Cumpărarea unui apartament în rate - în noua clădire, de la un individ, cu condiția ca, cum ar fi problema

Sugerează plata în rate a costului de bunuri imobiliare în părți, stabilite prin contract.

Ordinul prevede o gamă adecvată de opțiuni de locuințe. acord de termeni de plăți, încheierea vânzării și înregistrarea drepturilor de proprietate în Rosreestra.

De multe ori, metoda de plată în mod intenționat „voal“ ipotecara. Dezvoltatorii folosesc formularea „rate“ pentru vânzarea de bunuri de către un interes solid, că legea nu este în întregime corectă.

În mod ideal, ratele nu trebuie să conțină nici un plăți excedentare și taxele de înregistrare a tranzacției.

Ce este?

Plata pentru mărfurile trebuie să fie efectuate strict în conformitate cu contractul și aplicarea acesteia.

Dacă din orice motiv clientul este în imposibilitatea de a efectua plăți, vânzătorul are dreptul să ceară să se întoarcă în apartament, cu excepția cazului când a plătit pentru mai mult de 50% din valoarea proprietății.

Ce să caute?

Dezvoltator ar trebui să ia în considerare cu atenție oferta și pentru a afla costul total al apartamentului.

În cazul în care proprietatea este achiziționat în conformitate cu contractul din capitalul social. banii în rate, este de dorit să nu se facă o anumită dată, și după o anumită etapă a construcției clădirii.

Contractul pentru vânzarea de apartamente în rate trebuie să acorde o atenție la finalitatea cantitatea prescrisă.

Nu se recomandă să transfere o parte din suma pentru un apartament în avans de vânzare, deoarece acordul are doar obligația de a pune în aplicare de proprietate.

În cazul în care condițiile prevăzute la articolul 429 sunt îndeplinite în mod voluntar GKRumyniyane vânzător, trebuie să meargă la tribunal pentru a încheia contractul de bază.

• starea proprietății;
• disponibilitatea documentației tehnice;
• fără taxe - gaj. arestări și reclamații ale unor terțe părți.

Procedura de plată în rate este reglementată printr-un acord între vânzător și cumpărător. Principala condiție - plățile pe termen lung și de interes, dacă este cazul, sunt furnizate.

În contractul de suma de plată lunară trebuie să fie prescrisă.

Părțile pot conveni, de asemenea, cu privire la orice frecvență de plată. plăți diferențiate posibile sau plăți în cantități egale.

timpul tranșă poate fi crescută printr-un acord adițional între vânzător și cumpărător al apartamentului.

Tranzactia ar trebui să ofere în momentul transferului dreptului de proprietate al apartamentului.

Condiții suplimentare determinate pe baza intereselor vânzătorului și cumpărătorului - de exemplu, vânzarea de mobilier și alte articole de uz casnic.

Pentru cât timp?

timpul tranșă poate fi definită între vânzător și cumpărător.

În practică, această metodă de vânzare a apartamentului este emis pentru o perioadă scurtă de timp, care nu depășește 1 an.

Din viață depinde de dimensiunea de plată în jos. Acesta va fi mai mare în cazul în care plățile sunt întinse pe parcursul mai multor ani, și mai puțin - în cazul în care rata este plătit în 6-8 luni de la semnarea vânzării de tranzacții imobiliare.

Diferențele față de ipoteca

Ipoteca implică proiectarea de credite pentru locuințe la o sumă destul de considerabilă.

• se aplică Băncii;
• aduna documentele necesare care dovedesc solvabilitatea financiară a debitorului.

Unele produse ipotecare sunt furnizate numai în cazul în care contractul de credit este asigurată de o garanție de cetățean eficient.

• Aceasta sugerează o perioadă lungă de timp;
• Este nevoie de înregistrare de asigurare de viață, de sănătate și de solvabilitate a debitorului.

Împrumut garantat printr-un gaj de proprietate cumpărate, ceea ce înseamnă că puteți vinde apartamentul în caz de întârziere și imposibilitatea de a plăti facturile.

Se eliberează pentru rate pe o perioadă mai scurtă de timp și nu are nevoie de garanții imobiliare, dar la cererea părților pot conveni asupra acestui.

Spre deosebire de interesul ipotecar nu este prevăzută nici o sumă minimă posibilă.

De la semnarea vânzarea de apartamente în rate ar trebui să fie eliminate în cazul în care termenii contractului va fi similar cu tranzacția de creditare ipotecară.

Cumpărarea unui apartament în rate

În general, achiziționarea de apartamente în rate nu va diferi foarte mult de la achiziționarea de tranzacții imobiliare în condiții normale.

Plata în rate trebuie să includă suma prevăzută strict de părți.

Tranzactia se face acordul de vânzare, împreună cu care se poate aranja un acord cu privire la depozit.

Tranzacția ar trebui să indice, de asemenea, suma de interes (dacă este cazul), precum și ordinea lor de încărcare - la plata sau întreaga cantitate de reziduuri.

Clădirea nouă

Atunci când cumpără un rate apartament in cladire noua poate fi în carcasă gata făcute, precum și construcția de clădiri de apartamente. În primul caz, nu va fi mult - o medie de 4-8 luni.

Achiziționarea de bunuri imobiliare într-o nouă tranzacție de capital optime, care se emite împreună cu obligația de a plăti costul parțială a apartamentului.

DDU este supusă înregistrării în Rosreestra. Proprietarul va fi capabil de a deveni proprietar plin de astfel de apartamente numai după punerea în casă și a certificatului de înregistrare de proprietate.

La un individ

Citizen - vânzătorul apartamentului, are dreptul de a furniza tranșele cumpărătorului privind condițiile individuale, în funcție de costul de locuințe.

Tranzacția se face în contractul de obicei, urmat de semnarea actului de transfer și de înregistrare a proprietății.

Astfel de oferte sunt rare suficient, deoarece apartamentul vânzătorul doar încercarea de a obține toți banii.

De obicei, vândute în rate de locuințe la prețuri accesibile:

• cămin cameră;
• mic apartament în zone rezidențiale, și altele.

Care este costul de a re-înregistra atunci când cumpără un apartament? A se vedea aici.

Cum se aplica?

1. Părțile convin cu privire la termenii acordului, semna contractul.
2. Acordul privind planul de rate poate fi emisă într-un document separat, programul de rambursare.
3. Transferul de proprietate depinde de momentul înregistrării bunului în Rosreestra.
4. Transferul de o parte din banii pot fi în numerar sau prin intermediul unei bănci de celule. Această din urmă metodă presupune costuri suplimentare pentru serviciile unei instituții de credit profesioniști.

Pentru înregistrarea vânzării este necesară pentru a colecta următoarele documente:

• certificat de proprietate a unui apartament;
• Document din titlu (cumpărare și vânzare, donație, moștenire, decizia instanței) - informații care confirmă validitatea unui apartament care aparține vânzătorului;
• documentele de la ITO și pașaport cadastru;
• un extras din Registrul rus al obiectului;
• primirea fără datorii pentru utilități (în cazul locuințelor achiziționate pe un „secundar“;
• consimțământul soțului pentru a cumpăra imobiliare.

Toate detaliile sunt supuse controlului.

În plus, cererile pot fi făcute în spitale, notar, în cazul în care există motive să se îndoiască de fiabilitatea vânzătorului.

Transferul de proprietate asupra bunurilor imobile este supusă înregistrării în Rosreestra și este posibilă numai după furnizarea de:

• noul contract;
• fostul document de titlu;
• consimțământul soțului vânzare;
• primirea de plată a taxei de stat în valoare de 1000. freca.

Contractul trebuie să fie definite:

• Contrapărțile (părți) - acestea date de pașaport;
• o descriere completă a apartamentului (rezidențiale și suprafața totală, etaj);
• prețul integral al apartamentului (în cifre și litere);
• drepturile și obligațiile părților;
• responsabilitate, inclusiv în caz de plată cu întârziere de plată pentru un apartament.

Vă puteți înregistra tranzacția în biroul notarial. Acolo puteți transfera o parte din prețul de achiziție către cumpărător.

Este permis să acționeze printr-un reprezentant - pe o putere de pre-executata de avocat.

Avantaje și dezavantaje

Principalul avantaj al rate - este lipsa plăților suplimentare semnificative.

Apartament devine proprietatea cumpărătorului, dar acordul poate prevedea o condiție care interzice vânzarea de bunuri imobiliare sau de al închiria unei terțe părți.

Lipsa de plată în rate - necesitatea unui venit ridicat, deoarece este disponibil într-un timp scurt.

rate ascund de multe ori în spatele condițiile reale de pe ipotecare, cu obligația de a părăsi carcasa de la vânzător ca garanție pentru durata plăților.

Cine plătește taxa de timbru atunci când cumpără un apartament? Mai multe informații în acest articol.

Riscurile asociate cu posibilitatea pierderii de venituri de către cumpărător, atunci el nu va fi capabil să ramburseze plățile în rate.

În cazul în care carcasa este achiziționată pe piața secundară, este probabil să se confrunte cu pretenții pentru un apartament de la rude sau moștenitori ai vânzător.

Toate contradicțiile trebuie să fie rezolvate folosind comanda plângere sau instanța de judecată.

Cumpararea unei case în rate nu este comun din cauza costurilor ridicate de bunuri imobiliare și de dorința de a obține imediat întregul cost al apartamentului.

Aceste propuneri sunt relevante în punerea în aplicare a locuințelor finisate în clădiri noi, dar termenul „beneficiile“ nu mai mult de 6-8 luni.

Înainte de a cumpăra un apartament în acest fel, este recomandabil să se consulte cu o experiență și calificat pentru a asigura sprijinul său.