în acest document pentru a prescrie orice condiție sub care va fi dat darul, deoarece aceasta este împotriva legii. A face o donație, semnarea actului, donatorul este de acord să:

• transfera proprietatea de a doua parte;
• pentru a informa donatarul toate informațiile cu privire la defectele de proprietate;
• să plătească toate cheltuielile ocazionate de transferul de înregistrare a proprietății.

O condiție importantă pentru înregistrarea de donare este că legea își rezervă dreptul de a contesta ulterior donator, pentru a anula acordul. Dacă el poate dovedi că a avut loc un atentat la viața lui de darurile persoanei, sau a existat o deteriorare semnificativă a condițiilor de viață ale donatorului, fapta judiciară cadou poate fi anulată. Cadou va fi returnat proprietarului inițial, și toate consecințele tranzacției inițiale anulat donația.

Cu puterea de avocat pentru donarea de proprietate transferurile donatoare indicate în persoana ei dreptul de a reprezenta interesele lor pe tot parcursul procedurii de înregistrare dedicatory. Există trei tipuri diferite de putere de avocat: un singur, ordinare și generale.

După cum am menționat, numai o singură acțiune pe care un administrator va fi capabil să-l folosească pentru a face, în numele principalului obligat. Într-o listă tipică de același tip de acțiune pe care îl puteți folosi pentru a face. Generalul a declarat că mandatarul are dreptul de a lua orice acțiune în numele principalului obligat. Pentru cea mai recentă versiune a recurs mai rar, deoarece este de obicei cunoscut în prealabil o listă de acțiuni, și că aceasta și se încadrează într-un document certificat de către un notar.

Pentru a da de proprietate prin procură, este necesar pentru a efectua trei etape:

1. Efectuarea unui mandat de către un notar.
2. Elaborarea unui contract de donație.
3. Înregistrează-o faptă în Rosreestra. Documentele pot fi depuse la Casa Companiilor sau filiala locală a MFC.

Procedura de înregistrare a donare este foarte similar cu procedura de cumpărare și vânzare de înregistrare, acesta include următoarele operațiuni:

La o dedicație a găsit forța sa juridică, asigurați-vă că trebuie să fie îndeplinite următoarele condiții:

1. Prezentatorul trebuie să dețină proprietăți în mod legal. Informații din titlu (extract din USRR) confirmă acest fapt.
2. Prezentatorul la momentul tranzacției ar trebui să fie de competența legală. Este mai bine pentru a confirma corespunzătoare a certificat medical și un certificat care să ateste că cetățeanul nu este înregistrat în spitalul de psihiatrie.
3. În cazul în care donatorul trăiește cu minori în această proprietate, nu-l poate da.

Poate da întregul apartament sau casă, și vă poate da o parte în proprietate. Eliberat o astfel de operațiune într-o manieră identică, cu diferența că în dedicatory specifica mărimea cotei, locația acesteia. În cazul în care proprietatea aparține mai multor proprietari și este în proprietate comună, donația se poate face numai cu acordul scris al tuturor coproprietarilor.

Dedicația poate fi contestată și invalidată în cazul în care nu conține oricare dintre următoarele elemente:

1. Datele care permit identificarea proprietății, dona.
2. Aceste părți la tranzacție.
3. Numărul cadastrală de bunuri imobiliare.
4. Informații despre proxy, la care o donație.
5. Numele biroului notarial, care a emis tranzacția.

Important: trimiterea unei proprietăți relativ aproape de cadou, donatorul nu este obligat să plătească impozit la stat, precum și cadouri persoanei (articolul 217 din Codul fiscal.). Dacă este vorba despre o înțelegere între înrudite de sau care nu sunt legate deloc, atunci da statul este obligat să plătească un impozit de 13% din valoarea darului primit.

Opțiunea 3: moștenirea proprietății prin procură

Art. 1153 cetățeni GKRumyniyadaet dreptul de a intra într-o moștenire, cu o putere de avocat. Attorney întocmite în conformitate cu art. 185 din Codul civil. Textul procurii trebuie subliniat faptul că principalul dă instrucțiuni mandatarului să depună o declarație de acceptare a moștenirii, pentru a primi în certificatul modul prevăzut de moștenire, precum și pregătească toate documentele necesare pentru comiterea acestor acte.

În cazul în care moștenirea este formată ca urmare a decesului unui cetățean, căsătorit legal, soțul supraviețuitor al notarului, care va efectua un lucru ereditar ar trebui să intre o declarație de repartizare a cotei maritale, în conformitate cu legea. În cazul în care o astfel de declarație nu este primită, această cotă va fi inclusă în masa totală a succesiunii și împărțit între moștenitori potrivit legii sau voinței. Trimiteți o astfel de cerere poate fi personal și să monitorizeze procesul de obținere a unui certificat privind cota maritale în moștenire, sau de a încredința aceste operațiuni mandatar, a emis puterea relevantă de avocat.

Este demn de remarcat faptul că legea (art. 187 din Codul civil) lasă mandatarului dreptul de a încredința puterile sale unei terțe părți. Se poate întâmpla ca un administrator va pierde capacitatea sa de a-și îndeplini voința principalului (starea de sănătate sa schimbat, alte circumstanțe), acesta este cazul, puteți achiziționa o nouă procură transferul funcțiilor specificate artist nou.

Conținutul poate fi un transfer notar, prin prezentarea documentelor emise anterior precum și hârtie, confirmând apariția unui motiv valabil pentru actul notarial. Directorul trebuie să fie în mod necesar notificat. Responsabilitatea pentru acțiunile unui terț va suporta persoana autorizată pe prima procurii.

Cum și atunci când faci o donație pe proprietatea, puterea de avocat pentru adoptarea de moștenire proprietate poate fi un singur, simplu și generale. Conținutul poate fi la orice notar de a alege. În același timp, să retragă documentul executat în orice moment prin contactarea aceluiași notar.

Efectuarea imobiliare moștenită prin procură va solicita mandatarului următoarele acțiuni:

1. Se aplică la notar, în numele principalului obligat să accepte moștenirea (Estate) și un certificat de moștenire.
2. Adunați toate documentele și certificatele necesare în diferite cazuri.
3. Să prezinte un certificat de moștenire în Rosreestr de înregistrare a drepturilor de proprietate ale beneficiarului moștenirii la proprietate moștenită după 6 luni de la deschiderea moștenirii.
4. În schimb, moștenitorul pentru a primi 10 zile de la depunerea cererii în Rosreestr extrasul din Registrul de stat unificat de înregistrare a transferului de proprietate.
5. Plătiți taxa de stat.

Procura poate fi scrisă de mână sub orice formă. Condiții importante pentru valabilitatea acestuia sunt:

1. Prezența documentului detaliază principalul și mandatar, precum și o listă a tuturor activităților pentru care o persoană dobândește dreptul de a efectua.
2. Semnătura aplicată pe documentul personal de către principalul obligat, în prezența unui notar, care atestă calitatea sa semnat de către principalul obligat la momentul executării unui document.
3. Prezența lista bunurilor moștenite.
4. Notă detalii ale biroului notarial, în care are loc înregistrarea documentului.

Puterea regulată și certificată în mod corespunzător de avocat poate pierde valabilitatea în cazul în care se produce oricare dintre următoarele situații:

1. Sfârșitul acțiunilor lor.
2. Principal retrage documentul.
3. Mandatar refuză să-și îndeplinească atribuțiile.
4. Moartea principalului obligat sau a mandatarului.
5. Principal recunoscute oficial incapacitate de muncă.

Orice aplicație concretă are o multitudine de nuanțe. Prin urmare, pentru a se asigura că procesul de înregistrare a proprietăților de procuri generale nu este blocat și a mers fără probleme în ceea ce privește respectarea legislației, este mai bine să-l aducă la un avocat cu experiență.

Dacă aveți întrebări, avocatul nostru online, datoria este gata să răspundă prompt la ele.