Împrumut garantate cu bunuri imobiliare - pentru - și - împotriva

Cea mai comună formă de garanție este un gaj de bunuri imobiliare - apartamente, camere, case, garaje, terenuri, dar brânza liberă într-un credit este foarte nedoshev cursă de șoareci.

Prin numirea credite sunt împărțite în ipotecare și de consum. Ipoteci - cele care sunt emise pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, de consum - pentru diverse alte nevoi. De asemenea, există împrumuturi cu garanții reale și fără. vă întoarceți un împrumut fără garanții de garanție pentru veniturile, care, în mod natural, poate varia în timp. Ia un împrumut nu este ușor, deoarece condițiile de creditare va fi pentru tine, nu prea profitabilă, deoarece creditorul este de stabilire într-un contract de riscurile pe care vă creditul în întregime, nu se va întoarce. Așa că suma creditului va fi limitată, iar rata dobânzii este mare.

Cei care au nevoie de o sumă de condiții de creditare mai mult sau mai bune, alege creditul cu garanție - o garanție a unui garant sau a proprietății garanții. Cel mai frecvent tip de software este securitatea de bunuri imobiliare - apartamente, camere, case, garaje, terenuri. Apropo, unul dintre motivele pentru care este în această formă de credit - istorie de credit rău. Fără cauțiune, în acest caz, nu va da credit, și cu o garanție - te rog. ipoteci acționează ca o garanție că în cazul în caz de insolvabilitate a debitorului creditorul va primi banii înapoi prin vânzarea imobilului ipotecat debitorului.

împrumut imobiliare poate fi un credit ipotecar. atunci când există achiziționarea de locuințe, în construcție sau secundară, și non-țintă, atunci când debitorul cheltuieste pe cont propriu. Creditul ipotecar are în general o rată a dobânzii mai mică și există în mai multe soiuri. Mai mulți termeni diferiți sunt atunci când cumpără o construcție gata și sub de locuințe urbane, proprietăți rurale și construirea unei case. împrumut special rata dobânzii emise de ipoteca militară și cu participarea capitalului mamă. Cea mai mică rată - aproximativ 12% - va fi la ipoteca cu guvernul. Desigur, nu toate băncile să participe la astfel de programe.
Destinația creditelor garantate cu bunuri imobiliare oferite la viteze ușor mai ridicate. Dar numărul de propuneri de la bănci și diverse companii este foarte mare. Alegeți câteva.

Care este procedura de obținere a unui împrumut garantate cu bunuri imobiliare?

Obținerea unui împrumut - este responsabil, prin urmare, necesită un studiu preliminar atentă a întrebării. Și va trebui să-și petreacă timpul. În primul rând, trebuie să alegeți o bancă, termenii de care apar cel mai potrivit pentru tine de a specifica condițiile de creditare. Dar, mai întâi, estimează, dacă aveți cantitatea maximă de conținut pe care le puteți împrumuta la banca. De obicei, acesta a oferit 60 - 90% din valoarea de piață a garanției dumneavoastră. Dar 90% dintre voi, desigur, nimeni nu va vreodată. Rețineți că propria evaluare a valorii dvs. de proprietate este foarte mult în contradicție cu evaluarea băncii.

Mai mult, ar trebui să acorde o atenție la dobânda la împrumut. Desigur, în principiu, cu atât mai puțin - cu atât mai bine. Dar există și alte condiții care trebuie să fie luate în considerare:

• perioada de creditare
• prezența sau absența comisiei pentru acordarea creditului
• posibilitatea de rambursare anticipată

Interesul pentru împrumut depinde de obicei, pe perioada pentru care se ia creditul. Termenul este mai mult, cu atât mai mare rata. De exemplu, cel mai cunoscut banca românească oferă credite dezlegate garantate cu bunuri imobiliare cu 15,5% pe an, cu perioada de creditare de 20 de ani. Taxele pentru furnizarea de nici un credit.

Noi nu ar trebui să neglijeze posibilitatea precalculați-vă folosind un calculator online, plățile lunare și să evalueze capacitățile lor în acest sens. Nu uita, de asemenea, despre faptul că plata principalului și a dobânzilor de împrumut pe ea - nu numai costurile de service ale împrumutului. De regulă, băncile insistă că debitorul și-a asigurat viața și capacitatea de muncă. precum și garanții - daune și pierderi, inclusiv - pierderea proprietății. Pentru împrumutat, aceasta înseamnă un minim suplimentar de 1,5% la rata de creditare. Chiar și în cazurile în care de asigurare în conformitate cu termenii contractului nu este obligatorie, prezența sau absența acestuia va afecta rata dobânzii la împrumut. costul evaluării imobiliare - aceleași costuri, dar ocazional și minore, de 4-5 mii de ruble.

Cerințe pentru debitor

Băncile impun anumite cerințe pentru debitor și garanția. Pentru a se califica, trebuie să le îndeplinească. În unele bănci sunt mai stricte, în timp ce altele - mai moale. Diferite instituții de microfinanțare și brokerii de credit declară cerințele reduse și o procedură simplificată de obținere a unui împrumut. Dar, apoi, să fie pregătite pentru a nu destul de o rată a dobânzii prietenos și diverse trucuri în contractul de credit. Deci, ceea ce este necesar băncilor de a debitorului și a proprietății acestuia?

cerință absolută - prezența a drepturilor de proprietate asupra imobilului. cu condiția ca garanție. Un alt dintre principalele cerințe - înregistrarea vRumyniya (de altfel, înregistrarea este în regiunea în care debitorul primește un împrumut nu este întotdeauna necesar). Cerințele privind vârsta pentru debitor sunt: ​​vârsta minimă este de obicei - 21 ani, maxim, la momentul rambursării împrumutului în temeiul contractului - în intervalul de 65-75 de ani. Unele bănci impun restricții privind durata serviciului în ultimii ani și în același loc. În plus față de restricțiile privind durata de serviciu sunt limitate și prin natura activității debitorului. Obstacol pentru obținerea de credite în bancă au menționat deja, de exemplu, ar putea fi ca debitorul sau sozaomschik sunt întreprinzători individuali, proprietari sau persoane responsabile de întreprinderi mici. Multe bănci, cu toate acestea, acest tip de împrumut este nici o astfel de limitare.

Cerințe pentru garanțiile imobiliare

Prin obiectul de gaj, de asemenea, trebuie să îndeplinească anumite cerințe. Principalul lucru pe care îl interesau în bancă - proprietatea dvs. trebuie să fie garantată lichiditatea și vândute la un preț mai mic decât valoarea creditului acordat. Mai mult, desigur, trebuie să fie o anumită garanție că garanțiile pentru termenul de această proprietate nu vor fi demolate sau distruse de elemente. Prin urmare, o casa de lemn pentru garanție nu este necesară. Starea deplorabilă a proprietății sau locația eșec poate, de asemenea, servi ca motiv pentru refuzul de a acorda un credit. Atunci când primiți un credit garantat de la Moscova, este important să se asigure că proprietatea este situat la 100 de km de Moscova, și este mai bine - mult mai aproape. Și mai multe vești proaste pentru proprietarii de apartamente în panoul de podea și blocul de clădiri din Moscova, apartamentul dvs. nu este potrivit pentru garanție, chiar și în cazul în care casa ta nu este inclusă în programul de demolare. Poate o perioada de cinci ani program de împrumut bani da pe cineva, și sunt de acord, dar pentru o perioadă mai lungă - este puțin probabil. În acele orașe în care programul de demolare clădire de cinci etaje nu este, nu există nici un obstacol în calea adoptării unui angajament de hruschovok cu cinci etaje.

De asemenea, pot să apară dificultăți atunci când face un angajament de apartamente și reamenajarea. Dar atunci, spun ei, sunt posibile opțiuni. Ceea ce nu este mulțumit cu o singură bancă, aceasta ar putea face un alt. Cel mai probabil, vi se va cere să legalizeze modificări.

Un alt motiv important pentru eșec este prezența proprietarilor minori. Într-adevăr, în acest caz, se vinde la banca va fi extrem de dificil, și uneori imposibil. Și, desigur, dreptul debitorului de proprietate nu ar trebui să fie limitată de nimic, adică, imobiliare nu ar trebui să fie sub grevare, inclusiv - să fie obiectul unui litigiu, care este confirmat de un extras din Registrul de stat unificat.

Ce să caute în contract?

Se pare că în această privință și nu merită menționat, și după cum toată lumea știe, dar încă: Asigurați-vă că pentru a citi înainte de semnarea contractului. Neatenție poate fi ulterior costisitoare. Cu atenție re-citit secțiunile „Obligațiile debitorului“ și „Banca drepturilor.“ Prima dintre acestea pot conține astfel de lucruri neplăcute pentru tine, ca și interdicția de înregistrare prevăzută plat. Putem spune că, atâta timp cât nu rambursa împrumutul, banca va fi ruda ta de aproape. Și dacă o schimbare de stare civilă, este suficient pur și simplu de a notifica, de reparații sau modificări vor trebui să negocieze. Încălcarea acestor condiții poate duce la penalizări sau chiar anularea contractului cu cererea rambursarea anticipată a împrumutului.

În „Drepturile băncii“ poate fi ușor de scris băncii dreptul de a modifica rata dobânzii în mod unilateral, sau orice altceva în legătură cu plățile. Un astfel de contract este, desigur, este mai bine să nu semneze. În plus, banca poate încerca să impună asiguratorul neprofitabile, astfel încât problemele de asigurare ar trebui să lucreze în avans.

Dar cel mai surprinzător - multe bănci percepe un comision sau penalități pentru rambursarea anticipată a tine, și, uneori, chiar și poate interzice să facă acest lucru. Comisia poate efectua și pentru emiterea de credit. S-ar putea să fie bine prescris rechizitii mici pentru contul de deschidere și de întreținere, pentru serviciile unui notar, evaluator, și așa mai departe. Cu unele dintre prelevărilor pot fi tolerate, în timp ce alții - doresc să excludă.

Și cel mai important, citiți cu atenție ce penalități și dobânzi vă bazați pentru întârzierea efectuării plăților. Și este foarte important ca acordul nu a pătruns expresia unei posibile sechestru preventiv de garanții în caz de întârziere. Acest lucru înseamnă că va fi capabil de a fi evacuat din apartamentul dvs., spun ei, fără proces.

Procedura acordului de împrumut

După aprobarea prealabilă a împrumutului va fi invitat la bancă pentru întocmirea contractului. Trebuie să fii pe lista propusă de către Bancă, pentru a oferi un pachet de documente personale. Înregistrare pasportRumyniyas obișnuită, certificatul de căsătorie sau dizolvarea acestuia, un record de muncă copie certificată, certificat de salariu 2 impozitul pe venitul personal și așa mai departe, care pot solicita băncii.

De asemenea, este necesar să se prevadă un pachet de documente privind garanția reală, inclusiv documentele din titlu la imobiliare, pașaport cadastru și alte documente. Poate fi necesar un certificat de nici o datorie pe facturile de utilități, și va fi necesar consimțământul soțului la imobil.

În continuare, proprietatea este deținută de estimarea specialiștilor băncii sau evaluator independent și determină valoarea finală a creditului. În cele din urmă, acesta este acordul de împrumut și în același timp cu el - contractul de gaj a bunului gajat. După înregistrarea ambelor tratate în autoritățile de înmatriculare ale băncii va fi gata de a transfera fondurile de împrumut.

Proprietatea rămâne în uz, dar o intrare cu privire la care sa angajat în Registrul de stat unificat a drepturilor. Prin urmare, vinde, dona, și de multe ori închiria nu poți.