locuințe low-creștere

Asta termeni și concepte în loc de explicații sunt adesea obiectul unor dispute între membrii comunității de proiect și profesia de avocat. Se poate presupune că această practică cauzată de o „reglementări tehnice“ și „statul de drept“. Jurisprudența indică mai multe dispute cu privire la terenuri și facilități pe ele OLS.

Problemele din acest domeniu pentru elaborarea și adoptarea de legi, regulamente, autoritățile federale PPA și documentele tehnice de reglementare sunt gestionate de către diferite organisme executive federale. Acesta marchează și cadrul legal și de reglementare regională care are conflicte cu baza de federale, în unele cazuri.

Conform documentelor de reglementare, concept tehnic de la publicarea obligatorie a tuturor cerințelor de proiectare și construcție ar trebui să fie stabilite în documentele Ministerului Federal pentru îmbunătățirea calității documentelor emise. Un astfel de sistem a fost în Uniunea Sovietică este un SNIP sistem (clădire, foc și cerințele de sănătate într-un singur document).

De la introducerea acesteia aprobate Grk 85 MB de care se schimbă în clădiri rezidențiale joase (construcție) pot include numai unele poziții indirecte:

• Procedura de obținere a unui permis pentru construcția de locuințe individuale [ct.51 Grk].
• Menționarea casele cu numărul de etaje nu mai mult de trei, care nu necesită trecerea de examinare [p.2 ct.49 Grk].
• Ca parte a zonelor de locuit alocate case individuale, case joase, de mijloc-creștere și clădiri rezidențiale înalte [ct.35 Grk].

Conceptul de „construcție de locuințe individuale“ și „construcții rezidențiale joase,“ nu există [Articolul 1. Grk].

Tipuri de utilizare permisă a terenurilor

Tipuri de utilizare permisă a terenurilor, de regulă, determinate de reglementările relevante de planificare, care este o parte integrantă a regulilor de utilizare a terenurilor și de dezvoltare.

clădiri joase rezidențiale (construcția de locuințe individuale, plasarea de case de tara si case de gradina) - Plasarea unei case de apartamente, care nu sunt destinate secțiunii pe apartament (casa, adecvate pentru ședere permanentă, o înălțime nu mai mare de trei etaje deasupra solului); cultivarea de fructe, boabe, legume, pepeni sau alte culturi sau decorative; plasarea de garaje și clădiri auxiliare.

clădiri rezidențiale Blocate - Plasarea unei case de apartamente, care nu sunt destinate secțiunii pe apartament (casa, adecvate pentru ședere permanentă, o înălțime nu mai mare de trei etaje deasupra solului, cu un perete comun cu casa vecină, cu o valoare totală de nu mai mult de zece case combinate); reproducție copaci ornamentali și fructe, legume și fructe de pădure, garaje Plasamentul și alte facilități auxiliare.

cazare temporară - facilități de cazare, adecvate pentru utilizare ca cazare (camping, camping, rulote de locuit, rulote) cu posibilitatea de a conecta aceste clădiri la rețelele de utilități situate pe uscat sau pe terenuri cu instalații inginerești destinate uzului public .

Acum, principalul instrument de obținere de construcție permite dezvoltatorilor - planul de dezvoltare a terenului (GPZU). Acesta conține informații despre zonă și parametrii dezvoltării sale.

Aparatul conceptual al clădirilor rezidențiale joase

Sugerez să se familiarizeze cu documentele federale și regionale, în cazul în care există termeni sau mențiuni de construcții rezidențiale joase:

Domeniul de aplicare a acestui document a declarat cu privire la extinderea acesteia la - obiecte de construcții de locuințe individuale. Predpolozhittozhdestvennost termeni posibili, „obiectele de construcție de locuințe individuale“ și „case de locuit singură familie“

MGSN 3.01-96 „Norme și reguli de proiectare de construcții cabana“ [Anexa 2]:

• căsuță
• O casă încuiată
• dezvoltare cabana Plot
• dezvoltare cabana
• Site-uri pentru grupuri de dezvoltare cabana
• Complexul de dezvoltare cabana
• Camerele minime cabana (apartamente blocat casă de locuit)
• Structura dezvoltată a spațiilor (casă de locuit apartamente blocate)

• casă
• casă
• casa de terasă
• low-creștere clădire de apartamente

Probabil Gospodăriile pot fi construite doar pe terenuri private [articolul 4 din 112-FZ „Pe parcele private“]

În plus față de toți acești termeni și definiții (., Vezi mai sus) există un întreg set de nume de obiecte în proiectarea construcției:

Propun să ia în considerare fondurile federale pentru lucrările privind revizuirea MGSN 3.01-96 „norme și reguli de proiectare a clădirii cabana“, cu transfer la statutul de joint-venture. Relevanța documentului de astăzi nu este inferior la casele cu mai multe familii.

Despre clădiri, structuri, constructii

Distanta, spațierea, lacune în „maloetazhke“

Astăzi, proiectarea reglementărilor OLS pe ​​distanțe stabilite prin diverse documente de reglementare. Nu întotdeauna, aceste cerințe pot fi găsite rapid în proiectarea sau știu despre normalizarea distanței.

Există un bun exemplu de determinare a distanțelor de rețele de utilități, informațiile într-un singur tabel 15 JV 42.13330 în loc să deschidă fiecare document individual. Același principiu poate fi dezvoltat tabelul distanțe standard pentru construcția de locuințe individuale, care afișează toate distanțele de reglementare posibile și marjele.

Astfel, tipurile de distanțe de reglementare:

• sanitare,
• norme sanitare veterinare,
• refractara,
• Planificarea urbană (offset de la limite)
• de mediu,
• Clădire (colaps distanțe seismice)
• Distanțe de utilități (subterane și de suprafață).

Toate distantele, crestături, rupturile în „maloetazhke“ pot fi împărțite în limitele de distanță de reglementare a retragere a terenului și porțiunea exterioară (suprafața de sub IZHS DNP CNT (n) LPH). În unele cazuri, ar trebui să fie alocate transportului accesibilității (la distanță) de ore de transport în comun.

Tabelul 2 prezintă parțial cadrul de reglementare pentru diferite distanțe, indentare și ruperea clădirilor rezidențiale joase (SGF, NPD, NPS).

Distanța de la serviciile publice sunt reglementate:

12,36 distanța orizontală (mesh) între rețelele de inginerie subterane adiacente în dispunerea lor paralelă ar trebui să ia pe o masă 16. Intrările utilităților în clădiri comunitățile rurale - cel puțin 0,5 m Dacă diferența adâncimea de conducte si montare adiacente de 0 ,. 4 m distanțele indicate în tabelul 16 trebuie crescută în vederea prăvăliș pante de șanțuri, dar nu mai mică decât adâncimea șanțului la poalele movilei și balama degajări. Distanța minimă de la sol (sol cu ​​obvalovaniya) gazul la rețelele de întreținere tehnică ar trebui să fie luate în conformitate cu JV 62.13330. [P.12.33 intră PP№1521]

6.1.3 rețele de localizare de master planuri, precum și în ceea ce privește distanța minimă și la intersecțiile suprafeței exterioare a conductelor la structurile și utilitățile trebuie să fie făcute în conformitate cu SP 42.13330.

11.48 linii Locul de amplasare sanitare maestru planuri, iar distanța minimă în planul și la intersecțiile suprafeței exterioare a conductelor la structurile și utilitățile trebuie să fie luate în conformitate JV JV 18.13330 și 42.13330.

Distanța dintre copaci și tufișuri sunt reglementate prin:

- Cerințe SanPiN 2.1.2.2645-10 „cerințele sanitare-epidemiologice la condițiile de viață în clădiri rezidențiale și spații“ să stabilească cerințele sanitare și epidemiologice obligatorii la condițiile în clădiri rezidențiale și spații de locuit. să urmeze atunci când localizarea, proiectarea, reconstrucția, construcția și întreținerea clădirilor rezidențiale și a spațiilor de rezidență permanentă. [P.1.2 SanPiN 2.1.2.2645]

Aceste reglementări sanitare stabilite în cazul clădirilor rezidențiale grădinărit teritoriu casa ar trebui să fie luate în considerare că distanța de la pereții caselor până la coroana de trunchiuri de copaci axa diametrul de 5 m nu trebuie să fie mai mică de 5 m. Copacii distanță mai mare ar trebui să fie mai mare de 5 m, pentru arbuști -. 1,5 m înălțime arbuști nu trebuie să depășească marginea inferioară a spațiului ferestrei de deschidere a primului etaj. Aceste cerințe pot fi atribuite cerință se aplică parcele de teren pentru construcția de locuințe individuale.

p.9.5 distanta de clădiri, și îmbunătățirea facilități de inginerie pentru arbori și arbuști care urmează să fie luate în conformitate cu tabelul 3. [p.9.5 intră PP№1521]

Lista documentelor tehnice normative pentru proiectarea de case joase

documente tehnice normative (inclusiv părți și secțiuni de documente):

2.1.2.2645-10 SanPiN „Cerințe sanitar-epidemiologice la condițiile de viață în clădiri rezidențiale și spații“

SanPiN 42-128-4690-88 „Normele sanitare pentru întreținerea zonelor populate“

SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1278-03 „Cerințe de igienă pentru o acoperire naturale, artificiale și combinate de rezidențiale și clădiri publice“

SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.1076-01 „Cerințe de igienă pentru instalațiile de expunere la soare și de protecție solară rezidențiale și clădiri publice și zone“

SP 11-106-97 „Procedura de dezvoltare, coordonarea, aprobarea și componența documentației de planificare a proiectului privind zonele de dezvoltare ale asociațiilor de grădinărit de cetățeni“

SP 11-111-99 „Documentația de dezvoltare, coordonare, aprobare, proiectare structura și planificarea pentru construcția zonelor de locuințe joase“

MGSN 3.01-96 „Norme și reguli de proiectare de construcții cabana“

Legi și regulamente, PPA:

Concluzii și sugestii: