Regulile de înregistrare a contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale
Pentru a subcontract de leasing de spații non-rezidențiale, aceleași reguli se aplică în ceea ce privește contractul de închiriere, în cazul în care alte norme nu sunt stabilite de legislație.
Acordul de închiriere este:
- Pentru o perioadă nedeterminată;
- Pentru o anumită perioadă de mai puțin de un an;
- Pentru o anumită perioadă - un an sau mai mult.
În conformitate cu normele stabilite de Codul civil, este necesară înregistrarea de stat pentru contractele de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale, care sunt încheiate între locator și locatar pentru o perioadă de cel puțin un an.
În consecință, în primele două cazuri, înregistrarea de stat a contractului nu este necesară. În acest din urmă caz, contractul va fi considerat încheiat și va determina apariția unor raporturi juridice între părți numai de la data înregistrării.
În acest caz, în cazul în care condiție nu este îndeplinită cu privire la înregistrarea de stat, tranzacția va fi considerată nulă, iar contractul de închiriere - invalid.
Cu toate acestea, în cazul în care chiriașul sau proprietarul se sustrage de stat de înregistrare a contractului, cealaltă parte a acordului are dreptul de a solicita în instanță pentru a obliga timid departe partea înregistreze contractul.
În practică juridică, uneori, există probleme legate de definirea termenului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale. Pentru a evita disputele №66 Prezidiului buletinul informativ stabilit că contractul de închiriere în prima zi a fiecărei luni a anului la treizeci (sau treizeci și prima) zi a lunii anterioare, în anul următor, are o dată de expirare de un an. Prin urmare, un astfel de acord va fi supus înregistrării obligatorii de stat.
Astfel, contractele de leasing continuă, la fel ca înainte, să se înregistreze în cazul în care sunt încheiate pentru un an sau mai mult.
Documente de înregistrare
Înregistrarea de stat a tuturor tranzacțiilor imobiliare, inclusiv chiria. Ea a făcut o autoritate de înregistrare teritorială prin a face o intrare corespunzătoare a contractului de închiriere în Registrul unificat, care conține informații despre toate drepturile care urmează să fie înregistrate imobiliare și tranzacții cu ea.
Registrul este parte a contractului de închiriere înregistrat trebuie să prezinte o anumită listă de documente:
1. Cererea de înregistrare a acordului;
2. Contractul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale, întocmite și eliberate în conformitate cu toate cerințele obligatorii ale legii. Contractul este trimisă autorității de înregistrare în cele două (sau mai multe) exemplare originale. Cel mai adesea necesară pentru a furniza contractul inițial de închiriere în trei exemplare. Două exemplare sunt returnate după înregistrarea de stat a părților la contractul de închiriere a spațiilor nerezidențiale (unul pe fiecare parte) și un exemplar original rămâne în autoritatea de înregistrare pentru introducerea în care se ocupă cu documentația juridică;
3. cadastrală pașaport închiriate spații non-rezidențiale, care indică dimensiunea zonei închiriate;
4. Pentru persoanele fizice care sunt părți la contractul de închiriere - pașaportul național sau alt document de identitate.
În cazul în care unul (sau ambele), parte a spațiilor de închiriere non-rezidențiale este singurul proprietar, acesta trebuie să prezinte buletinul de identitate autoritatea de înregistrare și un certificat care atestă înregistrarea lui în calitate de întreprinzător individual.
Pentru persoanele juridice, care chiriaș și (sau) spații non-rezidențiale proprietarul trebuie să fie depuse pentru înregistrare:
- documentele de constituire;
- documentul de numire a unui director sau alegerea organului executiv unic al entității (de exemplu, procesul-verbal al reuniunii acționarilor);
- Ordinul de director de intrare (director executiv) de birou;
- certificatul de înregistrare de stat a organizației.
În cazul în care numele locatarului sau locatorului la încheierea contractului de închiriere a spațiilor sau de înregistrare non-rezidențiale standuri trustee nevoie de procuri notariale pentru a confirma autoritatea persoanei.
5. proiectat în conformitate cu cerințele Codului Familiei (art. 35 alin. 3) și acordul notarial al soțului (soției) să închirieze spații non-rezidențiale, care este o proprietate comună a soților, sau o declarație privind absența feței relațiilor maritale (pentru persoane fizice proeminente parte a contractului de închiriere înregistrat);
6. consimțământul proprietarului spațiilor non-rezidențiale, care este obiectul proprietății municipale sau de stat de la încheierea contractului de închiriere, în cazul în care contractul de închiriere este încheiat sau deținute de întreprinderea de stat unitar care deține spații non-rezidențiale pentru gestionarea operațională și gestionarea economică;
7. chitanța care confirmă taxa de plată în suma prevăzută de lege.
Caracteristici ale înregistrării de stat a contractului de închiriere
Vorbind despre înregistrarea contractelor de închiriere, trebuie remarcat faptul ca unele caracteristici și probleme juridice care pot apărea din părți în momentul înregistrării.
Înregistrarea de stat este posibilă numai în ceea ce privește spațiile închiriate, care au fost înregistrate în mod corespunzător drept chiriaș efectuate anterior. De exemplu, este imposibil să se înregistreze un contract de închiriere pe termen lung, spații non-rezidențiale, care este situat într-o clădire, dar nu au fost puse în funcțiune, deoarece dreptul la sediile nu au fost înregistrate.
Recent, o practică comună de a încheia acorduri preliminare între entitățile de afaceri în care se angajează, în viitor, pentru a încheia contractul principal de închiriere a spațiilor non-rezidențiale. Un astfel de acord preliminar nu necesită înregistrare.
Subinchirierea spațiilor non-rezidențiale, pe de altă parte, este supus înregistrării de stat, în cazul în care se încheie pe o perioadă de ani.
Legea nu definește perioada exactă în care locatarul și locatorul de spații non-rezidențiale trebuie să înregistreze acordul autorității de înregistrare. Cu toate acestea, acordul intră în vigoare numai de la data primirii documentului care confirmă înregistrarea de stat.
Pentru a preveni conflictele dintre părți, se recomandă imediat după încheierea contractului pentru a determina care dintre părți și în ce perioadă de timp, este necesar să se aplice pentru înregistrare. Includerea unui element corespunzător în contract și va veni la îndemână în caz de evaziune de locatar sau locator al înregistrării de stat.
Depozit atunci când cumpără un apartament - regulile de formatare