Cumpara o clădire nouă în rate fiecare nuanță de rate

Rate - o formă de plată în care nu a însemnat o singură dată, ca plată parțială a costului total. Acesta acționează asupra produselor / serviciilor care sunt în cerere și au un preț ridicat. Cumpărarea unui apartament în rate, mai degrabă noua oferta de pe piata imobiliara romaneasca, care a devenit din ce în ce mai populare în ultimii ani. Acest lucru se datorează reducerii programelor ipotecare, precum și scăderea cererii de locuințe, astfel încât dezvoltatorii au început să ofere clienților cele mai favorabile condiții pentru achiziționarea de locuințe.

Comparativ cu plata în rate de credit este o propunere mai rentabilă. Este interesul / fără dobândă, dar orice versiune a sumei supraplății va fi mult mai mică decât pentru un credit ipotecar sau un alt împrumut. Cu toate acestea, această formă de plată are propriile sale caracteristici, care să nu se potrivească tuturor celor care doresc să cumpere o casă. Pentru a înțelege modul în care această ofertă este disponibilă pentru tine ar trebui să fie familiarizați cu termenii.

Care este diferența dintre ratele ipotecare?

Diferențe de plată în rate pe un credit ipotecar este chiar și în titlul contractului și, prin urmare, în raportul juridic dintre părți. Atunci când rata intră în vigoare contractul de vânzare și el nu este o bancă și o companie de constructor. Există și alte diferențe:

• locuințe achiziționate. Ipoteci pot fi emise pentru achiziționarea de orice proprietate (primar / secundar), iar cumpărătorul are dreptul de a alege orice ofertă. În cazul plății în rate alegerea clientului este limitat la dezvoltatorii de punere în aplicare de apartamente noi în aceste condiții.
• Necesară pentru a produce documentație. Pentru rate de multe ori necesită alte documente în plus față de pașaport. Dar, așa cum decizia depinde de dezvoltator în fiecare caz, condițiile de acordare și documentele necesare vor fi unice.
• Rata dobânzii. În cazul în care plata în rate este semnificativ mai mic, variind de la 0 la 3% (în funcție de condițiile specifice).
• Plata inițială. Dar plata inițială este semnificativ mai mare decât în ​​cazul în care ipoteca. Dimensiunea acesteia este determinată de condițiile în care rata este disponibilă, statutul proprietății (indiferent dacă sunt sau nu puse în funcțiune) și dezvoltator de soluții. De obicei, aceasta variază la 10 la 50 procente sau mai mult din valoarea totală a apartamentului.
• Timpul. Se calculează pe tranșă o perioadă mult mai scurtă. În cazul în care scadența creditului ipotecar, în medie, este de aproximativ 20 de ani, durata de opțiuni de plată alternative variind de la 6 luni la 3 ani.

Cea mai mare parte de plată în rate este conceput pentru persoanele care se așteaptă ca fluxurile de numerar mari în viitorul apropiat. Acesta are un procent mai mic și este lipsit de tot felul de plăți excedentare (asigurări, pentru evaluarea contribuțiilor de proprietate, comision, etc.), dar trebuie să plătească datoria în mod substanțial mai puțin timp.

Cât de mult puteți lua rate?

Este un rate / pe termen lung, pe termen scurt. În primele scadențe de caz, de la 3 până la 12 luni. În al doilea - de la un an la 3-5 ani. Există, de asemenea, variante rare în care perioada este mărită la 7 ani. Cu toate acestea, astfel de oferte sunt, de obicei valabile pentru proprietățile care sunt în construcție. În acest caz, înregistrarea rate pot fi riscante, deoarece nu se face o evaluare completă a proiectului, care este necesară atunci când obținerea unui credit ipotecar.

IMPORTANT! În ultimii ani a existat o creștere a condițiilor de rate de rambursare. Acest lucru se datorează scăderii cererii de proprietate - firme de construcții doresc să atragă numărul maxim de clienți și să realizeze obiectele lor. Prin urmare, nici măcar o clădire comandat poate acționa ca eventualele plăți în rate de peste 3-5 ani.

Ce este rate fără dobândă?

rate fără dobândă - este o formă de plată pentru care se face plata în parte, iar costul final al locuințelor să nu depășească valoarea reală cu rambursarea o singură dată. În cele mai multe cazuri, se eliberează numai pentru perioade scurte de timp de până la un an.

se aplică, de asemenea, condiții, cum ar fi mai mult clearance-ul rapid și o plată inițială mare în această formă de plată. Dacă aveți opțiunea de a rambursa costul apartamentului, cât mai curând posibil, dezvoltatorii sunt dispuși să meargă în direcția ta, rapid și va emite rate fără dobândă. Prima tranșă, în acest caz, poate fi de până la 80% din valoarea totală a proprietății.

Cum să luați rate fără plată excedentară?

Există câteva sfaturi cu privire la modul de a face cele mai profitabile rate:

• plată în jos minim și condițiile de rambursare mai scurte. Acest sistem este benefic pentru cei care sunt de planificare pentru a vinde apartamentul vechi (sau a altor bunuri) și rambursarea datoriei cu această sumă. Tranșă poate fi plătită integral în avans - nu prevede nici un fel de sancțiuni în acest caz.
• contribuții mari. În cazul în care contractul de cumpărare nu prevede altfel, suma poate fi mai mare decât cea specificată inițial, fără nici o sancțiune. Acest lucru este foarte avantajos, deoarece este disponibil pentru tine cât mai mult posibil pentru a face contribuții majore ca procent din rate se calculează din suma rămasă a datoriei.
• Închideți prima tranșă. În acest caz, puteți obține un rate fără dobândă. Dar, chiar dacă este acolo va fi mai mult, care va fi de aproximativ 1%, și va fi calculată în raport cu restul datoriei.
• Condiții generale minime de plată. În caz de rambursare pe termen scurt a costurilor de dezvoltatorii de locuințe poate oferi rate fără dobândă.

Rețineți că, odată cu creșterea momentului plăților va crește, de asemenea, dimensiunea supraplata.

Amintiți-vă că termenii de rate depind în totalitate de dezvoltator. studieze cu atenție fiecare propunere, ia în considerare numeroasele posibilități. Unele companii fac periodic diverse oferte speciale, ca parte a ceea ce este de asemenea posibil de a achiziționa o casă în rate, cu absolut nici o supraplată.

Care ar trebui să fie condițiile în rate?

În fiecare caz, cu condiția ca condițiile individuale, dar există dispoziții generale:

1. Această formă de plată este disponibilă numai pentru compania-constructor. În cazul în care contractul apare banca, atunci acesta va fi împrumutul. În acest caz, există alte condiții legate de rata dobânzii, scadența, valoarea contribuțiilor, și altele.
2. Regularitatea și mărimea contribuțiilor. Poate fi lunar și trimestrial. Contribuțiile stabilite în mod individual de fiecare dată și trebuie să fie întotdeauna precizate în contract. Ar trebui, de asemenea, discuta cu compania posibilitatea unor contribuții mai mari.
3. Posibilitatea de rambursare anticipată. De când plata în rate vă face cu dezvoltatorul, nu banca este permisă pentru plata anticipată a soldului datoriei, fără nici o penalizare. Cu toate acestea, în unele cazuri, o astfel de posibilitate poate fi absentă - este în mod necesar prescris în contract.
4. Transferul de apartamente în proprietate. În funcție de propunerile specifice dezvoltator pentru a obține locuințe la dispoziție posibilă imediat după plata inițială, sau numai după rambursarea integrală a datoriei. De asemenea, este important să se acorde o atenție la ea, atunci când obiectul este încă în construcție, dar în ceea ce privește ratele de plată complete va avea loc după data de clădirea în funcțiune. Ar trebui să fie discutate cu un reprezentant al companiei pentru a obține un apartament în proprietate sub această opțiune și asigurați-vă că pentru a include acest lucru în contract.
5. Penalitățile pentru plata întârziere. De obicei, dezvoltatorii se vor întâlni clienți și închidă ochii la întârzierea mici, mai ales în cazul în care acestea sunt rare. Uneori, penalități cu toate acestea, ea poate fi evaluate - este prescrisă în mod necesar în contract. În cazul în care întârzierea la plata de mai mult de două luni sau clientul a făcut 3 sau mai multe întârzieri pentru anul, compania are dreptul de a rezilia contractul. Atunci când reveniți la un cumpărător, în acest caz, aceasta poate fi dedusă Comisiei.

Semnarea contractului cu dezvoltatorul, studia cu atenție toate elementele sale și necesită introducerea unor condiții importante, dacă este necesar. De asemenea, înainte de înregistrarea de rate vor primi informații complete despre constructor: .. Anul compania a fost infiintata, numărul de proiecte finalizate, reputația comentarii pe piața imobiliară de la alți clienți, etc. Studiu documentația de proiect, autorizatie de construire, etc. Acest lucru va ajuta la evitarea fraudei, a economisi bani / timp / forțe.

Ce se poate face atunci când nu există nici o modalitate de a rambursa ratele? Uneori, o situație poate apărea în care să plătească datoria nu este posibilă. În acest caz, clientul poate:

• Pentru a rezilia contractul cu compania. Acest lucru trebuie să fie de acord cu dezvoltatorul - este important să se ajungă la un acord pașnic pentru a returna banii deja plătite fără probleme.
• Reînnoi contractul pentru o altă persoană. Această problemă are nevoie, de asemenea, să fie coordonată cu dezvoltatorul fără a eșua. Dacă mâna este nici o obiecție, atunci puteți transfera drepturile / obligațiile rate către o altă persoană, cu returnarea fondurilor lor.
• Du-te la rata pentru un credit ipotecar. Inițial aceasta trebuie să negocieze cu compania pentru a înlocui contractul de o parte, și apoi du-te la banca cu o cerere pentru un credit ipotecar, du-te prin procedura de înregistrare și de primire, documenta modificările. În acest caz, este posibil să-și reînnoiască complet contractul sau de a face modificările necesare și să facă un acord adițional la documentul principal.

Cumpărarea unui apartament pe credit - oferta favorabila, ceea ce va reduce costurile suplimentare sau de a le evita complet. Cu toate acestea, această opțiune este considerată, are sens numai dacă există o oportunitate de a achita datoria pe termen scurt.