Plata inițială pe ipotecare și ce dimensiunea sa în 2019

Bine ai venit! Astăzi hai să vorbim despre ceea ce este plata inițială pe ipotecare, ceea ce este pentru bănci și debitori, cum să acumuleze o plată în jos pe ipotecare, și dacă aceasta se poate face în realitățile curente ale vieții, și să dea un tabel cu condițiile privind acest parametru în Top 5 dintre cele mai mari băncile românești.

PV în ceea ce privește debitor și creditor

O parte din costul apartamentului pe care cumpărătorul trebuie să plătească din fonduri proprii, iar plata este ipoteca inițială. Această plată este un procent din prețul de piață al proprietății. Fiecare banca pune propriile cerințe la dimensiunea suma minimă de plată în jos pe ipotecare. Acest lucru ar trebui să fie luate în considerare atunci când se aplică pentru un împrumut.

Beneficiul pentru banca

În cazul în care ipoteca pe întreaga valoare a băncilor de apartamente achiziționate cu risc clientului neloiale. Potrivit băncilor, ponderea cea mai mare este malware debitori în grupul de debitori care aranjează împrumut fără bani.

Prezența unei anumite sume pentru achiziționarea de locuințe din punctul de vedere al bancherilor care indică soliditatea financiară a omului, seriozitatea intențiilor sale și capacitatea de a planifica în mod inteligent veniturile și cheltuielile lor. În cazul în care debitorul este în măsură să acumuleze o anumită sumă, atunci cel mai probabil, el va fi capabil să ramburseze împrumutul la timp.

O altă problemă care trebuie rezolvată de către bancă, stabilind plata inițială pe ipotecare, imobiliare este lichiditatea. Mărimea primei plăți este un fel de discount pe care creditorii ipotecari în evaluarea proprietății în cazul căderii prețului acestuia sau reducerea cererii de consum.

Dacă este necesar, vânzarea urgentă a unei bănci crește șansa de a obține suma creditului în totalitate. Pentru împrumutat, în acest caz, PV este o garanție că el nu va fi într-o situație în care ipotecare de locuințe vândute, dar datoria ipotecară rămâne neplătită.

Beneficiul la debitor

Credit ipotecar cu o inițială vznosomimeet avantajele sale pentru debitor:

• Suma creditului redusă. Cu cât din fondurile proprii vor fi investite într-un apartament, cu atât mai puțin va fi valoarea datoriei, pentru care trebuie să plătească dobânzi;
• rată redusă a dobânzii. Cele mai multe bănci cu creșterea procentuală din plata inițială cu privire la valoarea de bunuri imobiliare, dobânda la împrumuturi a scăzut cu mai multe puncte;
• A redus dimensiunea de asigurare. de asigurare obligatorie a locuințelor, și este solicitat de unele bănci, asigurări de viață și de sănătate a debitorului sunt calculate pe baza valorii datoriei. Este mai mică, reducerea costurilor de asigurare;
• Aceasta crește probabilitatea de aprobare a cererii. Valoarea optimă a fondurilor proprii de 30 - 50% din prețul. Băncile sunt la fel de precaut de cereri pentru credite ipotecare cu avans minim și cu o cantitate mică de împrumut. În acest ultim caz, riscul ridicat de pierdere de venituri din dobânzi din cauza rambursarea anticipată a împrumutului.
• Reducerea numărului de documente de înregistrare. Numărul băncilor care operează ipotecare așa-numitele pe două documente sau pașaport. Acesta permite prezența 30-40-50% (în funcție de bancă) din prețul de achiziție să nu prezinte un certificat de venit și de muncă angajatorului. Acest lucru va permite să ia un credit ipotecar în anumite manipulări, chiar și șomerii.

Apartament în ipoteci, cu o contribuție inițială - este profitabilă, dar în cazul în care pot obține acum? Să ne gândim împreună.

Cum de a salva

Dacă plătiți bani în plus instituției de credit pentru un procent mai mare din dorința de a nu, ar trebui să încercați să acumuleze suma necesară pentru PX, asigurând condițiile cele mai favorabile ipotecare.

Acumularea de la zero va necesita voință considerabilă. Va trebui să reducă cheltuielile, fie sau de a crește venitul. În orice caz, acesta va fi un test excelent de capacitatea de a plăti o anumită sumă în fiecare lună ca plată pentru un credit ipotecar viitor.

Cât de repede se acumulează o plată în jos pe ipotecare, fiecare decide pe cont propriu. Numai oferă mai multe opțiuni care pot facilita foarte mult acest proces:

opțiunile ipotecare cu o contribuție inițială minimă

Ipoteca cu cât mai puțin cât mai multe familii din Romania este singura ocazie de a cumpăra propriile lor case. În ultimii ani, cele mai multe bănci dețin o sumă minimă de plată în jos, la nivelul de 15-20 la sută. Cu toate acestea, puteți găsi opțiuni de creditare la rate mai mici:

1. Când primiți venit pe carduri bancare salarii, unii creditori vor reduce plata în jos și de a oferi credite ipotecare pentru locuințe pe piața primară sau secundară, cu o contribuție inițială de 10% (VTB24);
2. Băncile mici, dar ambițioase (sau Ak Bars Metallinvestbank, de exemplu) oferă imediat debitorii săi mai loiali față de cerințele propriilor economii - doar 10% din costul de locuințe;
3. Atunci când este utilizat pentru achiziționarea de apartamente folosind matkapitala posibil ipotecar cu un avans de 5%. condiții similare de munca, de exemplu, „Gazprombank“ și „24 VTB“;
4. De multe ori, banca reduce dimensiunea primei plăți atunci când cumpără apartamente în clădiri în construcție, cu participarea sa și, în cazul în care un dezvoltator are un parteneriat;
5. Puteți cere vânzătorului pentru a crește în mod artificial costul apartamentului, pentru a obține o sumă mai mare de împrumut. În acest caz, cumpărătorul va trebui să-l plătească valoarea taxei este, de obicei, nu mai mult de cinci la suta.

Utilizarea pentru o plată în jos a capitalului de maternitate

Utilizarea capitalului mat ca o plată în jos pe ipotecare nu eliberează întotdeauna împrumutat de la a trebui să găsească fonduri pentru prima plată. Motivul constă în modul de verificare a veniturilor.

O serie de bănci (UralSib Raiffeisenbank, și colab.) Pentru a furniza o declarație bancară de forma necesită 10% din activele sale, ca și în cazul în care a fost luată în considerare la calcularea de referință 2NDFL solvabilitatea, nr.

Ipoteca Rosselkhozbank și Sberbank cu materne executat cu absolut nici bani din propria lor în funcție de formele de verificare a veniturilor.

modalități legale de obținere a unui credit ipotecar fără PV

În cazul în care banii pentru o plată în jos pentru o casa nu este suficient, și așteptați și de a salva timp de mai mulți ani, nu doresc sau nu pot, puteți lua o șansă și să încerce să ia un credit ipotecar cu 0 în jos de plată.

• Cel mai norocos în acest sens, locuitorii din orașele mari. Printre multe organizații de credit care lucrează acolo, puteți găsi cel care oferă ipotecare cu nici o plată în jos. De obicei, astfel încât puteți cumpăra apartamente în clădiri noi, acreditate de către banca respectivă.

• Următoarea metodă este adecvată pentru potențialii debitori care au o altă proprietate care poate fi lăsat ca un depozit la banca. În acest caz, valoarea estimată a proprietății ipotecate trebuie să fie de 30-40% mai mare decât suma solicitată în datorii. Un astfel de împrumut nu este un credit ipotecar în sensul clasic. E doar un împrumut mare de garanție.
• Puteți lua un împrumut pentru plata în jos pe ipotecare sau au suma necesară în datorii la rude / cunoștințe. Înainte de un astfel de pas atent calculate veniturile și cheltuielile, să fie încrezători în posibilitatea de călire simultan mai multe datorii. Folosiți acest serviciu pentru a asigura bani de împrumut.

Pentru mai multe informații privind regulile de participare la astfel de programe pot fi obținute prin contactarea supravegherea autorităților locale, precum și pe site-ul nostru în secțiunile relevante.

Supraestimarea ipotecare nu este în întregime legală mod de a obține credite ipotecare pentru care puteți obține o derogare de la bancă, astfel încât înainte de a face această procedură, citiți postul nostru „ipotecare, fără o plată în jos.“

Cerințe pentru prima plată în top 5 al băncilor românești

Marile bănci din România oferă clienților programele lor ipotecare în două domenii principale - achiziționarea de locuințe în clădiri noi sau pe piața secundară. Cel mai adesea, cel puțin în jos plata pentru proprietate nou construit este mai puțin, pentru că este mai mult de lichiditate.

Credit pentru locuințe fără verificare venit pentru un set minim de documente oferă clienților lor, Sberbank, VTB 24 și Gazprombank, Rosselkhozbank și o serie de alte bănci mai mici.

Cea mai mică rată inițială se poate lăuda cu VTB 24 și Gazprombank. Ei sunt dispuși să aprobe credite ipotecare cu prima tranșă de numai 10% pentru zarplatnikov sale.

Plata minimă pe un credit ipotecar la 10% pentru celelalte bănci au zarplatnikov în Akbars, Metalinvestbanke, banca „Centrul-Invest“.

Situația de pe piața creditelor ipotecare se schimbă frecvent. Programele ipotecare sunt în curs de finalizare și va fi revizuită în funcție de situația și de guvern politicile economice. Prin urmare, relevanța condițiilor de obținere a unui împrumut de origine, inclusiv cantitatea de capitaluri proprii, este imperios necesar de a negocia în orice situație dată în aplicația de proiectare.

Așteptăm cu nerăbdare întrebările dumneavoastră. va fi, de asemenea, util să știu despre ea, ceea ce determină valoarea maximă a creditelor ipotecare.

În cazul în care postul a fost util - click pe butoanele de rețele sociale și de a evalua articol.