Înregistrează-te închirierea de spații non-rezidențiale

Înregistrează-te închirierea de spații non-rezidențiale, confirmă intenția părților la tranzacție. Vă rugăm să rețineți că nu toate aceste contracte trebuie să se înregistreze. Prin lege, înregistrarea de stat este obligatorie pentru contractele de închiriere încheiate pe termen lung. De obicei, aceasta este de la 12 luni la 5 ani.

închiriere pe termen scurt (mai puțin de 12 luni) nu sunt înregistrate. În această situație, părți de semnături destul de interesate în document. În cazul în care părțile au încheiat un acord preliminar să închirieze spații non-rezidențiale, acest document nu este, de asemenea, obiectul înregistrării de stat. Acordul preliminar funcționează în mod normal, înainte de semnarea contractului de bază.

Având în vedere aceste caracteristici, în țara noastră practica de a semna contracte pe termen scurt, cu extensia ulterioară. Cu toate acestea, astfel de tranzacții nu dau 100% garanție că proprietarul nu rupe unilateral contractul. Amintiți-vă, numai înregistrarea tranzacției de leasing oferă o bază legală. Să examinăm toate detaliile acestei proceduri.

reguli generale

Vă rugăm să rețineți că înregistrarea Camera stabilită ordine strictă pentru astfel de proceduri. documente necorespunzătoare sau nerespectarea, invariabil ar atrage după sine o negare a înregistrării de stat.

• spații non-rezidențiale trebuie să fie pe înregistrarea cadastrală și au un certificat corespunzător. Acest lucru confirmă faptul existenței unor astfel de obiecte și oferă o garanție că structura pusă în funcțiune în conformitate cu toate normele stabilite;
• proprietarul trebuie să fie proprietarul și să fie în posesia unui set complet de documente. Desigur, este permis subinchirierea spațiilor non-rezidențiale. dar, în această situație, există alte reglementări. De asemenea, asigurați-vă că subînchirierea acordul proprietarului;
• în cazul în care închiriate construirea maritale, proprietarul trebuie să prezinte un acord scris al soțului la afacere. Vă rugăm să rețineți că acest acord să fie legalizată notarial.

În principiu, procedura de înregistrare nu pare a fi deosebit de dificil, prin urmare, sub rezerva cerințelor obligatorii, nu de obicei, apar probleme. Vă rugăm să rețineți că procedura de înregistrare este aceeași pentru persoanele fizice și juridice, diferă doar o listă de documente.

În plus, posibila participare a proxy-uri sau organizații intermediare. În ambele cazuri, cererea de înregistrare a procurii privind managementul afacerilor. Este util pentru a afla ce documente sunt necesare pentru a înregistra contractul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale.

documentele necesare

Lista documentelor necesare pentru înregistrarea de stat, este destul de impresionant. Procedura de înregistrare obligatorie bazată pe următoarele documente:

1. O declarație scrisă despre dorința părților de a înregistra contractul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale. umplerea eșantionului poate fi specificat la locul tratamentului.
2. Contractul de închiriere, semnat de către părțile interesate. Vă rugăm să rețineți că sunt prescrise în mod clar caracteristicile tehnice ale camerei și destinația țintă. Contractul este alimentat în trei exemplare. După înregistrare, participanții primesc o copie a tranzacției, iar un exemplar rămâne în Rosreestra.
3. Structura de pașaport cadastrală (original și copie).
4. Primirea taxei de stat plătite.
5. actele de identitate ale solicitanților. În cazul în care contractul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale încheie un acord de persoane necesită pașapoarte civile. În cazul în care una dintre părți este un întreprinzător individual, însoțită de dovada statutului. Pentru persoanele juridice, organizațiile au nevoie de documentele de constituire.

Documentele pot fi depuse una dintre părțile interesate. Cu toate acestea, după finalizarea procedurii de înregistrare de stat, participanții la tranzacție sunt împreună, pentru a obține copia sa din contract.

Contractul de închiriere în sine nu trebuie să se înregistreze, Rosreestr surprinde doar faptul transferului temporar de proprietate. Unii cetățeni constituie acordul în prezența unui notar, cu toate acestea, este, de asemenea, o condiție opțională a tranzacției. Participarea Notarial nu oferă garanții afacere legală. Notarul certifică numai participarea voluntară a părților în contract.

Date și preț

În primul rând, ia în considerare termenul limită de înregistrare. Rețineți că momentul pentru transferul temporar al dreptului de proprietate de înregistrare nu este stabilită. Prin urmare, părțile pot aplica la Rosreestr în orice moment după semnarea contractului.

Cu toate acestea, părțile sunt interesate în procedura de înregistrare promptă. În cazul în care camera este supusă inspecției, locatarul nu va fi în măsură să dovedească dreptul de a folosi proprietatea. În această situație, semnăturile părților în conformitate cu contract de închiriere pe termen lung nu are forță juridică.

Temeiul legal oferă doar procedura de înregistrare. Ca urmare a depunerii documentelor, decizia se face după 10 zile lucrătoare de la data acceptării cererii.

Ar trebui să ia în considerare, de asemenea, costurile și procedurile. Pentru transferul de proprietate se va percepe taxă de timbru. Dimensiunea acesteia depinde de statutul solicitanților. În cazul în care contractul de închiriere încheiat persoane fizice, costul de înregistrare este de 2 000 de ruble. Închiriere de spații non-rezidențiale între organizații este mai scump - aproximativ 22 000 de ruble.

Vă rugăm să rețineți că costul de înregistrare (taxa) este împărțită proporțional între părți. Prin urmare, persoanele fizice vor contribui la 1 000 de ruble, juridice - 11.000.

Aveți în continuare întrebări? Scrieți întrebarea în formularul de mai jos și de a obține o consiliere juridică detaliată: