Cumpărarea unui apartament în rate pro și contra
În cazul în care cumpărătorul dorește să cumpere un apartament cu plata pe etape, atunci are două moduri principale: rata sau ipoteca. Pentru un credit ipotecar aveți nevoie pentru a merge la banca unde pot și să refuze. Este disponibil în rate aproape orice adult grazhdaninuRumyniyau este în ordine cu documentele. Acordarea de rate sau nu - dezvoltator decide pentru el însuși în biroul său. Și, de regulă, în mod pozitiv.
În ultimii ani, accentul în achiziționarea de bunuri imobiliare în datorii cu ajutorul unor rate ipotecare sau mutat la ultimul instrument financiar. Deoarece multe dintre ipotecare rambursa înainte de termen: în loc de 15 de ani să plătească 7-10. Aceasta afectează o largă varietate de programe ipotecare care au apărut pe piața creditelor ipotecare. Prin urmare, cel mai probabil, rata este adecvată în cazul, dacă ați cumpărat un apartament nou în anticiparea de a vinde cel vechi. Aceasta este de a aborda o sumă mare de bani, care va plăti rapid off.
Pro rate atunci când cumpără un apartament
Plus rate - design simplu. Firmele de construcții nu sunt la fel de pretentios cu privire la pachetul de documente, deoarece băncile la încheierea ipotecare. Pentru pașapoarte suficiente rate. Chiar și venitul nu este necesară pentru a confirma. Există și alte avantaje ale instrumentului financiar:
- Cererea este considerată într-o zi.
- Pentru plata în rate nu este necesară pentru a colecta un pachet de documente. Destul pregătit să semneze lista de companie a angajamentelor.
- Cantitatea de rate nu este limita, în funcție de venitul tau.
- Dezvoltatorul nu este interesat de istoricul dvs. de credit.
- Asigurare atunci când nu este necesară această variantă de realizare.
Simplitatea designului și capacitatea de a obține o plată treptată pentru locuințe pentru persoanele care nu sunt în regulă cu istoria de credit - sunt principalele avantaje care atrag cumpărători.
cons rate
Principalul dezavantaj al acestui instrument financiar este faptul că dreptul de proprietate al apartamentului nu va fi eliberat până la plata finală a valorii sale. Asta este, sunteți neoficial proprietarul de proprietate și de a trăi pe de metri pătrați de aproape plătite pe baza unui act de invazie.
Acest lucru implică dificultăți în sfera socială: va fi dificil să se determine copilul la grădiniță sau la școală, în clinica locală cu înregistrare poate fi dificil. Deși politica de asigurare medicală universală grazhdanRumyniyateper care are „mers pe jos“, în întreaga țară, fără restricții, „dullness“, a lucrătorilor din domeniul sănătății nu a fost anulat în clinica locală.
Un alt minus rate - plăți lunare (de la 150 la 200 de mii, în medie.). Acest lucru poate permite doar familiei sau persoanelor cu venituri peste medie. Deși situația este posibilă moștenire, închiderea depozitului la termen cu suma acumulată de vânzare a apartamentului vechi, etc. Aceasta este, pe abordarea de a fi o sumă mare de bani, proporțional cu o plată inițială și plățile ulterioare.
O altă tranșă a deficiențelor ar trebui remarcat o mică perioadă de rambursare de la o jumătate de an la un an. Doar companiile mari de construcții, cu cantități mari de capital de lucru își pot permite perioade mai lungi de până la câțiva ani.
Ca o parte nota trebuie remarcat faptul că, în vremuri economice dificile oferă rate, timp de 7-10 ani de la constructor demonstrează fiabilitatea sa și o marjă suficientă de siguranță în capitalul de lucru.
Acum, să vorbim despre ceea ce toată lumea crede cumpărător de proprietate.
De ce dezvoltatorul oferă rate
Principalul motiv pentru apariția instrumentelor „rate“ și „ipotecare“ - pentru a atrage cumpărători. Oamenii care nu pot de la an la an, pentru a salva pentru sume mici la apartament și a pus off „în bancă“ - acestea sunt principalii consumatori de servicii. Și sunt destul de multe. Dar acest lucru nu înseamnă că dezvoltatorul este „suferință“ milă și oferă cazare cu condiția plăților parțiale, cu toată suma necesară.
Doar prețul de apartamente în rate cu cel puțin 10% mai mare decât într-o sumă forfetară. De regulă, o sumă suplimentară de rate mai puțin supraplății sub ipoteca. Și acolo cifrele sunt cunoscute pentru a ajunge până la de două ori costul de locuințe. Dar termenii și uneori mai puțin.
Plata inițială acum nu este la fel de mare ca și mai înainte (de la 30 la 50%). Condițiile economice dificile forțat dezvoltatorii să reducă plata în jos la un nivel minim - până la 3%, și, uneori, chiar și fără o plată în jos.
Dar acest lucru se întâmplă în complexe și clădiri rezidențiale, în cazul în care vânzările sunt și au nevoie de a respira viata intr-un obiect. Prin urmare, destul de rare. În plus, pentru clădirile noi cu o rată de obiecte de lichid greu dată.
În caz contrar, achiziționarea unui apartament în rate este benefică numai dacă aveți posibilitatea de a plăti rapid de pe dezvoltator, cât mai curând posibil. Deoarece supraplata devine minimă. Mult noroc.
Faceți clic pentru a nu pierde